▲ "怪象"之一：買漲不買跌

當(dāng)今中國(guó)是個(gè)焦慮無(wú)處不在的中國(guó)，樓市是個(gè)動(dòng)蕩不安的樓市，一眼望去，空軍多軍齊飛，看漲與看跌成一色，已上車者盼望大漲，沒(méi)上車者盼望大跌。

幾乎很少看到再抱拳冷眼旁觀的人了。

更奇怪的是，中國(guó)的樓市完全無(wú)跡可尋，有的時(shí)候亂拳打死老師傅，有的時(shí)候忽然繁花盛開，早就脫離了一切的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而且全無(wú)輪回之勢(shì)。

清楚的記得，十年前的2008年年底，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的蝴蝶翅膀也扇到了中國(guó)，那時(shí)候全國(guó)看跌，但架不住還有眾人皆醉他獨(dú)醒的極少數(shù)，當(dāng)然這個(gè)獨(dú)醒要打上引號(hào)了，因?yàn)樗麄儾皇强创┤郑喟胧且驗(yàn)閯傂琛?/span>

有的人看跌，畢竟在海嘯之中的歐美大國(guó)全都跌得一塌糊涂，中國(guó)沒(méi)理由不步其后塵啊，看空者們眼觀六路耳聽西方，堅(jiān)持再等，等啊等，等到2009年的時(shí)候，猛然發(fā)現(xiàn)，又漲了20%！

此時(shí)，看空者們急了。

畢竟早起的鳥兒有蟲吃，再不跟牌，怕是房?jī)r(jià)要飛得更高了，想跟都沒(méi)機(jī)會(huì)。

一念至此，他們不管多少錢，悍然出手，哪怕是憑空多支付了十多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，也是面不改色，在所不惜。

敲黑板：在樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少，漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

▲ "怪象"之二：不研究國(guó)家政策，盲目入市

很多看空樓市的人，都特喜歡提一句話：日本失去的20年。

殊不知，中國(guó)與日本那是徹徹底底的兩個(gè)社會(huì)，兩種國(guó)情，概念都不一樣，卻將結(jié)果生搬硬套真的是愚蠢的行為。

中國(guó)的當(dāng)局者們可是說(shuō)一不二的，只要想，有N種維穩(wěn)或者降維打擊的法子，永遠(yuǎn)也不可能步日本后塵。

政策，永遠(yuǎn)凌駕與樓市之上。

經(jīng)歷過(guò)多年樓市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出政策壓制，無(wú)論是之前的北上廣深，還是風(fēng)口性質(zhì)的北雄安南海南，或者其余熱點(diǎn)城市，都不可能一如今日。

政策嘛，有壓制，也有推波助瀾。

譬如2009年，當(dāng)年的國(guó)家鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就有大批人意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的，那一批看清楚政策的人，一出手，如今肯定是完成了政策生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物的房產(chǎn)或者財(cái)富累積了。

這樣的例子太多太多了。

稍有些思考能力的恐怕都能看出來(lái)，房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)掌控在政府的手中，如同五指山中的那只姓孫的猴子。

敲黑板：國(guó)家的政策是最直接能掀起市場(chǎng)反應(yīng)的，如果有條件，政策鼓勵(lì)且寬松的時(shí)候入手，政策控制及收網(wǎng)的時(shí)候密切官網(wǎng)，尤其是當(dāng)今這種變幻莫測(cè)的世道，別頭鐵，謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎，比如丹東。

▲ "怪象"之三：攢夠錢才買

中國(guó)有部分人，特別是三四線小城市的人，有種特別奇怪的思維，一定要攢夠錢才買。

而且這種攢錢不是攢首付，而是全款。

很多老百姓都是如此，每日精打細(xì)算，勒緊褲腰帶，掐著指頭過(guò)日子，為了就是貸款要多付銀行十幾兩十萬(wàn)的利息。

結(jié)果攢著攢著，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又又又又漲了。

攢了幾年下來(lái)，不僅沒(méi)攢齊全款，卻連首付也付不起了。

購(gòu)房，深悅會(huì)素來(lái)的觀點(diǎn)是：首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

而且越是有錢人似乎越是如此。

給大家舉個(gè)例子：坐標(biāo)北京，首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金4.05%， 商業(yè)貸款6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)。

尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息，100多萬(wàn)啊。

但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

這還沒(méi)考慮通貨膨脹的因素。

2018年的1萬(wàn)月薪與2008年的1萬(wàn)月薪可是天差地別的，2018碧桂園萬(wàn)科恒大的業(yè)績(jī)可都是奔8000億的，而2008年卻要減1個(gè)0，八百億。

