無論是期房、現(xiàn)房還是二手房，挑選和購買樓盤時都要各自關(guān)注其物業(yè)。只有物業(yè)管理合理，才能讓購房者住得放心、舒心。不同的房子，在考察物業(yè)的時候，側(cè)重點也不同。置業(yè)者在買房之前需要多考察，看準(zhǔn)物業(yè)再下手。

期房：排名規(guī)劃提前看

對于購買期房的購房者來說，想要提前考察物業(yè)的水準(zhǔn)也是有方法的，具體可以從以下幾個方面入手：

1.參考當(dāng)年物業(yè)排名。想要買某小區(qū)的房子，應(yīng)當(dāng)了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，管理過哪些小區(qū)，物業(yè)服務(wù)投訴率怎樣。每年上海市都會對全市所有小區(qū)的物業(yè)管理進行排名，這個排名也可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

2.物業(yè)費定價是否適中。物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，物業(yè)公司本身也有盈利的需要。如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。

3.專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司。問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，設(shè)施越好，越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。比如，弱電強電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護，好的物業(yè)公司會慎重選擇。

4.地下車庫設(shè)備是否齊全。地下車庫應(yīng)有消防設(shè)施、排澇設(shè)施，消防聯(lián)動也很重要。萬一突發(fā)火警或遭水淹，車庫里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應(yīng)能及時啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災(zāi)害的作用。

二手房：隱蔽問題不能忘

二手房購房者則應(yīng)重點注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏和遺留的一些問題，避免購買后才開始補救：

1.隱蔽工程、管線排布情況。一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題。例如，裝修時使用的熱水管道質(zhì)量不過關(guān)，時間久了就會漏水，不入住絕對發(fā)現(xiàn)不了，如果等到漏了再修，不僅難度大而且麻煩多。

2.物業(yè)費繳納情況。詢問物業(yè)公司，上家有沒有拖欠物業(yè)費。若有，在交易之前要求上家繳齊物業(yè)費，否則，房屋賣出后，物業(yè)公司找不到上家，有的物業(yè)公司可能找下家催繳，兩邊扯皮將帶來無窮無盡的麻煩。

3.物業(yè)資料移交情況。弱電、強電、房型圖（平面），管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。

4物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況。比如摩托車、電瓶車應(yīng)該放在特定的地下車庫，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下（這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯），這其實是物業(yè)公司管理素質(zhì)的反映。

現(xiàn)房：現(xiàn)實問題仔細問

對于現(xiàn)房購房者來說，許多現(xiàn)實問題已經(jīng)可以初見端倪，一定要四處走走、問問，把可能的角落都考察到：

1.看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度。房屋開發(fā)完所有資料都必須提交物業(yè)，物業(yè)公司應(yīng)該掌握房屋從開發(fā)到交付的第一手資料。物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪?？蓮奈飿I(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。

2.看小區(qū)綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。

3.看房子在物業(yè)公司的維修記錄。房屋報修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量。比如，有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況，如果新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈，報修記錄上跳閘次數(shù)多，說明配電可能不合理。

4.看物業(yè)費收繳率。通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費，如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，雙方矛盾較多，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個問號。售后公房小區(qū)則例外，因為物業(yè)收繳率低由多方面因素造成，不能用這個標(biāo)準(zhǔn)衡量物業(yè)服務(wù)水平。