2017年，我市房地產(chǎn)行業(yè)緊緊圍繞市委、市政府的中心工作，嚴(yán)格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，結(jié)合我市市場(chǎng)實(shí)際，從供需兩側(cè)發(fā)力，通過全面推進(jìn)棚改工作，新增土地供應(yīng)、增加保障住房等多重措施，確保供需的基本平衡；通過“限價(jià)、限售、收緊房貸”等措施，進(jìn)一步遏制炒房，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營環(huán)境。在一系列利好政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)取得了累累碩果，銷售業(yè)績?cè)偕闲屡_(tái)階，房價(jià)保持平穩(wěn)，投資穩(wěn)定增長，庫存壓力風(fēng)險(xiǎn)可控，促進(jìn)襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

襄陽樓市運(yùn)行特征分析

1、調(diào)控政策持續(xù)深入

2017年為了堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來的炒”的市場(chǎng)定位，各省市密集出臺(tái)多達(dá)260多次的“控房價(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”的政策措施。通過增加多渠道供給、多種行政限制、強(qiáng)監(jiān)管去桿杠、價(jià)格指導(dǎo)等多重方式，穩(wěn)定市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)廣大人民住有所居。我市嚴(yán)格落實(shí)國家“房住不炒”的定位，結(jié)合“分類調(diào)控、因城施策”的精神，深化供給側(cè)改革，增加土地供應(yīng)，加快保障房建設(shè)，積極探索租購?fù)瑱?quán)制度，在保證人民群眾住有所居的同時(shí)，根據(jù)國家和省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》、《襄陽市市區(qū)公共租賃住房管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》等等一系列調(diào)控政策，積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

2、發(fā)展商拿地?zé)崆椴粶p

2017年新增土地面積124.62萬平方米，同比減少18.8%，土地供應(yīng)量出現(xiàn)下滑。其中，普通商品住房用地成交面積68.49萬平方米，同比增長0.19%，但相對(duì)于今年323.77萬平方米銷售業(yè)績來說，土地供應(yīng)明顯不足。隨著棚改的進(jìn)一步深化，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績一路上揚(yáng)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過高。在現(xiàn)有土地存量不足以支撐較高的銷售目標(biāo)的背景下，開發(fā)商積極拿地，土地市場(chǎng)熱度不減，“地王”現(xiàn)象此起彼伏，最高樓面價(jià)達(dá)5120元/平方米， 土地溢價(jià)率超過200%。但隨著國家宏觀調(diào)控的不斷深入，高價(jià)地存在一定的入市風(fēng)險(xiǎn)。

3、新增商品房區(qū)域性供應(yīng)不均衡

2017年市區(qū)商品房新增供應(yīng)262.84萬平方米，同比減少30.51%。其中商品住房新增供應(yīng)224.85萬平方米，同比減少18.05%；非住宅新增供應(yīng)37.99萬平方米，同比下降63.43%。

本年度襄陽市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)量都有所減少，并且出現(xiàn)區(qū)域供應(yīng)不平衡。除東津新區(qū)供應(yīng)量有了較大漲幅外，其它區(qū)域都出現(xiàn)不同程度的下降。東津新區(qū)新增商品房供應(yīng)89.93萬方，同比增長194.1%。樊城區(qū)新增供應(yīng)81.74萬方，同比減少46.94%；襄城區(qū)新增供應(yīng)26.17萬方，同比減少57.72%，襄州區(qū)為49.94萬方，同比減少27.16%。

4、庫存壓力風(fēng)險(xiǎn)可控

2017年，在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局指導(dǎo)全行業(yè)“有序化解庫存，促進(jìn)供需平衡”。截止十二月末，我市商品住房庫存213.66萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為8個(gè)月。相對(duì)于去年7.4個(gè)月的庫存周期，我市商品住房庫存消化周期持續(xù)保持在合理區(qū)間，較好完成了我市商品住房去庫存的目標(biāo)，有效化解了庫存壓力的風(fēng)險(xiǎn)。

5、商品房銷售再上新臺(tái)階

得益于2016至2017年“供給側(cè)改革”和“兩改兩遷”政策推動(dòng)，襄陽的剛性需求和改善性需求進(jìn)一步得到釋放，本年度我市商品房銷售面積和銷售指標(biāo)再上新臺(tái)階，均呈上升態(tài)勢(shì)。2017年市區(qū)商品房共銷售38303套、389.55萬平方米，同比增長9.1%、6.69%，銷售金額達(dá)到261.7億元，同比增長25.71%。其中，商品住宅銷售28164套、323.77萬平方米。商辦類物業(yè)銷售65.78萬平方米。本年度商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，除四月、五月和十一月份之外，其余七個(gè)月的月成交都超過30萬方，最高的一月份達(dá)到40.5萬方的歷史最高記錄，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)期間網(wǎng)簽淡季也有32.91萬方的銷售，三月份也取得了不俗的成績。

