在風(fēng)景宜人的惠州市潼湖濕地，坐落著一個(gè)美麗的綠色生態(tài)小鎮(zhèn)--潼湖科技小鎮(zhèn)。

地處粵港澳大灣區(qū)中心，坐擁周邊深圳、東莞等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，得天獨(dú)厚的濕地景觀……這里吸引了思科、深圳物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)、英唐智控等物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)入駐。未來，這里將被打造成"廣東硅谷"、世界級物聯(lián)網(wǎng)及智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)基地，成為粵港澳大灣區(qū)里的一顆明珠。

新型城鎮(zhèn)化之路：來自學(xué)界和企業(yè)的深度思考和探索

中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇4月25日發(fā)布《廣東新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展報(bào)告（藍(lán)皮書）》指出，作為中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的身體力行者，碧桂園在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目方面的探索是一種有益的嘗試。在25年的發(fā)展歷程中，碧桂園在促進(jìn)城市人居環(huán)境建設(shè)方面走出了一條具有自身特色的發(fā)展道路，其成功經(jīng)驗(yàn)對國內(nèi)其它房地產(chǎn)企業(yè)及城市加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改善城市人居環(huán)境，解決不平衡不充分問題，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展具有重要的樣本意義。

據(jù)悉，潼湖科技小鎮(zhèn)是碧桂園啟動(dòng)產(chǎn)城戰(zhàn)略以來的首個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目，也是該集團(tuán)城鎮(zhèn)化項(xiàng)目發(fā)展到3.0版本的代表之作。在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入歷史新階段的今天，碧桂園正在智慧小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)行全新的探索嘗試，目前已簽約科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)。

碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏表示，攜手美國思科，是科技小鎮(zhèn)打造智慧城市的強(qiáng)大技術(shù)后盾。碧桂園與思科攜手建立了"一院四中心"，即智慧生活研究院、智慧城市運(yùn)營服務(wù)中心、智慧城市安全運(yùn)營中心、大數(shù)據(jù)云中心、思科網(wǎng)絡(luò)技術(shù)培訓(xùn)考試認(rèn)證中心等，共同打造集科技、創(chuàng)新、生態(tài)和智慧于一體的智慧城市項(xiàng)目。未來，雙方戰(zhàn)略合作將從城市運(yùn)營、社區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)拓展到智能家居等方面，實(shí)現(xiàn)全方位的智慧城市目標(biāo)，打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、智慧互聯(lián)、場景互聯(lián)、生態(tài)互聯(lián)、交通互聯(lián)的5S智慧互聯(lián)城市。

（潼湖科技小鎮(zhèn)效果圖）

除了與思科合作，碧桂園自己也在進(jìn)行智慧社區(qū)及智慧家居的研究，例如開發(fā)擁有自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的安心家智慧社區(qū)3.0，以社區(qū)安防智能化為核心，整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產(chǎn)品，并與物業(yè)服務(wù)、社區(qū)O2O、社區(qū)金融等第三方服務(wù)進(jìn)行開放融合，在為業(yè)主提供增值服務(wù)的同時(shí)推動(dòng)物業(yè)升值。

"歷經(jīng)26年發(fā)展，碧桂園從廣東順德的一個(gè)小型房企成長為世界500強(qiáng)企業(yè)，可以說，我們既是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深度參與者，更是這場偉大社會(huì)變革的直接受益者。"朱劍敏說。

在朱劍敏看來，中國特色新型城鎮(zhèn)化之路，既吸納了西方發(fā)達(dá)國家在城市化進(jìn)程中積累下的成功經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又充滿著中國人對于城市生活和鄉(xiāng)村世界辯證思考的深度智慧。"可以說，這是一場創(chuàng)造性的偉大實(shí)踐。不光是政府、學(xué)界有很多討論，企業(yè)本身也有著深度思考和學(xué)習(xí)。"

順勢而為：碧桂園城鎮(zhèn)化之路從1.0到3.0

據(jù)了解，碧桂園的城鎮(zhèn)化分為三個(gè)階段，分別是1.0版本的剛需大盤，2.0版本的三四線高端改善型住房和3.0版本的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)。作為我國的龍頭房企，碧桂園在助推城鎮(zhèn)化方面遵循了怎樣的邏輯？"其實(shí)都是順勢而為。"朱劍敏告訴筆者。

90年代到新世紀(jì)初，社會(huì)主要矛盾還是"人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾"，反映到房地產(chǎn)市場就是住宅總量不夠，需要大量建房，城市經(jīng)濟(jì)功能也需要向外擴(kuò)張，當(dāng)時(shí)碧桂園就在一線城市郊區(qū)開發(fā)了滿足首套置業(yè)剛需、規(guī)模都在萬畝左右的大盤及超大盤。