況且，咱都是一普普通通的升斗小民，這輩子能夠"套"到國(guó)家貸款起杠桿的唯一機(jī)會(huì)，就是房貸了，首次購(gòu)房的利息是最優(yōu)惠的，如果不利用，真的就是錯(cuò)過(guò)這村沒(méi)這店了。

當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。

而是要各取其一，手中留有足夠的現(xiàn)金。

至于要不要提前還款，那就看你，想不想在用銀行的錢做投資了。

▲ "怪象"之四：被動(dòng)炒房

中國(guó)人普遍有跟風(fēng)體質(zhì)，比如都是買漲不買跌，再比如哪里剛竄出一點(diǎn)漲的苗頭就全都一個(gè)猛子扎了進(jìn)去。

是啊，隨著一個(gè)一個(gè)肉眼可見(jiàn)鮮活鮮活的例子，大家都明白了，上班辛辛苦苦幾多年，還不如炒一套房，房子嘛，買不了吃虧，買不了上當(dāng)，買到就是賺到，閉著眼睛幾個(gè)閃轉(zhuǎn)騰挪就能賺個(gè)滿盆缽。

殊不知……炒房是個(gè)技術(shù)活兒。

怪象二中提到政策永遠(yuǎn)凌駕于房?jī)r(jià)。

在如今這調(diào)控政策如雨后蝗蟲，時(shí)常莫名其妙的就鋪天蓋地打來(lái)的時(shí)代，一不小心就被套。

譬如……人口流失太多，對(duì)二手房交易市場(chǎng)大刀闊斧的整改，交易的手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)等等。

碰上調(diào)整或眼光不準(zhǔn)，真的很難脫手了。

最后，只能被動(dòng)的接受"炒房炒成房東"的結(jié)果，壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，交瘁了心力，得不償失。

敲黑板：最近的丹東真的看得我心驚肉跳，在這里就多說(shuō)幾句，在如今大爺大媽都知道買到就是賺到的大環(huán)境下，有投資想法的請(qǐng)穩(wěn)住，別懷短炒心理。

如果非要投資，建議如下：

一選長(zhǎng)線。

二要多方調(diào)查了解和研究，做足功課。

三，對(duì)自己的資金要有至少2年以上的安排規(guī)劃，2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。

▲ "怪象"之五：迷信專家學(xué)者

專家者，磚家也。

這是個(gè)學(xué)者滿天飛專家多如白云蒼狗的年代。

但請(qǐng)記住，每一位所謂專家發(fā)出任何一番公眾言論，背后一定有原因，只要認(rèn)真分析一下專家們所處的環(huán)境和背景，就可以推測(cè)出他在為誰(shuí)說(shuō)話。

而且，政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

后有北大校長(zhǎng)念錯(cuò)鴻鵠之志，前有經(jīng)濟(jì)學(xué)教授打賭輸給一個(gè)農(nóng)民嗎？

如今的房企都喜歡搞一些所謂高級(jí)的營(yíng)銷活動(dòng)，特愛(ài)贊助研討會(huì)論壇峰會(huì)啥的，由地產(chǎn)商支付報(bào)酬，請(qǐng)一些專家學(xué)者做嘉賓，坐在臺(tái)上高談闊論，他們的出席都是有立場(chǎng)有目的的，所講的話，是真的為民發(fā)聲嗎？

房產(chǎn)商出錢請(qǐng)學(xué)者為老百姓說(shuō)話，世上會(huì)有這樣的好事？

很多所謂的專家學(xué)者，連自己買房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)。

壓根就不知第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房產(chǎn)商送的房子，哪知道人間疾苦，知道真正老百姓的痛！

當(dāng)然，地產(chǎn)界的一股泥石流，任大炮除外，可惜了前段時(shí)間那洋洋灑灑的萬(wàn)字長(zhǎng)文啊。

敲黑板：不要迷信所謂的專家學(xué)者，其言論，頂多只能作為宏觀參考的一項(xiàng)最微不足道的小指標(biāo)而已。

▲ "怪象"之六：向往一次性到位

中國(guó)人有奇怪的人，比如前段時(shí)間很火的平頭哥。

中國(guó)也有很多奇怪的東西，比如人生三大錯(cuò)覺(jué)。

就好比唐三打走在路上，一個(gè)美女面犯桃花嬌羞的看了他好幾眼，唐三打精神一振，心中立刻連與美女未來(lái)生的孩子的名字都想好了，嗯，可以叫唐三藏。

買房也是如此。

很多老百姓獲知項(xiàng)目信心的渠道，都是廣告，或者一張黑金湖藍(lán)黃鉆的單頁(yè)，或者高大上的戶外大牌，路過(guò)那美輪美奐如詩(shī)如畫的圍擋，或者接到有著甜美女聲的電銷電話，立即就心動(dòng)了。

