穩(wěn)房?jī)r(jià)，是擺在深圳等城市面前的一件大事。

10月23日，券商中國(guó)發(fā)文稱，深圳一個(gè)叫深業(yè)中城的樓盤總共有192套房，4000人搶購(gòu)，500萬元誠(chéng)意金，1500萬元入場(chǎng)門檻。這個(gè)樓盤引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿論震動(dòng)的還有，備案均價(jià)13.1萬元/平方米，最高單價(jià)19.7萬元。就每套房誠(chéng)意金500萬元而言，一次收得200億元的高總額誠(chéng)意金，這在國(guó)內(nèi)樓市，是一個(gè)無與倫比的事件。

馬上就有網(wǎng)友自嘲“貧窮限制了我的想象”“我在抱怨××房?jī)r(jià)貴的時(shí)候，看到這個(gè)消息心里突然平靜了”，但也有一種聲音提問，這里面有沒有托？有沒有擠牙膏式銷售？有沒有虛擬交易？這還真是一個(gè)不能忽視的提問。

從2015年到現(xiàn)在，深圳是一線城市中房?jī)r(jià)調(diào)控壓力最大的城市。10月23日中國(guó)社科院發(fā)布的住房市場(chǎng)月度分析顯示， 2019年9月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.01%；上海、廣州房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%。拉長(zhǎng)時(shí)間周期看，近1年時(shí)間里，一線城市廣州、北京、上海房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)低迷，其中廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%。深圳則在近1年里房?jī)r(jià)微漲2.52%。

在房?jī)r(jià)調(diào)控這件事情上，深圳連年表態(tài)大建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房，也嘗試構(gòu)建分層分級(jí)性住房供應(yīng)體系，剛剛在10月23日也掛出6塊純住宅用地，回應(yīng)了社會(huì)對(duì)高價(jià)盤的關(guān)切。平心而論，當(dāng)?shù)卣⒎遣幌敕皆O(shè)法調(diào)控房?jī)r(jià)，但是有一點(diǎn)，必須看到在樓市上，存在兩種價(jià)值觀點(diǎn)，一種認(rèn)為房?jī)r(jià)高城市才有價(jià)值，一種認(rèn)為高房?jī)r(jià)會(huì)摧毀城市。前一種觀點(diǎn)往往來自于房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)以及投資房地產(chǎn)賺取房?jī)r(jià)升值的人群，后一種則多來自實(shí)業(yè)界和剛參加工作的青年。最著名的就是任正非批評(píng)過深圳高房?jī)r(jià)時(shí)說過一句話：140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車?，F(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。我們同時(shí)看到，2018年夏天，華為的研發(fā)等部門幾千名員工也搬遷到東莞松山湖，據(jù)稱華為在東莞能提供3萬套廉價(jià)員工住房。

對(duì)于上面這兩種觀點(diǎn)的交鋒，暫時(shí)不會(huì)有說服雙方的理由。這并不是我們想深入探討的話題。我們想提醒的是，在房?jī)r(jià)這個(gè)問題上，一定要有超越房?jī)r(jià)高就是城市價(jià)值高的單一思維。眼下，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，城市政府在“有情操作”調(diào)房?jī)r(jià)之時(shí)，別忘記了“剛性原則”的穩(wěn)房?jī)r(jià)責(zé)任。尤其最應(yīng)該清醒的是，不是“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的美好意識(shí)、愿望就能解決實(shí)際問題。首先，“低端有保障”的住房工作到底做得如何是一個(gè)大問題，很多高房?jī)r(jià)城市恰恰就是因?yàn)槿藗儗?duì)房?jī)r(jià)的恐慌而“六個(gè)口袋”買房，這里面很多人不乏是低收入者和城市新人口。其次，沒有一個(gè)高價(jià)樓盤可以成為孤島，當(dāng)高價(jià)樓盤已經(jīng)不是單純的自身表現(xiàn)而具有價(jià)格風(fēng)向標(biāo)作用的時(shí)候，它就會(huì)變成一把達(dá)摩克利斯劍，懸在脆弱的樓市調(diào)控頭上。作為城市政府的調(diào)控部門，應(yīng)該考慮到，一旦有樓盤以高價(jià)挺過政策風(fēng)暴期后，其釋放出來的殺傷力是巨大的，在一個(gè)彌漫著投資甚至投機(jī)的市場(chǎng)，更是如此。這并不是說完全“消滅”高端樓盤，而是對(duì)其刷新性價(jià)格所產(chǎn)生的地價(jià)與房?jī)r(jià)的作用，要有所思。

而在銷售端，也要警惕和發(fā)現(xiàn)制造恐慌、捂盤惜售、虛擬交易這種行為，這是當(dāng)前中央部署的開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)工作內(nèi)容。有必要提醒城市政府，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象還需要向嚴(yán)處用勁、向?qū)嵦幇l(fā)力，對(duì)涉嫌捂盤惜售、虛擬交易等行為的樓盤和企業(yè)，要及時(shí)進(jìn)行查處，不可任由一些樓盤以傲慢的態(tài)度對(duì)抗監(jiān)管，這樣不但不利于樓市亂象的治理，還會(huì)引發(fā)其他樓盤效仿，留下更大的隱患。這種現(xiàn)象，在一些城市已經(jīng)發(fā)生過，當(dāng)引以為戒。

來源:中房網(wǎng)