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置業(yè)攻略：想買二手房先核實(shí)自己有無資格

2014-09-16 00:00

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廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布上月行業(yè)糾紛與投訴處理工作情況，同時(shí)針對買家購房資格的注意事項(xiàng)發(fā)出提醒：在購買物業(yè)前，應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格，可通過前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)及前往人社局查詢個(gè)人所得稅或社保繳納的情況。在簽訂買賣合同時(shí)，也可以約定若由于購房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

在購買物業(yè)前，廣州市戶籍的買家應(yīng)前往房管部門查詢自身名下物業(yè)的情況，予以確認(rèn)自身的購房資格；非廣州市戶籍的買家，除應(yīng)查詢自身名下的物業(yè)外，還應(yīng)前往人社局查詢個(gè)人所得稅與社保繳納的情況，同時(shí)，根據(jù)規(guī)定，買家不可通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社保獲取購房資格。

市民靳某就遇到這樣的狀況：他從外省前往廣州工作，希望在廣州購買一套房產(chǎn)來定居。但是，他并非廣州戶籍，且在廣州未繳納社保。于是，他通過補(bǔ)繳社保的方式，補(bǔ)足3年的社保。在2013年10月10日，靳某通過某中介公司與業(yè)主黃某簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，在合同中約定：“若由于買家的購房資格導(dǎo)致交易不能履行，買賣雙方取消交易，業(yè)主向買家返還一半定金，其余一半作為違約金歸業(yè)主所有。”同日，靳某向業(yè)主支付4萬元定金。事后，在遞件過戶時(shí)，房管局工作人員經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)靳某通過補(bǔ)繳社保的方式補(bǔ)足3年的社保，不具備購房資格。最終，由于靳某不具備購房資格，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行，但其只需承擔(dān)2萬元定金作為違約金。

協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者：在簽訂買賣合同時(shí)，也可以約定若由于購房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

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