房屋租賃市場價格上漲，部分住宅租金價格暴漲2至4倍。在此情況下，雄安新區(qū)祭出自四月份成立以來最嚴格的管控措施。

河北雄安新區(qū)管理委員會8月29日官方發(fā)布消息稱，為規(guī)范房屋租賃市場，嚴打違法違規(guī)租賃，雄安新區(qū)采取六項措施強化房屋租賃服務與監(jiān)管。

部分住宅租金暴漲4倍 房租調控將納入房價調控范圍

雄安新區(qū)設立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價格上漲。

據(jù)“雄安發(fā)布”的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現(xiàn)小幅上漲，商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

容城縣房屋租賃價格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進駐容城，其租金整體高于市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

據(jù)“雄安發(fā)布”公布的信息顯示，在容城縣城區(qū)，黃金地段出租房緊俏，而其他區(qū)域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。

“房租也是房價調控的重要內容，要將房租調控納入調控范圍?！薄靶郯舶l(fā)布”在8月29日發(fā)布的信息指出，雄安新區(qū)黨工委、管委會進一步規(guī)范房屋租賃市場，對到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務指導，理性選擇租住地點，依法合理承租。

六項措施強化房屋租賃服務與監(jiān)管

1、嚴厲打擊惡意炒作行為
嚴厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價格，促進新區(qū)有序發(fā)展。按新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機關并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉租37起。

2、挖掘現(xiàn)有房源供應潛力
挖掘現(xiàn)有房源供應潛力，加強對現(xiàn)有存量房屋進行調查摸底。三縣對所管轄縣域范圍內的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項摸底調查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區(qū)、農村的各類可出租房屋信息，建立臺賬。

3、搭建“房屋租賃信息政府服務平臺”
搭建“房屋租賃信息政府服務平臺”，指導三縣組建房地產經(jīng)紀房源、客源信息平臺，方便出租人出租住房和承租人及時找到適租房源。三縣住建部門牽頭成立房屋租賃信息政府服務平臺，為出租方、承租方提供公平、公開、詳實的信息源，提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務，提出房屋租賃參考價?？h城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺，平臺向社會公布信息收集公開電話和微信平臺，形成信息收集員制度。

4、建立租賃市場管理聯(lián)動機制
建立租賃市場管理聯(lián)動機制，加強部門之間的溝通協(xié)調和信息共享，形成監(jiān)管合力。加大日常工作巡查力度，對發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)租賃行為依法采取責令整改、停業(yè)整頓、行政處罰等措施。對沒有工商登記或未在住建部門備案的房屋中介機構予以嚴厲打擊，通過查封經(jīng)營場所等手段予以取締。

5、增加房屋租賃市場供給
增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務；鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導房地產開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產；結合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設，向外來企業(yè)提供物美價廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務，將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃，多種方式建設租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應，穩(wěn)定市場預期。

6、加強對租賃市場的日常動態(tài)監(jiān)管
加強對租賃市場的日常動態(tài)監(jiān)管。通過成立專門的租賃市場監(jiān)管隊伍，加強對租賃市場的監(jiān)測分析、指導、服務和調解工作，及時向社會公布住房租賃信息，特別是加強對外來大企業(yè)承租房屋的指導服務和依法管理，合理引導市場取向，培育活力、健康、有序、可持續(xù)的房屋租賃市場。

據(jù)“雄安發(fā)布”消息顯示，目前雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn)，黃金地段價格更趨于理性，租賃價格未出現(xiàn)大的異常波動，且穩(wěn)中有降。

穩(wěn)定房地產市場 雄安新區(qū)或試點全新改革

設定雄安新區(qū)的當日，就有人判斷雄安的房價肯定會被炒高。

而事實上，在雄安新區(qū)成立之初，雄安三縣就已經(jīng)表態(tài)“禁止炒房”，并采取了凍結戶籍等政策。在強有力的管控下，新區(qū)經(jīng)受住了炒房、落戶、炒車等多重考驗。一些售樓處及房產中介的大門上全部貼上了封條，曾經(jīng)蜂擁而至的炒房團已不見蹤影。

河北省常務副省長、雄安新區(qū)臨時黨委書記袁桐利此前表示，在房地產上堅決落實“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，管住新區(qū)及周邊市縣房價地價，對新區(qū)土地出讓情況進行清理整頓、分類處置，以改革創(chuàng)新的辦法研究制定適合新區(qū)發(fā)展需要的住房保障體系，不搞大規(guī)模土地批租、不搞土地財政，嚴格限制商品房開發(fā)，讓低房價成為新區(qū)吸引創(chuàng)新要素的一個核心競爭力。京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓也曾公開表示，國家將在雄安新區(qū)試點全新的房地產改革。

為進一步規(guī)范房屋租賃市場，加強房屋租賃管理，打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控房屋租賃價格。河北省雄縣人民政府官網(wǎng)8月10日發(fā)布消息稱，雄縣已于日前成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務中心，在全縣范圍內，為租賃雙方提供房屋租賃服務。這也是雄安新區(qū)成立的首個房屋租賃信息中心。

據(jù)了解，該信息中心將收集匯總各類房屋出租信息和空置房屋信息，通過信息甄別、信息整合，根據(jù)不同房屋的位置、性質、配套設施等情況制定房屋租賃參考價。