殊不知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商親手編織的一襲長(zhǎng)滿蚤子的旗袍。

炮制出來(lái)的美好愿望，得看開發(fā)商的實(shí)力，品牌與口碑。

哪怕真的按照設(shè)想中的一次性兌現(xiàn)了編織的夢(mèng)，但，這個(gè)社會(huì)是一個(gè)善變社會(huì)，科技化，多元化，甚至智能化，新的東西層出不窮。

興許，當(dāng)時(shí)讓你心花怒放的新建筑新風(fēng)格新材料，過(guò)個(gè)一兩年就成了落后的產(chǎn)物。

世間萬(wàn)物，都在變。

包括人的本身，哪怕今天想法是這樣，但過(guò)幾年你的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

如果經(jīng)濟(jì)條件好了，肯定會(huì)不滿足要改善居住條件。

經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

如果是剛需，買房子就別抱著一步到位的想法。

沒(méi)有實(shí)力也不必追求什么黃金地段，優(yōu)越環(huán)境，配套資源了，城市，尤其是三四線城市，市中心是會(huì)轉(zhuǎn)移的。

有興趣的好漢可以翻看深悅會(huì)之前的原創(chuàng)文章《20年后，中國(guó)房?jī)r(jià)不如蔥》。

所謂的一次到位，只是一種現(xiàn)在的"算命式"想法。

中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，建議最多只做5～8年打算，5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或壞，一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

▲ "怪象"之七：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)

網(wǎng)上有很多人特別喜歡提兩組詞“經(jīng)濟(jì)泡沫”和“通貨膨脹”。

經(jīng)濟(jì)泡沫不多言，每一個(gè)飛速發(fā)展的國(guó)家都必定存在產(chǎn)物。

而且，在某種程度上講，經(jīng)濟(jì)和泡沫本就是一對(duì)同心圓，只要不出現(xiàn)不可控的劇烈外力，就是平衡的，不可能被刺破。

而通貨膨脹，很多人連通脹是何物何因，都不知道，就跟著恐慌。

那么，什么是通貨膨脹？

先給大家講個(gè)簡(jiǎn)單的故事：在一個(gè)遙遠(yuǎn)而孤僻的海島上，居民主食是羊，通過(guò)金子購(gòu)買，羊的數(shù)量是固定的，金子的數(shù)量也是固定的，某一天，島上居民突然發(fā)現(xiàn)了一座金礦，大家都跑去挖，每個(gè)人兜里的金子，瞬間增多，但問(wèn)題是金子多了，羊只有這么些羊，島主為了平衡供需關(guān)系，就順勢(shì)提高了買羊的價(jià)格，以前一塊金子，現(xiàn)在是5塊，隨著居民挖的金子越來(lái)越多，又將羊的價(jià)格提高到10塊，這就是通貨膨脹。

而且，可與預(yù)見(jiàn)的是，羊的價(jià)格漲到了10塊金子以后，以后只會(huì)漲，不會(huì)跌。

放到樓市當(dāng)中，這個(gè)故事同樣適用。

一個(gè)城市總的土地資源，跟島上的羊一樣，是固定的。

你覺(jué)得價(jià)格貴，漲幅太兇，但成千上萬(wàn)的人連夜排隊(duì)只為搶一套房的奇景屢見(jiàn)不鮮，沒(méi)辦法啊，有錢人越來(lái)越多，資源越來(lái)越少。

老百姓買房，別抱著等跌的心理。

就算要跌，也不知道到猴年馬月，就算到了猴年馬月，真的跌了，又能跌多少呢？

漲都漲了這么多年，從八千漲到四萬(wàn)，跌個(gè)一萬(wàn)不還得三萬(wàn)塊么？

要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。

上車這回事，只要車來(lái)了，腰包里有夠用的車費(fèi)，甭管是自己掙的啃老的還是借的，別猶豫，趕緊上車。

目的地是那個(gè)目的地，車費(fèi)永遠(yuǎn)是有增無(wú)減的車費(fèi)，何不趁早？

來(lái)源：深悅會(huì)