近日，下半年純新盤供應(yīng)表又牽動(dòng)了購房者脆弱的神經(jīng)，華商報(bào)記者依據(jù)《2018年度西安市主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)新建商品住宅（含公寓）上市供應(yīng)計(jì)劃》進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，后市將有大批量房源供應(yīng)，其中純新盤面市將帶來37000多套房源。純新房源供應(yīng)，品牌房企開發(fā)、選擇性多、整體品質(zhì)提升，對(duì)于購房者無疑是好事。

　　>>品牌房企新老面孔爭(zhēng)先恐后

　　據(jù)了解，去年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)聚集了全國(guó)前三十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，房企的品牌集中度大幅度提高，產(chǎn)品迎來品質(zhì)提升。根據(jù)今年上半年市場(chǎng)情況可以看到，上半年純新項(xiàng)目面市開盤屈指可數(shù)，大多都是老盤新批房源在售，而下半年，隨著大批新盤亮相，西安市場(chǎng)將出現(xiàn)房企新老面孔“爭(zhēng)霸”的局面。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，下半年有新盤推出的房企中，全國(guó)大牌房企幾乎占據(jù)全部市場(chǎng)，份額較大的有碧桂園、萬科、陽光城、中南、華潤(rùn)等，手握多個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，還有金茂、中核、康橋等首次亮相的實(shí)力房企，此外，恒大、融創(chuàng)、中建東孚、世茂、鑫苑、遠(yuǎn)洋等房企都計(jì)劃推出新項(xiàng)目。足以說明，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增房源將由品牌房企主力供應(yīng)，中小房企將逐漸無立足之地。

　　>>28個(gè)純新盤將于下半年亮相

　　根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，下半年即將面市的純新盤多達(dá)28個(gè)，其中僅碧桂園一家就有碧桂園·雁南府、碧桂園幸福城市、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣一號(hào)等5個(gè)新盤，陽光城則將會(huì)有陽光城·檀悅、陽光城·檀府、陽光城·翡麗公園等3個(gè)新盤，而遠(yuǎn)洋也會(huì)攜其進(jìn)入西安后的首個(gè)住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·落子棲亮相。

　　從統(tǒng)計(jì)可見，這28個(gè)純新盤中，三室以上的改善型產(chǎn)品居多；而從區(qū)域上來看，浐灞區(qū)域純新盤最多，灃東、航天、曲江、高新等區(qū)域平分秋色。

　　另據(jù)記者了解，除了去年初已經(jīng)做過上市供應(yīng)計(jì)劃的這部分純新盤，新進(jìn)入西安的品牌房企金茂、康橋等，也將有新盤于下半年首次亮相，其中金茂的“府”系產(chǎn)品，也將正式落地西安，西安首個(gè)金茂府值得期待，從河北而來的康橋地產(chǎn)，也將在航天城推出康橋·悅?cè)貓@項(xiàng)目。而深耕西安時(shí)日已久的華潤(rùn)置地，據(jù)了解，也將計(jì)劃于下半年推出其華潤(rùn)置地·未來城市、華潤(rùn)置地·曲江九里等多個(gè)純新盤。

　　>>集中供應(yīng)解市場(chǎng)供應(yīng)緊張之渴

　　獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱文統(tǒng)計(jì)分析，8、9月將有十余新盤集中上市，也是對(duì)目前市場(chǎng)實(shí)行“樓市降溫”的一種措施，讓購房者產(chǎn)生房源充足的心理暗示，不會(huì)著急下手搶購。同時(shí)對(duì)開發(fā)商而言，也是一種市場(chǎng)警告，不要再對(duì)房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生幻覺，明白一味捂盤惜售就是死路一條，只有積極加快房源供應(yīng)，才能有效降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“未來西安市場(chǎng)將有金茂、榮盛和康橋等品牌地產(chǎn)首次亮相，也是看好西安作為國(guó)家中心城市的區(qū)域價(jià)值，在城市‘人才大戰(zhàn)’之中搶占了先機(jī)，為當(dāng)?shù)貛砹藬?shù)十萬的新市民，如此極具吸引力的大蛋糕，才是品牌房企爭(zhēng)搶入市的根本原因?！敝煳恼f。

　　易居企業(yè)集團(tuán)克爾瑞西安公司總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，后市中新盤集中面市，對(duì)西安樓市和購房者都帶來利好，一方面，解決市場(chǎng)供應(yīng)吃緊之渴，另一方面，房企、房源選擇性增多，產(chǎn)品品質(zhì)集中性有提高體現(xiàn)，購房者享受利好。值得注意的是，房企間的競(jìng)爭(zhēng)特別是資金比拼更趨激烈。

　　另外，品牌房企品牌項(xiàng)目的集中出現(xiàn)，也說明城市基礎(chǔ)、政策紅利、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口效應(yīng)、文化基因以及投資環(huán)境、投資預(yù)期（空間），城市發(fā)展的功能、動(dòng)力總體向好，所以會(huì)受到更多關(guān)注與投入。

來源:華商報(bào)