激動人心！

龐公片區(qū)規(guī)劃出爐！ 

未來發(fā)展簡直逆天！

作為三面環(huán)江的城市濱江新區(qū)

襄城龐公片區(qū)的開發(fā)一直備受關(guān)注

10月25日

襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站

公開發(fā)布

《襄陽市襄城龐公片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

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《襄陽市襄城龐公片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國行政許可法》住建部《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》、省住建廳《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局<關(guān)于城鄉(xiāng)城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定>實(shí)施辦法》相關(guān)要求及規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行批后公開。

按照規(guī)劃

龐公片區(qū)居住用地

全部為二類居住用地

以多層、小高層住宅為主

局部地段有部分高層住宅

一起來看看吧！

現(xiàn)狀概括

/ 區(qū)位條件和用地范圍 / 

龐公片區(qū)位于襄城區(qū)東部，西起焦柳鐵路-峴山路一線，東、北、南至漢江堤防線，總用地面積13.63平方公里。其中，規(guī)劃江華路以北部分為總體規(guī)劃確定的法定建成區(qū)范圍，總用地面積6.53平方公里；規(guī)劃江華路以南部分為規(guī)劃研究范圍，總用地面積7.10平方公里。

/ 行政區(qū)劃及人口情況 / 

龐公片區(qū)目前主要屬龐公辦事處所轄，現(xiàn)狀共有龐公祠、王家洼、涂家巷、洪廟、河心、孫家巷、楊家河、十家廟、觀音閣9個村，58個村民小組，4374戶，13412人。

現(xiàn)狀分析

/ 現(xiàn)狀綜合評價 / 

龐公片區(qū)缺乏整體性規(guī)劃的有效引導(dǎo)，盲目、低效的建設(shè)現(xiàn)象比較突出；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后；工業(yè)、居住用地混雜，空間布局凌亂，土地利用低效；公共服務(wù)設(shè)施缺乏，臟、亂、差現(xiàn)象突出，居民人居環(huán)境狀況較差。

/規(guī)劃目標(biāo) /

襄陽中心城區(qū)未來要建設(shè)成為漢江流域區(qū)域中心城市、省域副中心城市，而現(xiàn)有的空間及功能還無法支撐襄陽實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，龐公片區(qū)將為建設(shè)“四個襄陽”提供重要的功能補(bǔ)充，助力襄陽實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為襄陽市建設(shè)“兩個中心，四個襄陽”的核心組成部分。

規(guī)劃確定龐公片區(qū)的發(fā)展定位為：服務(wù)全市、輻射周邊地區(qū)的綜合性服務(wù)型城市副中心，集休閑宜居、商貿(mào)辦公、文化旅游、低碳生態(tài)于一體的現(xiàn)代化濱江活力新區(qū)，襄陽古城人口、產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)疏解的主要功能區(qū)。

總體布局規(guī)劃

/用地規(guī)模 /

規(guī)劃區(qū)總用地面積1362.77公頃，其中城市建設(shè)用地1350.39公頃。

考慮到龐公片區(qū)的功能定位和建設(shè)控制要求，規(guī)劃確定龐公片區(qū)常住人口規(guī)模控制為14-15萬人。

/規(guī)劃結(jié)構(gòu) /

根據(jù)片區(qū)發(fā)展定位及現(xiàn)狀土地利用狀況，規(guī)劃形成“一核、二心、兩帶、五軸、五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一核：整合現(xiàn)有的水文地理要素，在基地中心開挖湖面，以此作為基地的景觀核心，圍繞湖面布置主要的大型商業(yè)、商辦、文化等公建，形成整個片區(qū)的商務(wù)文化中心。

二心：濱江地區(qū)北部布置一個以旅游集散、商業(yè)服務(wù)為主要功能的地區(qū)性文化服務(wù)中心；南部結(jié)合唐城影視基地，布置一個以影視文化為主要功能的文化體驗(yàn)中心。

