01、

5月26日，海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案對(duì)外公布，要求購(gòu)房者須先繳納500萬元誠(chéng)意金，并以主管部門、公證處監(jiān)督抽簽形式開盤選房，成為深圳有史以來第一個(gè)公證搖號(hào)的樓盤。

可以毫不猶豫的說，雙璽時(shí)光道，無疑將成為深圳歷史上的現(xiàn)象級(jí)樓盤。而這，也意味著深圳正式進(jìn)入公證搖號(hào)的時(shí)代。

銷售方案顯示，海上世界雙璽花園本次銷售的三期第2、3棟，共167套住宅產(chǎn)品。產(chǎn)品共包含建筑面積約205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4種戶型。

根據(jù)備案價(jià)的情況來看，最低8.17萬/平，整體均價(jià)約12.12萬/㎡，起步價(jià)格約2000萬一套，可以說是一等一的豪宅產(chǎn)品。雙璽三期的開盤方式，抓眾人眼球的亮點(diǎn)很多，但是500萬的誠(chéng)意金已經(jīng)夠讓人咋舌了。

更要命的是，這筆款必須在2天內(nèi)交齊，期間只留一天時(shí)間作客戶資料整理，第4天就迅速開盤，而選房時(shí)間僅僅只有2分鐘，可以說是速戰(zhàn)速?zèng)Q。所以，如果你當(dāng)天如果在選房現(xiàn)場(chǎng)的話，會(huì)看到一個(gè)很神奇的現(xiàn)象——

數(shù)以百計(jì)的深圳億萬家級(jí)富翁，齊聚在蛇口希爾頓大酒店，乖乖的坐在并排的椅子上，像只小綿羊一樣安靜，他們?cè)诼犞鞒秩说奶?hào)令，滿心欣喜的期望主持人叫到自己的號(hào)碼。

終于終于，主持人叫到一個(gè)人的號(hào)碼，那個(gè)人突然瘋了一樣的跳了起來，大喊：我中了我中了我中了哈哈哈哈哈哈哈，旁邊的人一臉羨慕。他們都忘了，他們都是億萬家身家的富翁...

按照2000萬一套的房子來說，基本占到房子總價(jià)的四分之一。很多朋友調(diào)侃：曾經(jīng)中個(gè)500萬的彩票，就以為人生完整了。在深圳，只能算個(gè)誠(chéng)意金而已。

02、

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目最點(diǎn)大亮點(diǎn)，就是深圳第一個(gè)搖號(hào)的樓盤。政府主管部門介入，公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的公開抽簽選房的方式進(jìn)行。這個(gè)不算深圳首創(chuàng)的先例，因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，已經(jīng)有多個(gè)城市開始實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房的形式。

比如說杭州，比如說西安等等，總之很多城市都實(shí)行了。

搖號(hào)出臺(tái)的目的很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谙迌r(jià)的市場(chǎng)下，新房的價(jià)格普遍低于二手房。比如說這次的雙璽三期，最低8.17萬/平，整體均價(jià)約12.12萬/㎡，樓盤周邊的二手房?jī)r(jià)格呢？普遍到了13萬-15萬一平的價(jià)格。

因?yàn)閮r(jià)差，所以存在巨大的套利空間。所以，這個(gè)盤的備案價(jià)格一出來的時(shí)候，周邊朋友的反應(yīng)立馬是：太便宜了，買到就是賺到。常識(shí)是，當(dāng)某種東西行情比較火爆，大家都有錢而且還都想買時(shí)，就會(huì)引發(fā)搶購(gòu)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的特殊性，這里面就會(huì)引發(fā)不必要的爭(zhēng)端，那就是——喝茶費(fèi)。喝茶費(fèi)什么意思？某種意義來說就是一種“概率的游戲”，是一種幸存者偏差。

這讓我想起一個(gè)著名的股票騙局游戲。這個(gè)游戲怎么玩呢？騙子隨機(jī)找到10000個(gè)炒股玩家的郵箱，給他們?nèi)喊l(fā)郵件推薦股票，說這些股票要漲。當(dāng)然，這些股票都是瞎蒙的。

蒙這么多股票，總會(huì)有蒙對(duì)的吧。于是，到了第三天，他繼續(xù)給蒙對(duì)的人群發(fā)郵件，說另一張股票要漲...第五天，繼續(xù)按這個(gè)套路發(fā)郵件...

