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房貸還完切記注銷(xiāo)抵押登記為房子再交易鋪好路

2014-08-01 00:00

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申請(qǐng)貸款購(gòu)房的過(guò)程中，雖然房產(chǎn)證發(fā)到購(gòu)房者手上，但實(shí)際上房子的其他權(quán)利并不屬于購(gòu)房者，而且只有貸款還清，注銷(xiāo)抵押后才能進(jìn)行再次交易。在此提醒廣大貸款購(gòu)房者，房屋貸款還清后，要盡快到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心注銷(xiāo)抵押，這樣不僅降低了風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也不影響房屋的再次交易。

據(jù)了解，當(dāng)房屋交易時(shí)辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產(chǎn)信息中心會(huì)對(duì)房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會(huì)收到銀行發(fā)還的他項(xiàng)權(quán)利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行注銷(xiāo)抵押登記。只有在完成房管部門(mén)的抵押登記注銷(xiāo)后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

還清貸款注銷(xiāo)抵押要趁早

相關(guān)人士指出，由于目前我國(guó)房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國(guó)有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議在還清貸款后，最好還是先去注銷(xiāo)抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷(xiāo)抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。

為減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，最好還是要到相關(guān)部門(mén)查冊(cè)，確定所購(gòu)買(mǎi)的二手房是“身家清白”的無(wú)抵押房才可購(gòu)買(mǎi)。

而在辦理注銷(xiāo)抵押證明時(shí)，房管部門(mén)收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷(xiāo)表、還款證明等。到產(chǎn)權(quán)交易中心即可辦理。

貸款購(gòu)房不是小事，這些細(xì)節(jié)您一定要不能忽視，否則好不容易還完貸款卻因?yàn)闆](méi)有注銷(xiāo)抵押登記而帶來(lái)麻煩就真的有點(diǎn)得不償失了。

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