南寧再次站在全國房價漲幅的高點。

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70城一二手住宅漲幅有所收窄，整體降溫跡象明顯。此外，今年9月，有12個城市新房價格環(huán)比下降，數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

不過，仍有數(shù)個城市房價呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。其中，南寧從8月開始已經(jīng)連續(xù)2個月領(lǐng)漲全國。數(shù)據(jù)顯示，8月，南寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.3%；9月，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%。

“今年4月份南寧被住建部預(yù)警后，新房價格漲幅略微收窄，但八九月份南寧新房價格漲幅環(huán)比連續(xù)兩個月領(lǐng)漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，南寧房價漲幅居首主要與該城市購房需求積壓釋放有關(guān)，加之部分投資投機需求的進入一定程度上也帶動了房價上漲。同時，6月份以來南寧新房供應(yīng)量大幅增加，新房市場熱度增加也帶動成交量價上漲。

她預(yù)測，南寧已連續(xù)兩個月領(lǐng)漲，預(yù)計后期此類城市房地產(chǎn)調(diào)控政策會有進一步收緊動作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也表示，南寧等城市樓市政策比較寬松，同時也是這一輪樓市上漲的熱點城市，即屬于西南市場的重點城市。他表示，類似城市房價上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進行管控。

“千人搶房”再現(xiàn) 住建部曾點名預(yù)警

實際上，4月份住建部曾對多個城市的房價漲幅進行預(yù)警提示，其中就包括南寧。在這期間，關(guān)于南寧樓市“千人搶房”的新聞層出不窮。

有消息稱，4月20日，當(dāng)?shù)厥⒑偩伴_盤，推出共4棟600多套房源，均價約10600元/平方米?，F(xiàn)場超1000人到場，開發(fā)商稱首次開盤房源售罄，吸金7億元；新城·悅雋風(fēng)華新品品鑒會，推出200多套房源，5秒線上選房幾乎被選光，當(dāng)天銷量超九成。

4月21日，金科·博翠山開盤，推出86套新品，一次性付款購房占比七成。主力價1.2萬～1.35萬元/平方米，且比首期1.15萬元均價漲了1400元/平方米。

一邊是供不應(yīng)求的場面，一邊是持續(xù)上漲的價格，對南寧樓市管控的呼聲也越來越高。

5月21日，南寧召開了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展會議，研究討論南寧市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展存在的問題及解決措施。

5月25日，南寧市住房局、國土局、城鄉(xiāng)建委、工商局、物價局、中國人民銀行南寧中心支行、廣西銀監(jiān)局七部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確信貸執(zhí)行“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)，二套首付提高至40%，三套停貸，精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)上限每平方米3000元，加強對車位價格的指導(dǎo)，打擊捂盤惜售行為。

5月25日起，南寧限地價、限房價、限裝修價“三限”等一系列新調(diào)控政策的落地。

6月份開始，南寧市城管執(zhí)法局等部門全面開展南寧市房地產(chǎn)市場整治工作，重點對捂盤惜售、炒買炒賣、違規(guī)代理、哄抬房價、變相收取購房定金或預(yù)訂金、偷稅漏稅、違規(guī)預(yù)售、超范圍經(jīng)營等違法違規(guī)行為進行排查整治，堅決嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

6月25日，南寧市城管綜合行政執(zhí)法局等部門聯(lián)合召開全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)教育約談會，對全市120家房企進行警示約談。

這一系列的舉措也卓有成效，據(jù)70城房價數(shù)據(jù)顯示，在被預(yù)警的當(dāng)月及隨后的6月份及7月份，南寧新房價格環(huán)比漲幅明顯收窄。

9月新建商品房成交量價齊升

曾被住建部點名的南寧房價漲幅再次領(lǐng)漲全國 有投資投機者進入

到八九月份，南寧房價再次呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，8月，南寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.3%；9月，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%。

不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，不能單純從數(shù)據(jù)就得出南寧房價大漲的結(jié)論?！皹潜P備案價上漲，是南寧在70城房價漲跌榜領(lǐng)跑環(huán)比的重要原因?！?/span>