如此循環(huán)往復(fù)，通過不斷的篩選與對(duì)比，那些余下來的炒股玩家就會(huì)形成一個(gè)錯(cuò)覺：為什么這個(gè)給我發(fā)郵件的人總能算對(duì)股票走勢(shì)，難不成是股神？

當(dāng)你有這個(gè)錯(cuò)覺的時(shí)候，對(duì)不起，你已經(jīng)上當(dāng)了。而這種游戲，就是通過不斷的篩選客戶，利用這種“幸存者偏差”來騙你的。

很多兜售“喝茶費(fèi)”的人員也是這樣，他把所有人的“喝茶費(fèi)”收齊后，總有中的吧，中的人就以為是他的關(guān)系，只能乖乖交錢，不中也沒什么大不了嘛。但事實(shí)是：人家啥也沒干。最多退你就是了。

所以，“喝茶費(fèi)”100%都是騙子。

扯遠(yuǎn)了，總結(jié)下來就是：因?yàn)橄迌r(jià)的空間，讓新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，與之而來的是“喝茶費(fèi)”一直浮出水面，難以管治。而公證搖號(hào)，就是不得已而為之的事情。

03、

但是，搖號(hào)就一定100%正確么？

顯然不是。不但不是，而且，從某種程度上來說，“搖號(hào)”是一塊很好的遮羞布。通過搖號(hào)，很多問題都能通過這個(gè)得到化解和轉(zhuǎn)移，不必要考慮供需為什么會(huì)不平衡、怎樣去調(diào)節(jié)現(xiàn)有的利益關(guān)系。

所有的一切，都只需要交給“概率”，看誰點(diǎn)高點(diǎn)低。你沒中簽，那就是你運(yùn)氣不好，怨不了別人。每個(gè)人都有賭博心理，每個(gè)人也都有僥幸心理，而搖號(hào)就是充分利用人性這一弱點(diǎn)。

而且，搖號(hào)也會(huì)存在很多讓人不放心的點(diǎn)。最近，西安融創(chuàng)某項(xiàng)目在搖號(hào)的時(shí)候，一份關(guān)系戶名單流出，讓所有人咋舌。爾后，項(xiàng)目發(fā)表聲明，介入調(diào)查。真相仍在調(diào)查之中。

所以，即使是搖號(hào)，也會(huì)存在不少樓市的潛規(guī)則。這種規(guī)則可以避免嘛？恐怕一時(shí)間還是難以避免，尤其是監(jiān)管不嚴(yán)的二三線城市。房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性，決定了這種規(guī)則會(huì)一直存在。

只是，初心是好的，需要不斷的強(qiáng)化及監(jiān)管。

而且，這會(huì)使深圳樓市重新回到一個(gè)怪圈。2017年，深圳的二手房市場(chǎng)交易太火，三價(jià)合一出來后，稅費(fèi)的提高，使市場(chǎng)開始偏愛新房。搖號(hào)的出現(xiàn)，將倒逼市場(chǎng)重新將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)二手房市場(chǎng)。

因?yàn)椋?dāng)買房都成為概率事件的時(shí)候，成為看運(yùn)氣吃飯的時(shí)候，人們會(huì)忍痛割愛，多花錢擠進(jìn)二手房市場(chǎng)。這樣，三價(jià)合一的震懾力恐怕又得土崩瓦解了。

當(dāng)房子都要搖號(hào)而且大概率買不到的時(shí)候，你跟我談稅費(fèi)高？

當(dāng)然，對(duì)于目前的深圳樓市來說，搖號(hào)雖說可能會(huì)接受不少人的質(zhì)疑，但也確是不得已而為之的事情。接下來，一些熱門的稀缺產(chǎn)品的推出，可能都會(huì)效仿這種模式。這是限價(jià)所決定的。樓市也正在打補(bǔ)丁，雖然這個(gè)補(bǔ)丁可能不能完全解決問題。

當(dāng)2000萬一套的房子都要搖號(hào)，你需要要明白的是：這個(gè)世界沒有絕對(duì)的公平，只有相對(duì)的公平。

來源：梵高先生