2018年8月10日，一條關(guān)于襄陽棚改的消息引發(fā)了朋友圈的極大關(guān)注，市長主持會(huì)議，襄陽要按照計(jì)劃，積極推進(jìn)棚改工作，確保10月份都開工。是的，棚改不僅涉及到萬千家庭的安居樂業(yè)問題，更是和整個(gè)房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的聯(lián)系，所以今天咱們就聊一聊襄陽棚改中的一個(gè)重要區(qū)域——菜越片區(qū)。

菜越片區(qū)的概念和范圍

讓我們把時(shí)間退回到兩年前的2016年3月26日，這一天樊城區(qū)政府正式發(fā)布了菜越片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收公告，標(biāo)志著菜越片區(qū)棚改正式啟動(dòng)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，這里是城區(qū)已啟動(dòng)的最大棚改項(xiàng)目。

 樊城區(qū)衛(wèi)星圖，菜越片區(qū)基本就在這里

菜越片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍東起長虹路，西至月亮灣公園，南起漢江河堤，北至建設(shè)西路—漢江南路—人民西路圍合區(qū)域，房屋征收戶數(shù)7145戶，建筑面積約68.6萬平方米。

路邊的公示牌，提醒著過往的人們這里屬于拆遷區(qū)

大的菜越棚戶區(qū)范圍基本就是菜越社區(qū)、趙家巷社區(qū)、漢南社區(qū)、以及人民西路南側(cè)的施營社區(qū)的范圍。而這里基本就是樊城老工業(yè)區(qū)的范圍，造紙廠、針織廠、織襪廠、床單廠、毛巾廠、襄棉水廠、耐火材料廠等一大批老工廠在此匯集，隨著城市的發(fā)展，這些工廠已不復(fù)往日的輝煌。大批老廠房、家屬院，在歲月的侵蝕下，顯得破舊不堪，被納入棚戶區(qū)改造似乎是歷史發(fā)展的必然。

趙家巷牌坊和獨(dú)坐的老人

現(xiàn)實(shí)情況，由于該項(xiàng)目征收范圍較大，房屋征收采取分期推進(jìn)的方式，首期征收范圍為：東起長虹路，西至漢江南路，南起漢江河堤，北至建設(shè)西路的圍合區(qū)域。漢南社區(qū)以及施營社區(qū)的部分目前征遷進(jìn)展變化不大，所以咱們先重點(diǎn)說一說菜越片區(qū)棚戶區(qū)改造首期征收的菜越社區(qū)和趙家巷社區(qū)。

區(qū)域與整個(gè)城市發(fā)展不協(xié)調(diào)

首先在建筑布局形態(tài)上，老舊廠區(qū)和居民區(qū)混合并存。僅僅在菜越一期征收范圍內(nèi)和周邊就是存在著多個(gè)上個(gè)世紀(jì)留存的老廠房。在特定的歷史時(shí)代，這些工廠它們?yōu)槌鞘袔砹私?jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來了眾多人口以及由此而來的商業(yè)等。但是隨著時(shí)代車輪滾滾向前，這些工廠逐漸改制破產(chǎn)，堅(jiān)持下來的估計(jì)也要被算在落后產(chǎn)能了。

老廠房沿著建設(shè)路的臨街門面很多是餐飲業(yè)

聽附近居民帥先生介紹，漢江南路旁邊原先有造紙廠，經(jīng)過改制后私人經(jīng)營，因?yàn)樵旒堄形廴?，政府讓搬遷，廠家不同意，最后強(qiáng)制關(guān)停了。通過觀察，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)拆了部分，附近形成了一個(gè)駕校。

從駕校的院子里我們可以看到遠(yuǎn)處低矮的民房有著拆遷的痕跡，更多是長滿雜草的荒地。

區(qū)域內(nèi)大量的老廠房、老家屬院，以及部分私房，構(gòu)成了雜亂的景象與整個(gè)襄陽快速發(fā)展的節(jié)奏不協(xié)調(diào)。

趙家巷社區(qū)已經(jīng)拆遷的建筑垃圾被綠網(wǎng)覆蓋，一路之隔的樓房還沒有拆。

從圖上可以直觀的看到片區(qū)內(nèi)有很多老廠房和家屬區(qū)

