全國動態(tài)

1、十月一線城市土地成交量全線上漲，住宅用地樓面地價創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄

據(jù)了解，2014年10月份，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。在樓面均價方面，一線城市的單月樓面成交均價達(dá)到了9367元/平方米，僅低于今年1月份的10588元/平方米，是兩年來的第二高點(diǎn)。而如果只計算住宅用地的話，一線城市10月份成交土地的樓面均價達(dá)到了15906元/平方米，創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。

2、前三季度142家A股上市房企存貨2.3萬億元，資金面承壓

截止目前，A股142家上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增長了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。值得注意的是，數(shù)據(jù)還顯示多數(shù)大型房企的存貨周轉(zhuǎn)率都在走低，大多徘徊在0.2次以下。

3、三十余個城市公積金政策密集松綁，樓市回暖有望加速

截至目前，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，資金面緊張依然影響目前市場，所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下，針對公積金政策出臺調(diào)整措施，不僅可以事實(shí)上釋放資金進(jìn)入樓市，對市場也有明顯的提振作用。

4、濟(jì)南市首現(xiàn)“降價補(bǔ)償老業(yè)主”的樓盤

據(jù)了解，雖然限貸放開一個月后樓市成交有所增長，但開發(fā)商并未停止促銷的步伐。日前，位于濟(jì)南市二環(huán)西路附近一樓盤為加入“雙十一”促銷，樓盤價格直降600元/平方米，接近這一區(qū)域五年前的價格。尤其值得注意的是，針對此前買的房子價格高的業(yè)主，該項目開發(fā)商采取了降價補(bǔ)償?shù)淖龇ǎ蔀樵撌惺讉€“降價補(bǔ)償老業(yè)主”的樓盤。

行業(yè)政策

1、上海市對住房公積金個人貸款政策作調(diào)整

上海市公積金管理中心9日宣布，即日起對住房公積金個人貸款政策作調(diào)整。對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行，即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.5%，五年期以下4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元。

2、南京公積金出新政 二套房首付降至三成

7日晚，南京市住房公積金管理中心也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，其中明確人均住房低于33平方米的用公積金購買二套房，首付款比例最低可降至30%。貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1，而原先這一比例為60%。

3、杭州市余杭區(qū)住房公積金貸款新政：支持異地繳存職工貸款

杭州市余杭區(qū)人民政府新聞辦公室5日發(fā)布消息，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等文件精神，對部分住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。內(nèi)容主要包括名下有1套住房并結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策以及異地繳存職工申請公積金貸款，視同本地繳存職工對待等。

行業(yè)信息

1、住建部：樓市政策去行政化不是“救市”

11月2日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對住建部進(jìn)行回訪時表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。對于一些城市此前出臺的限購政策，齊驥說：“這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場。”

2、中國主流的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式

據(jù)了解，我國正值養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)熱潮，各大房地產(chǎn)企業(yè)、保險業(yè)等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，計劃開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品。目前主流的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式有四大類型：第一，建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設(shè)各類養(yǎng)老居住產(chǎn)品。第二，與社會公共配套設(shè)施、福利設(shè)施結(jié)合建設(shè)養(yǎng)老居住產(chǎn)品。第三，在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)中建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)。第四，與其他資源共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

3、地產(chǎn)電商插足“雙十一”促銷，業(yè)內(nèi)人士稱優(yōu)惠力度是關(guān)鍵

伴隨著近幾年電子商務(wù)網(wǎng)站的崛起，面對今年略顯慘淡的樓市，為了拓展銷售渠道，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也開始加入“雙十一”的電商大戰(zhàn)。同時，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)電商平臺也紛紛在“雙十一”期間發(fā)力。不少業(yè)內(nèi)人士指出，房企參戰(zhàn)“雙十一”，對銷量影響最大的還是優(yōu)惠力度的多少。

4、轉(zhuǎn)型升級 以人為本——中房協(xié)劉志峰會長一行考察房教中國  

11月6日上午，原建設(shè)部副部長，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長率隊考察房教中國北京總部，并就房地產(chǎn)職業(yè)教育與人力資源發(fā)展舉行座談會。劉志峰會長充分肯定了房教中國十年發(fā)展的工作成果，并指出：“房教中國定位要更加明確，先做強(qiáng)再做大，要為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級培訓(xùn)專業(yè)人才。想法還要大一點(diǎn)、步子還要快一點(diǎn)，不僅要做房地產(chǎn)策劃師系列的培訓(xùn)，更要做房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的人力資源培訓(xùn)?！?/span>

本地消息

1、2014年10月襄陽樓市分析（商品房成交情況）

10月襄陽市商品房銷售走勢平穩(wěn)，商品住房成交面積和成交均價環(huán)比均有所增加。受“新政”影響，本月商品住宅成交面積11.58萬平方米，環(huán)比增加30.55%，創(chuàng)今年6月以來商品住房成交面積新高，也是增加幅度最大的一個月。商品住宅成交均價5068.03元/平方，環(huán)比增加0.21%。新增商品房供應(yīng)33.68萬平方米。

2、麒麟和衡莊棚改項目 獲11.1億元低息貸款

據(jù)悉，市區(qū)麒麟和衡莊兩個棚戶區(qū)改造項目獲得11.1億元低息貸款。此筆優(yōu)惠貸款由國開行提供，遠(yuǎn)低于同期銀行利率，還款期限長、利率低，將專項用于麒麟和衡莊兩個棚戶區(qū)改造項目，惠及3000余戶居民。衡莊棚戶項目位于樊城區(qū)衡莊社區(qū)，擬還建房屋1796套，總建筑面積18.1萬平方米。目前已開工建設(shè)，計劃2016年底完工。麒麟棚改項目正在前期規(guī)劃設(shè)計，預(yù)計年底開建。

3、11月8日， 百盟光彩國貿(mào)大廈開盤，項目屬于湖北百盟投資集團(tuán)有限公司，項目位于襄州區(qū)鄧城大道和春園北路的交叉口。

4、11月8日，恒大名都二期新品開盤，項目屬于襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路198（廣電中心旁）號。