上周五，南京市玄武區(qū)教育局公布了玄武區(qū)義務教育資源優(yōu)化方案，珠江路小學并入百年名校南師附小。似乎在一夜之間，珠江路小學附近的二手房被貼上了“學區(qū)房”的標簽，房價驟漲，準備賣房的業(yè)主臨時毀約、打算買房的業(yè)主不停詢價。

實際上，被南京教育資源重新分配的繡球“無意中”砸中過的小區(qū)還有很多，在挑選這些房屋的時候，消費者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。

提醒一：靠的近不一定就是學區(qū)房

在不少剛剛接觸學區(qū)房的家長眼里，學區(qū)房買得距離學校越近，孩子上學越保險?！捌鋵崒W區(qū)房很復雜?！币患抑薪樨撠熑烁嬖V記者，此前南京各大名校公布學區(qū)示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學的操場，但是學區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。

這樣的例子不少，比如網巾市小區(qū)，外人看來這里都是長江路小學學區(qū)，小區(qū)與學校相距不到400米。但其實小區(qū)里門牌號為楊將軍巷的居民樓中，25和27兩個門牌號不屬于長江路小學學區(qū)，被劃入了洪武路小學學區(qū)，與旁邊小區(qū)的房價差距也在8000元左右。“歷史原因造成的?！?/span>

提醒二：看原房主戶口是否已遷走

雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發(fā)生。許多熱點學區(qū)內的老房子成為了“緊俏貨”，價格一路走高。有的市民甚至調侃道，“無論房子再老再破，只要位于熱點學校的學區(qū)，總能賣個好價錢，而且不是想買就能買到的。”不過，與購買新房子不同，買賣二手房的時候涉及產權、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當，就會有買了學區(qū)房孩子仍不能入學的風險。

目前南京不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利入學，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

提醒三：學校對入學是否有要求

不少小區(qū)已經和教育部門達成協(xié)議，因此十分搶手。新建的金鼎灣今朝天下樓盤，目前單價3.6萬元左右，開發(fā)商已經和教育部門簽訂了相關文件，成為拉薩路小學的學區(qū)房。同樣的例子包括新街口長江路9號，單價3.4萬元，因為是長小和九中雙學區(qū)，十分搶手。雖然周邊老小區(qū)也開出3萬元的價格，但是馬路對面的凱潤金城因為只是九中和洪武北路小學的學區(qū)，均價只有2.7萬元。

提醒四：看開發(fā)商與教育局的文件

市教育局在今年的工作要點中也明確提到，繼續(xù)通過名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴大優(yōu)質教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會“打破”現(xiàn)有的學區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊。一些不在主城區(qū)的“名校學區(qū)房”，也成為不少新樓盤賣房時所打出的噱頭，中介提醒規(guī)劃和承諾要多看文件，防止被忽悠?！靶陆ㄗ≌绻蛑鴮W區(qū)房的旗號，需要看是否與教育部門達成了協(xié)議。”

提醒五：“商業(yè)樓”不屬于學區(qū)房

在購買熱點學校周邊學區(qū)房時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數(shù)學校的服務區(qū)是指學區(qū)內的住宅樓，不含機關、單位和商業(yè)樓，不含正在建設或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白。

像南師附小對面同創(chuàng)軟件大廈，這幢6層高的樓房，5層和6層屬于南師附小的學區(qū)，其余4層則是酒店式公寓，沒有被列入學區(qū)范圍之內。

按照要求，小學招生仍然實行“就近劃片入學”的免試招生辦法，但對于不少熱點學校來講，學位的數(shù)量是有限的。為了解決學位不足和避免學區(qū)房惡意交易等情況，熱點學校會制定一些自己特有的政策，對學區(qū)內“排隊”入學的孩子進行篩選。

記者從中介了解到，目前一些比較熱門的學區(qū)房，例如瑯琊路小學、拉薩路小學等，每年施教區(qū)內入學的學生數(shù)量小于招生數(shù)量，其中還有一部分選擇的是擇校。

市區(qū)內的學區(qū)房房源少需求量大

近些年雖然隨著城市的不斷發(fā)展和外延，一些新興的樓市熱門板塊也陸續(xù)引入了一些名校分校，譬如奧體板塊有南師附中、金陵中學的分校，橋北板塊有瑯琊路小學分校、板橋新城有力學小學分校。但是不論從師資力量配備還是綜合教育質量，這些位于主城的名校本部或許更讓家長放心和信賴。

學區(qū)房房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了近期主城學區(qū)房價格不斷攀高。因為城中的新房上市量有限，市面上可供選擇的房源主要還是以二手房為主，據(jù)統(tǒng)計，南京目前90%以上學區(qū)房位于老小區(qū)。以玄武區(qū)為例，新房學區(qū)房僅有2家。家長如果需要為子女購置學區(qū)房，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。