其次，城市土地資源的稀缺性，而該棚戶區(qū)正好占據(jù)城市黃金位置。不管是世界城市發(fā)展史，還是我國改革開放幾十年以來城市發(fā)展的歷史，都呈現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)象，城市土地是越來越有價(jià)值的稀缺資源，而臨海臨江地段更是絕佳位置。菜越片區(qū)城市棚戶區(qū)面積大，總面積約70萬方，而又占據(jù)城市發(fā)展黃金位置——二橋與三橋之間大片區(qū)域，而且長條狀的地塊與漢江平行，壯闊而秀美的漢江景色一覽無余。黃金地段、優(yōu)美江景，和整個(gè)片區(qū)的雜亂破舊，無疑是矛盾的，需要改變的。通過棚改，重新規(guī)劃，無疑為城市發(fā)展提供了寶貴的土地資源。

在磚石瓦礫中，一戶人家晾曬的床單在風(fēng)中搖曳

最后，方便而顯低端的生活配套與人民美好生活需求之間存在矛盾。棚戶區(qū)的居住條件，用現(xiàn)在的眼光來看是比較差的，特別是建筑密度大，存在一定的安全隱患。因?yàn)檫@里聚集了大量的人口，所以小餐飲特別發(fā)達(dá)，各種小吃較多，而且多馬路菜市場，上班族、老人喜歡在這里買菜。

各類商店林立，但是有的已經(jīng)關(guān)門

路邊市場多以買菜的商販為主，老人們是他們主要的顧客

地?cái)偵闲拮孕熊嚨膸煾岛退念櫩驼诮徽?/span>

但是有得必有失，廉價(jià)的生活配套，居民們也付出了臟亂差的代價(jià)。一直到現(xiàn)在，這里特別是一期征收范圍內(nèi)基本沒有大型商超和大型學(xué)校、大型公園、大型醫(yī)院等更加現(xiàn)代化的配套。

這一塊兒并沒有大型公園，老人們多是在漢江南路和建設(shè)路拐角處的小公園里散步。而旁邊就是垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站氣味并不好聞。

 建設(shè)路上的第十二中學(xué)籃球場上停著多輛汽車

和生活配套的缺失相類似的是區(qū)域交通的滯后，這里作為連接二橋和三橋的重要區(qū)域，東西向的交通目前只有人民路和沿江大道還算通暢，而從片區(qū)中穿過的建設(shè)路就顯得有點(diǎn)窄了，特別是建設(shè)路從東向西，走到與漢江南路交會(huì)的地方，往前再延伸一點(diǎn)就成了斷頭路。而區(qū)域內(nèi)南北走向的道路主要是漢江南路和振華路，這兩條路都不是特別寬，特別是位于拆遷區(qū)的漢江南路目前只能容得下2輛車并排行駛，再加上路邊有不文明停車的現(xiàn)象，稍微擁擠就容易發(fā)生堵車。這種狀況與城市發(fā)展的節(jié)奏不相符合，特別是目前城市交通壓力較大，這也須要改變。

拆遷區(qū)走一趟有點(diǎn)懷想

筆者不是一個(gè)喜歡賣弄情懷的人，但是通過在拆遷區(qū)內(nèi)走了一趟，還是有些許懷想和大家分享。

“勿以善小而不為、勿以惡小而為之”，這是三國劉備的名言。在拆遷后留下的廢墟里，不管是趙家巷還是杜甫巷，我看到了有的地方滿目垃圾，更有很多共享單車被隨意丟棄在磚石瓦礫中，仿佛它們?cè)揪痛嬖谟谶@里。因?yàn)椴疬w形成了很多廢墟，但是廢墟并不是垃圾場，君不見那些備受國人追捧的歐洲城市，古羅馬斗獸場遺跡、雅典衛(wèi)城遺跡等著名景點(diǎn)本質(zhì)上都是廢墟，我們四川也有在大地震廢墟上建設(shè)的遺跡紀(jì)念公園，這些廢墟拋卻歷史紀(jì)念意義，都有一種蒼涼美，有品位的人可以看出時(shí)代興替之感。所以拆遷區(qū)的廢墟并不等于垃圾場，在襄陽創(chuàng)文的大背景下，這更是顯得不妥。

