針對平房住宅被拆分炒賣的問題，市住建委昨天會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理明確5項具體措施，避免平房住宅被拆分炒賣。
個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是因為2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,相關(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號，但通過拆分售賣獲利的情況，擾亂了市場秩序。
如何避免拆分售賣平房住宅？根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房需維持“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。
早在去年，市住建委就會同市規(guī)劃國土委叫停了已取得不動產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動產(chǎn)權(quán)利拆分登記。
按照一般的操作流程，平房住宅在新建、翻建、擴(kuò)建、改建前需要對相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行審批并測繪，之后才能辦理“房本”（即不動產(chǎn)證）。新規(guī)中在審批和不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)中就要求“不再明確或注記間數(shù)”，則從源頭上堵住了“拆分”的漏洞。
值得一提的是，這份《通知》也規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，將不予辦理測繪成果審核。如果辦不了測繪成果審核，也就無法辦理“房本”。
對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時，按測繪成果進(jìn)行登記。這也直接導(dǎo)致此后不動產(chǎn)證上不再注記間數(shù)，也就不能再根據(jù)間數(shù)拆分辦證。
不過，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此外，之前已受理的不動產(chǎn)登記申請也按原規(guī)定辦理。
“住建、規(guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)了老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護(hù)?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院教授樓建波說。
北京樓市“3·17新政”施行已一年多，本市通過“疏堵結(jié)合”的方式調(diào)控房地產(chǎn)市場。記者了解到，從今年4月開始，北京有大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期。
來源：北京日報
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
