中國人講究安居樂業(yè)，房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。房價(jià)究竟是漲還是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個(gè)“最值錢”的話題。當(dāng)然，更多的人還在期待著，手中的銀子可以購得更大的面積。但實(shí)際上，觀望者大部分都是有房可住的人，對于需要購房解決實(shí)際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。

“輕量級(jí)”：30歲到45歲 群體分析：

個(gè)年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級(jí)”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級(jí)”選手的貸款利率會(huì)有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。

購房建議：

“輕量級(jí)”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。

銀行對于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對于那些有置業(yè)升級(jí)需求的客戶來說，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款期限的時(shí)候，更加靈活。

“中量級(jí)”：45歲到55歲

“重量級(jí)”：不分年齡的“大款”群體分析：

這部分人群多是不愁住處的，是期待高品位生活的人。這部分人多數(shù)已經(jīng)擁有了比較高檔的住宅，他們之所以還打算購房置業(yè)，主要是為了投資。

購房建議：

對于這一類消費(fèi)人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候，大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感，許多人都把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。對于這樣的消費(fèi)者來說，房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動(dòng)性較大相比，投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的升值。

群體分析：

盡管“中量級(jí)”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)候的選擇危機(jī)，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個(gè)年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。為子女選房子成為“中量級(jí)”選手的一個(gè)最大花銷。

購房建議：

這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲?！爸辛考?jí)”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。

如果是申請商業(yè)貸款，一般這個(gè)年齡段的貸款者就要付出高比例的首付。不過好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時(shí)候使用公積金貸款更劃算，而全款購買動(dòng)用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否受到影響。