今日焦點

房地產(chǎn)市場回暖，各線城市分化加劇

5月北京新房成交市場全線飄紅

深圳樓市調(diào)查：“拆遷”概念成爆款

5月份土地市場“小陽春”行情持續(xù)

5月物業(yè)股漲跌榜：最高漲幅高達(dá)39%

聚焦>>

據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，6月2日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例1例，為境外輸入病例（廣東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（上海1例）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者4例（境外輸入2例）。

市場>>

【1】剛剛過去的5月份，房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。值得注意的是，雖然大部分市場升溫，甚至出現(xiàn)火爆的景象，但部分城市卻面臨土地流拍、庫存高企、去化壓力加大等難題，不同城市間分化加劇。具體來看，土地市場方面，今年前5個月，全國50個大城市土地市場成交額合計達(dá)1.7萬億元，同比增長8.8%。其中一二線城市土地市場非?；馃幔木€城市卻頻現(xiàn)流拍。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日至4月19日，重點監(jiān)測城市共計有79宗地塊流拍，其中三四線城市占比達(dá)65%。住房成交方面，一線城市成交面積環(huán)比上升20.1%，二線城市成交面積平均環(huán)比上升35%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，66城新房市場合計成交套數(shù)和成交面積分別下降21.9%和20.0%。表明雖然部分城市成交上升迅速，但整體成交仍呈下降趨勢，部分城市成交下滑較明顯。對此，一面是火熱難抑，一面是平淡如水，房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象仍難消除。

【2】近日，北京中原市場研究機(jī)構(gòu)發(fā)布5月北京新房成交市場數(shù)據(jù)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，受寫字樓和商業(yè)成交市場的拖累，新建商品房市場整體環(huán)比量跌價漲，但居住類物業(yè)成交額刷新今年紀(jì)錄，新房市場成交額、成交量創(chuàng)下今年新高，別墅市場成交量和成交價格連續(xù)4個月增長，豪宅市場開始發(fā)力。具體數(shù)據(jù)看，今年5月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）環(huán)比表現(xiàn)為量價齊升。成交額252.31億元，環(huán)比今年4月增長45.5%，創(chuàng)下今年新房成交市場月度新高，恢復(fù)到去年5月的水平（250.97億元）。成交4124套，環(huán)比增加1006套，創(chuàng)今年新房成交量月度新高，超過去年同期（3185套），僅次于去年6月（4296套）的水平，成交價格環(huán)比增長。限競房方面，5月，北京有66個限競房項目網(wǎng)簽，共成交2778套，創(chuàng)今年限競房月度成交新高。

【3】對于深圳樓市而言，除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是“經(jīng)久不衰”的話題，在城市更新和棚改不斷推進(jìn)的背景下，“拆遷”概念是市場一大熱點，且備受投資者的青睞，一些老舊小區(qū)的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。具體來看，今年5月，公開信息顯示正在推進(jìn)的華富北片區(qū)棚改工作，目前意愿征集同意率已超雙95%，即95%以上戶主已同意棚改，且同意面積超過總建筑面積95%。這時，“準(zhǔn)拆遷”概念似乎變成了“拆遷概念”。據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)放賣的二手房房源并不多，一些房源的掛牌價甚至超過每平方米12萬元。而在去年8月，該小區(qū)實際成交價還在每平方米7.5萬元左右，隨著棚改消息的不斷推進(jìn)，該小區(qū)的價格在最近幾個月水漲船高，今年3月的成交價已經(jīng)接近每平方米9萬元。如果所有老舊小區(qū)都被打上“準(zhǔn)拆遷”概念，不僅價格變動幅度變大，更會在一定程度上擾亂市場秩序。不過，城市更新和棚改仍在大力推進(jìn)，嚴(yán)厲的監(jiān)管也會隨之而來。

土地>>

從今年4月份開始，在房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇的情況下，地方城市紛紛加大供地力度，尤其是一二線熱點城市普遍推出的一些出入條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)提振土地市場行情。5月，從供應(yīng)端來看，全國300個城市共推出土地2596宗，推出土地面積合計10312萬平方米。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，土地面積合計4626萬平方米。成交方面，5月份300個城市共成交土地1932宗，成交土地面積7249萬平方米。其中，住宅類用地729宗，成交面積3573萬平方米。從土地溢價率來看，5月份土地平均溢價率環(huán)比微幅上漲。其中，二三線城市溢價環(huán)比基本持平，宅地溢價率同比下降4個百分點。具體來看，全國300個城市土地平均溢價率為17%，環(huán)比增加1%，較去年同期下降3%；其中住宅類用地平均溢價率為19%，較上月增加1%，較去年同期下降4%。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，今年上半年土地市場行情仍有所升溫：溢價率穩(wěn)步上升，地價見底回升，部分城市再現(xiàn)“小陽春”。

企業(yè)>>

剛剛過去的5月，物管行業(yè)的利好還在持續(xù)釋放。市場增量信號的釋放為物管行業(yè)帶來利好，物管公司在資本市場熱度不減，股價上漲仍是物業(yè)股的常態(tài)。在過去的一個月，27只物業(yè)股中，市值實現(xiàn)增長的物管公司共有21家，市值出現(xiàn)下跌的僅5家，另有一家市值不增不減。不考慮兩家新上市物管公司的表現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)與4月持平。5月，排在前三位的物業(yè)股漲幅均超過30%。漲幅最高的為時代鄰里，5月最后一個交易日收盤的市值較5月第一個工作日上漲39.11%；緊隨其后的是寶龍商業(yè)，漲幅為32.49%；排在第三位的是南都物業(yè)，5月的市值增長31.20%。此外，5月，港股迎來了第一只千億市值的物業(yè)股。5月12日，碧桂園服務(wù)市值首破千億，此后其股價最高為38.05港元/股，市值一度達(dá)到1047.9億港元。不過，后來碧桂園服務(wù)股價有所回跌，到5月29日收盤，其市值為999.7億港元，折合人民幣921億元。有分析人士表示，背靠實力房企的物業(yè)股更受資本市場的青睞，相反，母公司實力較弱及本身規(guī)模較小的物管公司，容易受到投資者的冷落。

來源：中房網(wǎng)