西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心最新發(fā)布的一份報(bào)告稱，2018年第一季度城鎮(zhèn)新購房產(chǎn)中投資房比例高達(dá)50.3%，房市調(diào)控雖已見成效，但投資風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。

5月3日發(fā)布的這份《城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》基于中國家庭金融調(diào)查（CHFS）的電話回訪數(shù)據(jù)。

《報(bào)告》對城鎮(zhèn)家庭購房情況的調(diào)查顯示，2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮(zhèn)家庭新購房產(chǎn)，有2.0%的城鎮(zhèn)家庭出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。

過去十年間，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。

《報(bào)告》指出2018年一季度，在新購房產(chǎn)中投資房比例高達(dá)50.3%?？v觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達(dá)到33.4%與37.6%。

中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心主任甘犁表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但值得注意的是，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。

2016年，16個(gè)熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。

此外，《報(bào)告》將家庭總資產(chǎn)按照從低到高劃分為五組后發(fā)現(xiàn)，2018年一季度，較高資產(chǎn)組和高資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)在增加，其他組的家庭總資產(chǎn)在減少。就金融資產(chǎn)而言，城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為95.9，呈縮水狀況，且各資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)都在縮水，較高和高資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)縮水程度較輕。

甘犁認(rèn)為，一季度股票虧損導(dǎo)致家庭金融資產(chǎn)縮水?！秷?bào)告》顯示， 2018年一季度股票預(yù)期指數(shù)為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對二季度股市認(rèn)為“上漲一點(diǎn)”和“下跌一點(diǎn)”的分別占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認(rèn)為會(huì)“下跌很多”，只有2.9%認(rèn)為“上漲很多”。

中國家庭金融調(diào)查（CHFS）始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四輪入戶調(diào)查，形成了具有全國代表性的微觀家庭基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，樣本規(guī)模已超過4萬戶。CHFS于2014年一季度開始每季度開展電話回訪，構(gòu)建家庭資產(chǎn)指數(shù)，及時(shí)把握居民家庭資產(chǎn)變動(dòng)及經(jīng)濟(jì)預(yù)期情況。截至2018年一季度，已經(jīng)成功進(jìn)行15次電訪工作。本報(bào)告基于2018年一季度電訪數(shù)據(jù)撰寫而成，樣本均為城鎮(zhèn)樣本。

來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)