后來，我國逐漸告別住房短缺時(shí)代，但缺乏能滿足人們需求的好房子，碧桂園就在三四線城市較好的區(qū)位旁，建當(dāng)?shù)刈詈玫男^(qū)。

而今，城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅要解決土地的城鎮(zhèn)化，更要解決人的城鎮(zhèn)化，這意味著除了要滿足居住需求，還要滿足就業(yè)及培育先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的需求。碧桂園的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生，它在優(yōu)先發(fā)展生態(tài)友好的高新產(chǎn)業(yè)同時(shí)，利用26年來的"造城"經(jīng)驗(yàn)，配套最好的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等多重資源，實(shí)現(xiàn)職住一體，宜居宜業(yè)。

如何將科技小鎮(zhèn)的美好藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)呢？碧桂園最重要的舉措是"產(chǎn)業(yè)先行"。為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，碧桂園與不同實(shí)力的企業(yè)展開跨界合作，以嫁接資源。目前已聚集包括思科、富士康、華興資本、李開復(fù)創(chuàng)新工場、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心在內(nèi)的企業(yè)機(jī)構(gòu)超過1200家，涵蓋電子信息、智能制造、新能源、新型交通、航空航天、生命科學(xué)、新材料、創(chuàng)新服務(wù)等八大產(chǎn)業(yè)資源，其中世界500強(qiáng)企業(yè)52家，助力科技小鎮(zhèn)形成完備的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新聯(lián)盟。

跨界整合：描繪未來智慧小鎮(zhèn)圖景

為支持入駐企業(yè)的運(yùn)作，碧桂園依托自有基金并聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金機(jī)構(gòu)，合理撬動(dòng)社會(huì)資本，設(shè)立200億產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)投資基金和300億清華碧桂園科技創(chuàng)新基金，為入駐企業(yè)開辟特色金融通道。同時(shí)，碧桂園通過重資產(chǎn)運(yùn)營，打造完善的企業(yè)配套和服務(wù)，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)作，助力企業(yè)加速成長。目前在創(chuàng)業(yè)基金方面獲得了前?；?、紅杉資本、天圖資本、創(chuàng)新工場、Formation等頂級風(fēng)投的支持。

為了給科技小鎮(zhèn)發(fā)展提供強(qiáng)大的人才支撐，碧桂園還實(shí)施了高端人才計(jì)劃"未來領(lǐng)袖"計(jì)劃，迄今為止已吸納來自麻省理工、哈佛、劍橋、牛津、清華等全球頂尖高校的優(yōu)秀博士約1000名，涵蓋高新技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、信息技術(shù)等戰(zhàn)略新興領(lǐng)域。值得一提的是，今年碧桂園還啟動(dòng)了AI機(jī)器人等領(lǐng)域的招聘，為"產(chǎn)城融合"戰(zhàn)略的實(shí)施提供支撐。

朱劍敏說，碧桂園會(huì)不斷適應(yīng)市場變化，找到政府、市場、產(chǎn)業(yè)跨界整合的合作共贏點(diǎn)。

全國政協(xié)副主席梁振英4月初到惠州調(diào)研時(shí)，對潼湖科技小鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)予以了充分肯定，認(rèn)為項(xiàng)目可為加深惠港合作提供有力支撐。

碧桂園在科技小鎮(zhèn)方面的探索，在2018中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇上也引起了專家們的關(guān)注和熱議。"潼湖科技小鎮(zhèn)吸取了我國特色小鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)而出現(xiàn)的'產(chǎn)城不融合'問題，以新一代智慧產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，在理念和規(guī)劃上初步具備了戰(zhàn)略上的先發(fā)優(yōu)勢，有望成為未來智慧小鎮(zhèn)的引領(lǐng)者。"上海交通大學(xué)城市科學(xué)研究院院長、首席專家劉士林表示。

中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼人居環(huán)境委員會(huì)主任苗樂如說，碧桂園采用立體城市的設(shè)計(jì)，垂直綠化雖然受到氣候的約束，但這種探索在有條件的地方是成功的。全力搭建花園和屋頂綠化，充分體現(xiàn)了綠色人居的理念。

廣東省政府參事、廣東省委黨校教授陳鴻宇則認(rèn)為，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，當(dāng)前需抓住機(jī)遇，把握新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，加快改善大灣區(qū)人居環(huán)境，潼湖科技小鎮(zhèn)在這方面起到了很好的示范作用。

來源:每經(jīng)網(wǎng)