來自遼寧省房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，遼寧省房地產(chǎn)銷售市場處于平穩(wěn)調(diào)整階段。其中，新建商品房入市量同比微降，商品房供銷比為0.8；商品房銷售面積、銷售套數(shù)同比下降，銷售額、銷售均價指標同比上漲。商品住宅成交面積同比微增，銷售額同比增加明顯，銷售均價同比增長明顯；存量房成交面積、成交套數(shù)、平均價格同比下降，成交額同比下降明顯。

遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均分析，遼寧省房地產(chǎn)市場正處于平穩(wěn)調(diào)整階段，“‘規(guī)模中游、房價下游’的遼寧省房地產(chǎn)市場，具備持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的條件，擁有持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的初速度和加速度?！?/span>

批售面積下降 樓市發(fā)展更為理智

遼寧省房地產(chǎn)研究中心（以下簡稱“研究中心”）數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，遼寧省新建商品房批準預售面積為2884萬平方米，同比降低4.2%，較1-8月份降幅縮小2.2%；其中住宅批準預售面積2415萬平方米，同比降低3.1%，降幅較1-8月份縮小1.4%。

商品房批準預售面積同比增加的城市有7個，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽、大連兩市新建商品房批準預售面積較大，沈陽市1200萬平方米，大連市390萬平方米，沈陽大連共占遼寧全省的55%。

近年來，遼寧省房地產(chǎn)市場發(fā)展已趨于理性，而在2010年前后，遼寧大規(guī)模出讓土地為房地產(chǎn)市場發(fā)展造成了包括回遷難在內(nèi)的一些問題?！芭勖娣e的降低意味著今年的竣工面積或者說開工面積在減少，說明土地的投入量在減少，這對于遼寧房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展來說，實際上是一個好的指標?！?石海均分析道。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，遼寧省商品房供銷比為0.8，較1-8月份增加0.06。1-9月部分城市供給量增長明顯，少數(shù)城市供銷比較為穩(wěn)定，遼寧省供銷比表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。各市情況差別較大，14市中有4市供銷比高于1，2個城市供銷比低于0.5，市場整體仍呈供不應求態(tài)勢。

沈陽大連集聚作用增強

根據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，1-9月份，遼寧省商品房交易面積3600萬平方米，同比降低3.1%，較1-8月份降幅縮小2.7%；其中住宅交易面積2415萬平方米，同比降低3.1%，降幅較1-8月份縮小0.2%。

從各市情況來看，商品房交易面積同比增長的城市有7個，較1-8月份增加1個；商品房交易額同比增長的城市有6個，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽、大連商品房交易規(guī)模較大，兩市交易面積占比58%，交易額占比75%。沈陽交易額超過1400億元，大連交易額超過800億元。

石海均介紹，遼寧省房地產(chǎn)市場格局可以用“一半一半”這一詞來概括，“沈陽、大連占了遼寧省的一半，大連基本上是沈陽的一半。沈陽、大連兩市的交易面積占比超過一半，反映出沈陽、大連的集聚作用在增強，而遼寧其余12個市的影響力則在減弱。”

住宅套均面積增加 改善性需求持續(xù)釋放

1-9月份，遼寧省商品房交易360700套，同比下降5%，降幅較1-8月份縮小2.9%；其中住宅交易356460套，同比增加8.5%，增幅較1-8月份擴大15.5%。各市情況來看，同比增長的有6個城市，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽、大連交易套數(shù)較多，沈陽超過13萬套，大連接近7萬套。

遼寧省商品房交易套均面積100平方米，較1-8月增加0.1平方米；其中住宅交易套均面積88平方米，較1-8月減少11平方米。數(shù)據(jù)顯示，商品房交易套均面積有所增加，住宅套均面積有所減少，總體呈增加走勢，與改善性需求的持續(xù)釋放有關(guān)。

房價上漲明顯 住宅同比增加9.9%

根據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，1-9月份，遼寧省商品房交易平均價格8100元/平方米，同比增加6.3%，增幅較1-8月份擴大0.5%；其中住宅7991元/平方米，同比增加9.9%，增幅較1-8月擴大0.9%。

對于遼寧省的房價特征，石海均用人的身高做了形象比喻，“沈陽、大連之外的12個市，他們的房價是在腰部以下，每平方米5000元左右；沈陽的房價處于肩部位置，接近10000元/平方米；大連的房價位于頭頂，壓沈陽房價一頭，大約為12000元/平方米?！?/span>

存量房成交額、平均價格同比下降明顯

存量房方面，1-9月份，遼寧省存量房交易面積2800萬平方米，同比降低8.5%，降幅較1-8月份擴大4.9%；其中住宅2467萬平方米，同比降低10.4%,降幅較1-8月份擴大6.8%。成交額1308億元，同比降低12.2%,降幅較1-8月份擴大1.8%；其中住宅1148億元，同比降低15.8%，降幅較1-8月份擴大4%。數(shù)據(jù)顯示，遼寧省二手房銷售市場保持穩(wěn)定運行。

1-9月份，遼寧省存量房成交355960套，同比降低6.5%，降幅幅較1-8月份擴大3.2%；其中住宅327050套，同比降低9.4%，降幅較1-8月份擴大5.4%。1-9月份，遼寧省存量房成交套均面積79平方米，較1-8月份減少1.7平方米；其中住宅成交套均面積76平方米，較1-8月份減少1.1平方米?？傮w來看存量房交易套均面積有所降低，中小戶型在二手房市場仍占主要位置。

價格方面，遼寧省存量房交易均價4670元/平方米，同比下降4%，降幅較1-8月份縮小3.1%；其中住宅4650元/平方米，同比降低6%，降幅較1-8月份縮小2.5%。數(shù)據(jù)顯示，二手房市場交易均價呈穩(wěn)中微降狀態(tài)，存量住宅價格變化在合理范圍內(nèi)。根據(jù)遼寧省房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)：存量房交易價格與各市備案價格相比，平均高出1430元/平方米。

來源：中房報