8月28日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)展和改革委員會(huì)等部門，面向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不規(guī)范問題，《通知》提出實(shí)行裝修價(jià)格限高制度。《通知》稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià);對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價(jià)格分別實(shí)行最高限價(jià)。對不接受裝修價(jià)格限高的企業(yè)，南昌市行政審批局不核發(fā)預(yù)售許可證，南昌市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。同時(shí)，落實(shí)價(jià)格“兩分開”、標(biāo)準(zhǔn)“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價(jià)格與裝修價(jià)格分開；在新建全裝修住宅交付時(shí)，交房裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

此外，《通知》提出實(shí)行裝修價(jià)格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗(yàn)收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織下，從我市設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)，對新建全裝修住宅樣板房進(jìn)行裝修價(jià)格評估，評估后的均價(jià)作為裝修價(jià)格。

實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)裝修評估價(jià)格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導(dǎo)價(jià)格，制定新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表，并將新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表報(bào)送價(jià)格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價(jià)格部門簽收的明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表。

實(shí)行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預(yù)售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按施工圖審機(jī)構(gòu)對全裝修設(shè)計(jì)圖的審查文件，在銷售樓盤內(nèi)建造所有戶型的不同裝修方案的實(shí)體裝修樣板房；如建造臨時(shí)樣板房的，在交付前必須完成實(shí)體樣板房建造，并出具臨時(shí)樣板房與實(shí)體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關(guān)參建單位進(jìn)行驗(yàn)收。

實(shí)行全裝修信息公示確認(rèn)制度。新建全裝修住宅預(yù)售期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設(shè)部門對裝修施工設(shè)計(jì)圖的審查文件、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評估報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預(yù)售的公示展示告知內(nèi)容給購房人簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)單存入購房檔案。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2018年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南昌新房價(jià)格環(huán)比上漲1.8%，漲幅排名全國第16名。

附：通知原文

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今年我市先后出臺(tái)和實(shí)施了《關(guān)于南昌市推進(jìn)全裝修住宅建設(shè)工作的實(shí)施意見》和《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》的意見措施，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不規(guī)范問題，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)新建全裝修住宅銷售管理提出如下意見：

一、實(shí)行裝修價(jià)格限高制度。房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià);對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價(jià)格分別實(shí)行最高限價(jià)。對不接受裝修價(jià)格限高的企業(yè)，市行政審批局不核發(fā)預(yù)售許可證，市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。

二、實(shí)行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預(yù)售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按施工圖審機(jī)構(gòu)對全裝修設(shè)計(jì)圖的審查文件，在銷售樓盤內(nèi)建造所有戶型的不同裝修方案的實(shí)體裝修樣板房;如建造臨時(shí)樣板房的，在交付前必須完成實(shí)體樣板房建造，并出具臨時(shí)樣板房與實(shí)體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關(guān)參建單位進(jìn)行驗(yàn)收。

三、實(shí)行裝修價(jià)格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗(yàn)收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織下，從我市設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)，對新建全裝修住宅樣板房進(jìn)行裝修價(jià)格評估，評估后的均價(jià)作為裝修價(jià)格。

四、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)裝修評估價(jià)格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導(dǎo)價(jià)格，制定新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))表，并將新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))表報(bào)送價(jià)格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價(jià)格部門簽收的明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))表。

五、實(shí)行全裝修信息公示確認(rèn)制度。新建全裝修住宅預(yù)售期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設(shè)部門對裝修施工設(shè)計(jì)圖的審查文件、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評估報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預(yù)售的公示展示告知內(nèi)容給購房人簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)單存入購房檔案。

六、落實(shí)價(jià)格“兩分開”、標(biāo)準(zhǔn)“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價(jià)格與裝修價(jià)格分開;在新建全裝修住宅交付時(shí)，交房裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

七、加強(qiáng)銷售市場的監(jiān)管。各有關(guān)部門要各司其職，加強(qiáng)溝通，密切配合，形成合力，加大對違法違規(guī)行為查處力度，各級建設(shè)主管部門要對新建全裝修住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、交付等加強(qiáng)監(jiān)管;房管部門要對違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、未按要求公示預(yù)售信息等行為監(jiān)管;價(jià)格部門要對價(jià)格欺詐、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為監(jiān)管;市場和質(zhì)量監(jiān)督部門對廣告宣傳、陰陽合同、捆綁搭售等行為監(jiān)管。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介(評估)機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化法律意識、自律意識，自覺落實(shí)企業(yè)和機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任，開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告、捂盤惜售、捆綁銷售、變相漲價(jià)、信息不公開不公示等，中介(評估)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行違規(guī)收費(fèi)、價(jià)外加價(jià)、違反相關(guān)規(guī)定評估等。對涉及違法違規(guī)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)厲懲處。

八、本通知自發(fā)布之日起開始施行。以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。

來源:澎湃新聞