近年來(lái)，各地的樓市都出現(xiàn)了不同程度的冷卻，但深圳樓市不僅沒(méi)降溫，反而熱火朝天，甚至每年都要出現(xiàn)好幾個(gè)“爆款”。單單在“搶房”上，深圳富豪們似乎有一種深深的執(zhí)念。

??10月30日，備受關(guān)注的香蜜湖豪宅深業(yè)中城“搶房”大戰(zhàn)正式拉開(kāi)帷幕。據(jù)悉，從22日-26日誠(chéng)意登記，28日搖選房順序號(hào)并且公示，一直到正式選房。盡管只有192套房，但開(kāi)發(fā)商還是邀請(qǐng)了順序號(hào)為1~500號(hào)（含500號(hào)）的客戶前來(lái)選房，以防有人棄選。這場(chǎng)關(guān)于搶購(gòu)“千萬(wàn)豪宅”的狂歡已經(jīng)預(yù)熱了九天。雖然市場(chǎng)上早就有了500萬(wàn)誠(chéng)意金、2794人哄搶的消息，但事實(shí)上，經(jīng)過(guò)28日漫長(zhǎng)的搖號(hào)后，只有前500號(hào)中簽的幸運(yùn)兒，才能參加最后的選房“大戰(zhàn)”，且選房時(shí)間不能超過(guò)2分鐘。

??據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，選房環(huán)節(jié)持續(xù)了將近10個(gè)小時(shí)，不少購(gòu)房者拖家?guī)Э谇皝?lái)，現(xiàn)場(chǎng)安保也極其嚴(yán)格。除了帶著號(hào)碼牌的選房者和家屬，其余人一律不得入內(nèi)，這也把一些前來(lái)采訪的媒體拒之于門外。

??因?yàn)檫x房過(guò)程過(guò)于漫長(zhǎng)，午飯期間，開(kāi)發(fā)商為現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發(fā)。身家百億的幸運(yùn)壕們，為了買房真的很努力。有在現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者開(kāi)起玩笑：“現(xiàn)在買房不僅拼錢還要拼體力，但自己不會(huì)盲從，還是會(huì)保持理性?！?/span>

??轉(zhuǎn)租為售的10萬(wàn)+豪宅

??據(jù)了解，深業(yè)中城是由住宅、辦公、公寓、商業(yè)和酒店組成的地產(chǎn)綜合體，總建筑面積約36萬(wàn)㎡，容積率6.62。該項(xiàng)目位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，是福田區(qū)中心地帶，緊鄰是車公廟地鐵站，片區(qū)內(nèi)還聚集了深圳市高級(jí)中學(xué)等諸多公辦名校。

??該項(xiàng)目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（復(fù)式）、362平方米6房（復(fù)式），396平方米6房（復(fù)式）。

??從選房去化速度來(lái)看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價(jià)格超過(guò)2500萬(wàn)元。

??回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時(shí)，深業(yè)集團(tuán)推出了4條長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時(shí)深業(yè)集團(tuán)宣布將5個(gè)新建項(xiàng)目用來(lái)租賃，其中就包括這個(gè)位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，彼時(shí)令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

??今年9月底，深業(yè)中城突然宣布將項(xiàng)目轉(zhuǎn)租為售，引得大批富豪跑到營(yíng)銷中心登記。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國(guó)慶期間都不敢出去玩，因?yàn)椤吧顦I(yè)中城可能隨時(shí)開(kāi)盤，周游列國(guó)回來(lái)房沒(méi)了”。

??由于新房“限價(jià)”，導(dǎo)致一些豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格與周邊二手房形成“倒掛”，因此吸引了不少換房一族和投資者。去年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目瘋狂“打新”的現(xiàn)象，由于場(chǎng)面過(guò)于火爆，豪宅項(xiàng)目的熱銷也在一定程度上觸發(fā)了深圳“731樓市調(diào)控新政”。值得注意的是，與去年的幾個(gè)“網(wǎng)紅”豪宅項(xiàng)目相比，此次深業(yè)中城的“中簽率”更低。

??據(jù)了解，該項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲（備案均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米），但性價(jià)比極高，不僅是老牌名校東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深高級(jí)南校區(qū)的學(xué)區(qū)房，更是名副其實(shí)的香蜜湖豪宅。

??據(jù)悉，周邊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該樓盤的價(jià)格，例如水榭花都14萬(wàn)~20萬(wàn)元/平方米，熙園15萬(wàn)~21萬(wàn)元/平方米，香蜜湖1號(hào)17萬(wàn)~24萬(wàn)元/平方米。以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，如果搶到房再轉(zhuǎn)手賣出，可輕松獲利300萬(wàn)元?！敖^對(duì)穩(wěn)賺不賠?！?/span>

??深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析認(rèn)為，深業(yè)中城受熱捧，一方面是因?yàn)樾￡?yáng)春以來(lái)，高端項(xiàng)目消化殆盡，恰逢金九銀十，先行示范區(qū)加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級(jí)分化趨勢(shì)明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務(wù)公寓。未來(lái)多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個(gè)走勢(shì)。

??學(xué)位優(yōu)質(zhì)片區(qū)房?jī)r(jià)暗潮涌動(dòng)

??《證券時(shí)報(bào)》文章指出，這些售價(jià)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目在深圳歷來(lái)是市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。不過(guò)，豪宅并不是市場(chǎng)的全部，剛需市場(chǎng)仍是市場(chǎng)主流。

??不過(guò)，在深圳樓市整體保持平穩(wěn)的背景下，一些片區(qū)特別是學(xué)位優(yōu)質(zhì)的片區(qū)房?jī)r(jià)暗潮涌動(dòng)。在福田八卦嶺片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)了這么一個(gè)現(xiàn)象：學(xué)校剛剛開(kāi)建，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跳漲。今年年初，市場(chǎng)就傳出荔園小學(xué)東校區(qū)將建在八卦嶺的消息，而荔園小學(xué)正是多數(shù)家長(zhǎng)心目中的“名校”。今年6月，荔園小學(xué)東校區(qū)有了進(jìn)展，相關(guān)地塊上的汽車城已經(jīng)全部拆除。這時(shí)，周邊小區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始突飛猛進(jìn)。以八卦四路的翠馨居為例，5月份的時(shí)候30.8平方米成交價(jià)是180萬(wàn)元左右，到了9月份成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到220萬(wàn)元。也就是說(shuō)，短短4個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%。

??就在最近，深圳推出了“組合拳”，從中可以看出深圳“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心。穩(wěn)租金商品房受到市場(chǎng)熱捧，深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對(duì)普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)作出限定。

??與此同時(shí)，深圳正在全市范圍內(nèi)開(kāi)展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開(kāi)的有關(guān)公共住房專題會(huì)議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于每平方米5萬(wàn)元，位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元左右，這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的五到六成，未來(lái)一段時(shí)期公共住房總體價(jià)格將穩(wěn)定在該水平。根據(jù)深圳公共住房相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，從明年開(kāi)始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。

??可以預(yù)見(jiàn)的是，深圳樓市總體仍將保持平穩(wěn)，基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)。

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