號(hào)稱”新四大發(fā)明”的共享單車被丟在建筑廢墟中，不知道是對(duì)誰的諷刺。

小區(qū)內(nèi)人員基本搬走了，只剩下一片狼藉，和幾只散養(yǎng)的雞。

說了不好的，再來說說值得肯定的事情。在杜甫巷臨近漢江大堤的一端，筆者看到了兩個(gè)綠蔭如蓋的大樹，在整片灰色的建筑廢墟中顯得綠意盎然、生機(jī)勃勃。

詢問周邊的老人后得知，這是大楸樹，其中一棵樹上掛著有關(guān)部門設(shè)置的綠底白字的樹牌，上面文字如下：楸樹，屬國家保護(hù)稀有樹種，此樹種分十二類，此乃黃楸。此樹于1945年抗戰(zhàn)勝利后由本宅戶主之父趙德恭（已故）老人種植，歷史深遠(yuǎn)，寓意后人。

樹猶如此，人何以堪。在拆遷中保留的兩個(gè)大楸樹，不僅是這片區(qū)域的見證者，更是多年后居民懷念故居時(shí)的城市記憶點(diǎn)。夏天烈日當(dāng)空大樹上知了的長鳴（不知道知了是個(gè)什么奇怪的動(dòng)物，怎么能一口氣唱那么時(shí)間，似乎不會(huì)累）、樹蔭下圍墻邊有棉被覆蓋的裝著涼涼冰棍兒的白色冰柜（兒時(shí)的我感覺賣冰棍兒的是最幸福的人以至于賣冰棍是個(gè)神圣的職業(yè)）、晚上大樹下乘涼的老人兒們手里搖著的大蒲扇（總是分不清端午節(jié)包粽子的粽葉和這個(gè)蒲扇的葉子，感覺都是黃黃的，聞著都有植物的清香）、星空下孩子們圍繞著大樹奔跑嬉鬧的腳步（若干年前的夜晚，特別是盛夏，抬頭可以看見繁星中的銀河）……這些普通而又幸福的畫面，可能會(huì)在某一時(shí)刻的夢(mèng)中出現(xiàn)吧。

水廠的招牌已經(jīng)銹跡斑斑

很有年代感的水廠和里面的紅磚小樓，現(xiàn)在還有人居住。

走過大樹、走過圍墻、走到巷口，漢江和遠(yuǎn)山赫然出現(xiàn)，景觀隨之大變，壯闊而秀麗，讓人不由地駐足遠(yuǎn)眺。

杜甫巷走到頭，上了河堤，就遇見了壯闊的漢江美景

對(duì)于未來的展望

在漢江長堤上，回首望，菜越片區(qū)通過幾年的拆遷工作和多方力量的積極參與建設(shè)，這里將孕育出新的城市氣象。

根據(jù)《襄陽市城市整體規(guī)劃（2011-2020）》，我們可以分析出，菜越拆遷區(qū)一期的范圍內(nèi)主要規(guī)劃為居住用地。而整個(gè)片區(qū)將會(huì)形成居住、商業(yè)、文化、綠地、公園等功能分區(qū)更加合理的布局。再加上位于漢江三橋和二橋之間的沿江地段，又有月亮灣濕地公園的加持，在不遠(yuǎn)的將來人們將會(huì)享受到更加現(xiàn)代、綠色、健康的生活。

民發(fā)集團(tuán)作為進(jìn)入菜越片區(qū)的首批建設(shè)者，以“城心筑靜”的理念，在漢江中樞締造上層建筑，推出最新項(xiàng)目漢江一品。民發(fā)漢江一品總建筑面積約24萬方，由四個(gè)組團(tuán)組成，在距沿江大道百余米處一字排開，形成中心城區(qū)難得一見的800米沿江面。四個(gè)組團(tuán)各組團(tuán)單獨(dú)圍合成城心院落和庭院景觀，保證每個(gè)院落帶來居住的靜謐感和私密感。該項(xiàng)目建成后，對(duì)于片區(qū)的城市面貌和居住環(huán)境將有較大提升。

漢江一品項(xiàng)目效果圖

城市的發(fā)展一定是向前的，滄海桑田，那些我們?cè)?jīng)的家園，雖然保留著幾米美好的記憶，但是對(duì)更加美好生活的追求，驅(qū)使著千家萬戶做出新的選擇，這些帶著美好希望的選擇，匯聚成城市發(fā)展的大智慧，帶來更加美好的變化，最終還是回饋給千家萬戶。