春節(jié)不僅是闔家團(tuán)圓的時(shí)刻，也是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的關(guān)鍵窗口。今年春節(jié)，各地樓市成交如何？中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn)，28個(gè)代表城市新房日均成交面積較2024年同期增長(zhǎng)8%，其中一線城市示范效應(yīng)明顯。

各地市場(chǎng)行情分化

從網(wǎng)簽情況來(lái)看，一線城市中，廣州新房成交數(shù)量較2024年春節(jié)假期增長(zhǎng)47%，北京較2024年小幅增長(zhǎng)5%；二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較2024年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、溫州等城市增幅同樣明顯。

克而瑞集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間各地樓市呈現(xiàn)出顯著分化行情，一線城市成交面積同比大增134%，這主要受2024年春節(jié)假期基數(shù)較低的影響。二線城市漲跌互現(xiàn)，杭州、蘇州等漲幅顯著，濟(jì)南、青島呈現(xiàn)出大幅回落。三四線城市成交面積降幅收窄至10%，其中溫州、江門、東莞等個(gè)別城市同比倍增，漲幅顯著超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)35個(gè)城市的平均值。

58安居客研究院《2025年春節(jié)假期樓市報(bào)告》顯示，新房市場(chǎng)大年初一至初七的線上找房熱度數(shù)據(jù)環(huán)比節(jié)前上漲57%，市場(chǎng)情緒向好，部分樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。其中，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，三四線城市找房熱度環(huán)比上升73.8%，尤其是淄博、洛陽(yáng)、呼和浩特等城市戶籍人口規(guī)模較大且常年外出務(wù)工人員較多，新年期間返鄉(xiāng)人群看房量帶動(dòng)較為明顯，城市整體熱度表現(xiàn)較好。

春節(jié)期間，二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)趨冷，三四線城市市場(chǎng)熱度跌幅高于一線城市。蘭州、杭州、哈爾濱等旅游熱門城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于平均水平。

樓市政策持續(xù)寬松

從政策層面看，春節(jié)期間，樓市政策環(huán)境基本處于最寬松時(shí)期。比如，春節(jié)前北京印發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，允許將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股投入到特定企業(yè)；泉州優(yōu)化公積金貸款制度，提高多子女家庭公積金貸款最高額度；鄭州、貴州等地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策；蘇州發(fā)布新政，購(gòu)買新房可享50%的契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日。

據(jù)了解，春節(jié)期間，多地還積極推出“迎新年、購(gòu)新房”等促銷活動(dòng)。比如，廣州多個(gè)樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，涵蓋新春特價(jià)房、限時(shí)折扣優(yōu)惠等。北京多數(shù)樓盤結(jié)合新春主題開展特色活動(dòng)，以特價(jià)房和折扣優(yōu)惠為主。福州在春節(jié)、元宵節(jié)期間舉辦“2025美好福州線上購(gòu)房節(jié)”，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定促銷方案，線上線下齊發(fā)力活躍市場(chǎng)。鄭州、天津、武漢、重慶等地紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng)，推出新春專屬認(rèn)購(gòu)禮包等多重優(yōu)惠政策，意在激發(fā)市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)回暖向好。

政策的持續(xù)寬松和房企的積極促銷，吸引了部分消費(fèi)者入場(chǎng)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州、武漢、西安等春節(jié)期間項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量均突破2萬(wàn)平方米，其中廣州最高，達(dá)3.28萬(wàn)平方米，與其他重點(diǎn)城市拉開顯著差距。鄭州、天津、無(wú)錫等第二梯隊(duì)認(rèn)購(gòu)量也保持在1萬(wàn)平方米以上。

預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽量將回升

房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展，2025年以來(lái)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在新房、二手房成交價(jià)格方面都有所體現(xiàn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百城新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比齊漲。1月，百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米。受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.23%的結(jié)構(gòu)性上漲，并較2024年同期上漲了2.76%。其中，47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、41個(gè)城市下跌、12個(gè)城市環(huán)比持平。

二手房方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。

雖然整體來(lái)看今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，仍處淡季行情，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房整體依舊延續(xù)以價(jià)換量行情。隨著假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回升。由于2024年一季度新房成交規(guī)模為近年來(lái)較低水平，在低基數(shù)的影響下，一季度整體成交量同比將企穩(wěn)回暖；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位以及核心城市業(yè)主預(yù)期改善的影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。

“各地二手房市場(chǎng)基本觸底，購(gòu)房者并不急于在春節(jié)期間買房。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，如果春節(jié)期間市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，節(jié)后往往會(huì)出現(xiàn)一波較大的市場(chǎng)反彈，預(yù)計(jì)今年春節(jié)后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性較大?！?8安居客研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年春節(jié)后新房市場(chǎng)找房熱度顯著上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)2到4周將會(huì)在成交數(shù)據(jù)上得到反映，市場(chǎng)成交量將會(huì)有所回升。