有南寧房地產(chǎn)工作人員透露，其實南寧房價在2016年上漲得最快，現(xiàn)在已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但是在外界看來，今年以來南寧房價上漲得很快，主要是近期政府放松了限價，有些新開樓盤將溢價部分放入備案價，導(dǎo)致備案價格上升，可統(tǒng)計的房價水平提高了。

實際上，在價格上漲的同時，南寧新建商品房成交量也呈現(xiàn)上升趨勢。

根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份南寧市新建商品成交16190套，成交較8月增加2776套，環(huán)比漲幅20.69%；成交總面積133.02萬平方米，成交面積較8月增加29.48萬平方米，環(huán)比漲幅28.47%。

從9月成交數(shù)據(jù)看，南寧新房成交市場波動較大，成交總數(shù)和成交面積相較上月增長明顯，市場發(fā)展趨于穩(wěn)定，成交量平穩(wěn)小提。

供應(yīng)方面，9月份南寧市預(yù)售證總獲批21104套，環(huán)比上月降幅38.65%；預(yù)售面積總獲批1862779.83平方米，環(huán)比上月漲幅1.9%，漲幅收窄較明顯。市場供應(yīng)量充足，滿足消費者購房需求。

國仕英分析，4月份南寧被住建部預(yù)警后，新房價格漲幅略微收窄，但八九月份南寧新房價格漲幅環(huán)比連續(xù)兩個月領(lǐng)漲。南寧房價漲幅居首主要跟該城市購房需求積壓釋放有關(guān)，加之部分投資投機需求進入一定程度上也帶動房價的上漲。6月份以來南寧新房供應(yīng)量大幅度增加，新房市場熱度增加，帶動成交量價的上漲。

“自貿(mào)區(qū)”利好樓市？

曾被住建部點名的南寧房價漲幅再次領(lǐng)漲全國 有投資投機者進入

南寧片區(qū)大概范圍圖

自G20峰會宣布“我國將新設(shè)6個自由貿(mào)易試驗區(qū)”消息后，新設(shè)自貿(mào)試驗區(qū)將花落誰家就持續(xù)引發(fā)關(guān)注。

8月26日，國務(wù)院印發(fā)了《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（云南）、（黑龍江）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，這意味著山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省都在方案上。

其中，廣西就包括南寧、欽州港、崇左三個片區(qū)?！澳蠈幤瑓^(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代金融、智慧物流、數(shù)字經(jīng)濟、文化傳媒等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展新興制造產(chǎn)業(yè)，打造面向東盟的金融開放門戶核心區(qū)和國際陸海貿(mào)易新通道重要節(jié)點”。

據(jù)中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)南寧片區(qū)透露，截至9月30日，南寧片區(qū)新增企業(yè)354家。其中，新設(shè)立企業(yè)135家，變更遷入企業(yè)219家；新設(shè)立企業(yè)中，有內(nèi)資企業(yè)130家，外資企業(yè)5家，世界500強企業(yè)3家。新增內(nèi)資企業(yè)注冊資本108539萬元，合同外資金額206663萬美元。

在自貿(mào)區(qū)總體方案出臺后，大多數(shù)市民最關(guān)心的依舊是房價。

自貿(mào)區(qū)設(shè)立將如何影響樓市？又會對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生什么樣的影響？

從全國來看，自貿(mào)區(qū)對樓市的最直接影響是“掛牌效應(yīng)”。上海、廣州等地自貿(mào)區(qū)獲批后，樓市成交迅速放大，房價也局部快速上漲。

例如，2013年上海自貿(mào)區(qū)成立后，自貿(mào)區(qū)周邊新房成交量比8月同期增長了近3倍，2個月有些區(qū)域房價漲了4000元/平方米。

對于南寧樓市的未來趨勢，嚴(yán)躍進表示，南寧樓市政策比較寬松，同時也是這一輪樓市上漲的熱點城市，即屬于西南市場的重點城市。另外，房價快速上漲與購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關(guān)。

他同時強調(diào)，類似城市房價上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。

來源:中房報