自樓市調(diào)控政策從2016年下半年起不斷收緊，房貸利率就一直在經(jīng)濟(jì)熱詞之列。綜合多方機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2018年4月，全國首套房貸平均利率為4.52%，環(huán)比增0.91%，是連續(xù)第16個(gè)月上漲。在一片普漲中也有“反例”，北京商報(bào)記者日前獲悉，華北地區(qū)一農(nóng)商行在4月下旬下調(diào)了首套房貸利率至95折，不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際執(zhí)行中能否給出如此優(yōu)惠還需畫上問號。
房貸利率的上漲已經(jīng)持續(xù)一年多。綜合中國社會科學(xué)院日前發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》與融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，環(huán)比上升0.91%，也是從2017年1月至今連續(xù)第16個(gè)月上漲，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過熱勢頭的城市政策收緊，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增長也會隨之放緩，同時(shí)在市場化成本上升的推動下，貸款利率將繼續(xù)上行。
對于購房者來說，以2017年1月時(shí)主流的首套房貸8.5折利率和目前主流的上浮10%利率相比，按貸款100萬元、25年期計(jì)算，月供從之前的5369.9元增加至6075.36元，增加了706元。
“房住不炒”的政策基調(diào)令房貸利率易緊難松，但并不是利率上漲的惟一原因，銀行考慮的因素也包括成本。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對北京商報(bào)記者表示，未來首套房貸利率還有上升空間，目前來看很多理財(cái)資金收益率已經(jīng)到了6%，歷史上房貸的平均利率也在6%左右，現(xiàn)在是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率太低，所以上浮1.1倍到5.3%左右的利率，還有繼續(xù)上行到6%左右的可能性。
值得一提的是，北京商報(bào)記者近日從華北地區(qū)一家農(nóng)商行人士處獲悉，該行在4月下旬將首套房貸率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的9.5折，這在市場上已經(jīng)非常罕見。該人士表示，下調(diào)利率的一大原因就是吸引客戶，雖然銀行單筆貸款收益可能減少，但是如果能吸引到足夠多的貸款者，銀行便能以規(guī)模帶動總收益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場規(guī)律角度看，銀行也是企業(yè)，需要保證盈利性，如果沒有太多客戶資源，那么需要通過房貸利率折扣來釋放較好的市場信心，進(jìn)而蓄客和增加業(yè)務(wù)量。
不過農(nóng)商行上述人士坦言，9.5折是最低利率，實(shí)際執(zhí)行中還要具體看申請人情況。
張大偉也表示，9.5折優(yōu)惠可能很大程度是宣傳，因?yàn)檗r(nóng)商行也有對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求，但實(shí)際能不能執(zhí)行還需要觀察。
來源:北京商報(bào)
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