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險資搶灘長租住房市場各方多贏兼顧資金安全

2018-06-06 09:23

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保險資金進入長期租賃住房市場顯然是一個各方多贏的舉措。

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會近日發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，正式明確險資可以直接或間接參與長租市場。

針對保險資金來說，一方面，投資長租住房市場是服務國家重大戰(zhàn)略、參與關鍵領域和民生工程建設，這與保險資金自帶的社會保障使命與保障屬性自然契合，為長租住房市場提供長期資金支持，符合險資主業(yè)發(fā)展要求的方向，保險資金責無旁貸；另一方面，投資長租住房市場拓寬了保險資金運用渠道，有利于優(yōu)化保險資金的資產(chǎn)配置，而且也適合保險資金長期、穩(wěn)定的特征，便于發(fā)揮出險資的優(yōu)勢。

針對長租住房市場而言，保險資金的進入為這一市場引入低成本長期資金，無疑是一種利好。尤其在房地產(chǎn)市場主導形式由售到租的轉(zhuǎn)換進程中，市場對資金的需求將是長期和持續(xù)的，險資這一長線屬性的資金正好契合這一需求。而且，長租住房市場的建設是國家房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設和探索的一個重要部分，險資的加入將為這一探索注入新的能量，為房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構性改革提供新的動力，在更高層面上看，還將有助于促進我國新型城鎮(zhèn)化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標實現(xiàn)。

不過，作為硬幣的另一面，相對住房商品化進程，國內(nèi)住房租賃市場的發(fā)展顯然是滯后的，如何保障參與長租市場的保險資金安全，上述《通知》對投資項目著墨甚多：具有良好的經(jīng)濟和社會效益，具備穩(wěn)定的當期或預期現(xiàn)金流；處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點城市；產(chǎn)權清晰，無權屬爭議及受限情形；土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉(zhuǎn)讓等等。這些限制條件一方面是對保險資金的安全和穩(wěn)定收益做出了規(guī)劃，另一方面，也表達了一以貫之的發(fā)展住房租賃市場的堅定態(tài)度，并為市場勾勒出了符合政策支持的租賃住房樣貌。

根據(jù)《2017-2023年中國房屋租賃行業(yè)深度調(diào)研及投資前景分析報告》測算，2017年，我國租賃市場總規(guī)模大約在1.3萬億元，主要以一二線城市為主，占比合計約在50%。按照合適租賃人口測算，2017年，租賃人口約自1.91億人左右，2020年、2030年全國租賃人口將達分別上升至2.20億人、2.65億人，對應租賃市場規(guī)模分別達到3.49萬億、4.2萬億元。

面對這樣大規(guī)模的市場前景，期待保險資金在那里大有作為。

來源:證券日報

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