兩帶：濱江景觀帶與鐵路防護(hù)帶。

五軸：將交通軸線與公共活動軸線分離。以星光路和內(nèi)環(huán)線為依托形成2條交通聯(lián)動軸；以公共核心結(jié)合十字展開的水系和綠地，形成2條十字形的城市公共活動軸；以龐公路為依托延續(xù)區(qū)域三國文化軸。

五區(qū)：古城協(xié)調(diào)區(qū)、濱江綜合區(qū)、公共活動區(qū)、濱江居住區(qū)、濱江文化旅游區(qū)。

/用地布局 /

分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地、其他建設(shè)用地。

居住用地。居住功能是片區(qū)主體功能的主要組成部分。龐公片區(qū)居住用地全部為二類居住用地，以多層、小高層住宅為主，局部地段有部分高層住宅。

片區(qū)居住用地主要在片區(qū)南北兩側(cè)沿龐公路、內(nèi)環(huán)線布置，規(guī)劃共安排居住用地396.47公頃，占總建設(shè)用地的29.36%，規(guī)劃總?cè)丝诩s14.5萬人，人均居住用地約27.34m2。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境品質(zhì)的塑造及生活服務(wù)設(shè)施的配套，根據(jù)居住用地布局及人口規(guī)模，規(guī)劃將龐公片區(qū)劃定為9個基層社區(qū)，每個社區(qū)人口規(guī)模為1.5-3萬人。

道路系統(tǒng)規(guī)劃

本次規(guī)劃在充分研究現(xiàn)狀實(shí)際的基礎(chǔ)上，按照片區(qū)的發(fā)展要求，對于片區(qū)對外通道進(jìn)行了規(guī)劃。

對于跨漢江截面，除去現(xiàn)狀環(huán)城東路經(jīng)漢江一橋至樊城通道、內(nèi)環(huán)線南段經(jīng)漢江五橋（東津大橋）向東至東津以外，本次規(guī)劃的通道還有：星光路向北經(jīng)漢江四橋至樊城中心區(qū)、星光路向南經(jīng)漢江六橋至東津新區(qū)。

對于跨焦柳鐵路截面，除去現(xiàn)狀濱江大道、建錦路、龐公路通道、內(nèi)環(huán)線南段以外，本次規(guī)劃的通道還有江華路、向陽路等。

部分通道近期因各方面條件限制可能難以實(shí)施，但從規(guī)劃管理的角度看，應(yīng)加強(qiáng)用地控制，等待條件成熟時再予以落實(shí)。

龐公片區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)基本采用方格網(wǎng)布局模式，規(guī)劃道路可分為城市快速路、主干路、次干路、支路四種。其中，城市快速路道路紅線寬度為60米，按120米寬度進(jìn)行控制，濱江大道為景觀性次干路，紅線寬度分為12米、25米、30米三種。

主干道：可概括為“五橫三縱”，“五橫”是指龐公路、規(guī)劃6#路、河心路、向陽路、濱江大道等五條東西向道路；“三縱”是指峴山路、星光路、龐公東路二條南北向道路。主干道是為機(jī)動車交通聯(lián)系提供服務(wù)的主要道路，以交通功能為主，生活性功能為輔，紅線寬度40－70米，以三塊板斷面型式為主，部分道路為一塊板、二塊板和四塊板斷面型式。

次干道：可概括為“七橫五縱一環(huán)”，主要解決片區(qū)各功能組團(tuán)之間的交通聯(lián)系，紅線寬度25－40 米，以一塊板斷面型式為主。

支路：為片區(qū)各功能組團(tuán)內(nèi)部生活性道路。規(guī)劃重點(diǎn)提高支路的路網(wǎng)密度，同時改造T型路口和錯位交叉口，打通盡端路或斷頭路，加強(qiáng)聯(lián)通度，增加可達(dá)性。支路紅線寬度12－25米，一塊板斷面型式。

本規(guī)劃確定的道路紅線為強(qiáng)制性內(nèi)容，原則上不得調(diào)整。規(guī)劃確定的道路斷面構(gòu)成為指導(dǎo)性內(nèi)容，下一步具體道路施工設(shè)計(jì)階段，在充分論證的基礎(chǔ)上，道路斷面可作適當(dāng)調(diào)整。