6、商品房成交價(jià)格區(qū)域性漲幅較大

2017年襄陽市市區(qū)商品房成交均價(jià)6718.1元/平方米，同比增長17.83%。其中，商品住房成交均價(jià)6213.22元/平方米，同比增長14.94%。

樊城區(qū)成交均價(jià)8260.38元/平方米，同比上漲36.78%，漲幅最大，居榜首；襄城區(qū)次之，成交均價(jià)6790.35元/平方米，同比上升3.9%，價(jià)格保持穩(wěn)定，呈小幅度上漲；高新區(qū)均價(jià)5684.93元/平方米，同比上升19%；襄州區(qū)成交均價(jià)5192.31元/平方米，同比上升8.4%；東津新區(qū)雖然成交均價(jià)最低，5124.51元/平方米，但同比上升25.52%，漲幅僅次于樊城區(qū)。從整體來看，本年度商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，隨著襄城區(qū)低密度高端住宅的集中上市，樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)一步推進(jìn)和部分高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，下一步商品住房價(jià)格會(huì)因嚴(yán)厲的“限價(jià)”等調(diào)控政策、供需關(guān)系的不平衡和產(chǎn)品品質(zhì)的提升有較大的上漲壓力，穩(wěn)控房價(jià)是一個(gè)嚴(yán)峻且迫在眉睫的問題。

7、龍頭企業(yè)加速領(lǐng)跑，銷售業(yè)績、市場(chǎng)占有率雙雙提升

在今年，襄陽的品牌房企表現(xiàn)不俗，銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高。其中，由民發(fā)集團(tuán)和世紀(jì)金源聯(lián)合開發(fā)的東津世紀(jì)城以9305套的銷量，在今年不光繼續(xù)占據(jù)襄陽住宅市場(chǎng)冠軍寶座，而且也占據(jù)了湖北省住宅市場(chǎng)排名第一的位置。在襄陽300多家開發(fā)企業(yè)中，企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、項(xiàng)目體量大、市場(chǎng)信譽(yù)好的樓盤越來越受到購房者的青睞和追捧。銷售前十強(qiáng)的占比在逐年提升，從15年的41.25%到16年的47.30%，再到今年已經(jīng)大幅上升至61.59%，其銷量占據(jù)了全年商品住房銷量的一半以上，龍頭企業(yè)開始加速領(lǐng)跑，市場(chǎng)占有率越來越高。

8、產(chǎn)品升級(jí)，彰顯居住屬性

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住品質(zhì)要求也越來越高，精裝房由于節(jié)能環(huán)保、可“拎包入住”，免去裝修煩惱，而且居住環(huán)境和舒適度大大提升，越來愈多的消費(fèi)者開始選擇精裝房。目前毛坯房到精裝房的過渡已經(jīng)成為一二線城市的樓市產(chǎn)品主流，襄陽順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，一些樓盤開始配置部分精裝修成品房。在今年新開盤的項(xiàng)目中，東津世紀(jì)城、恒大、碧桂園、綠地等開發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，均推出了普通高層精裝房、精裝花園洋房、精裝別墅等產(chǎn)品，來滿足不同人群的不同需求，更彰顯了“房子是用來住的，不是用來炒的”居住屬性。

9、專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入培育期

11月30日，華中水果城、七橋花鳥市場(chǎng)等第二批老市場(chǎng)全部關(guān)閉并入駐樊西八大專業(yè)市場(chǎng)。目前，中豪、卉豐源、中南建材等7家新市場(chǎng)相繼開業(yè)運(yùn)營，共入駐商戶5733戶，攤位20322個(gè)，從業(yè)人員近2萬人，日均人流量達(dá)5萬人次。隨著，客運(yùn)站、銀行等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建設(shè)日益完善和投入運(yùn)營，樊西新區(qū)8大市場(chǎng)規(guī)模已成，正式進(jìn)入發(fā)展培育“黃金”期。除八大市場(chǎng)外，以天貿(mào)城、國邦家世界、紅星美凱龍、新世紀(jì)家居廣場(chǎng)等為代表的家裝市場(chǎng)，以光彩、五洲國際、天潤石材城等為代表的建材市場(chǎng)，以四季青為代表的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，均已在2017年開業(yè)運(yùn)營。臨近年末，各大市場(chǎng)開啟“年貨節(jié)”模式，消費(fèi)者不再像以往浪費(fèi)數(shù)日為購買年貨而奔波，吃喝用度便可在這些專業(yè)市場(chǎng)一站式購齊，省時(shí)省力。以展銷聚人氣，以平臺(tái)促發(fā)展，相信這些專業(yè)市場(chǎng)在為廣大生產(chǎn)商、經(jīng)銷商和消費(fèi)者搭建貨物交易平臺(tái)的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)我市商貿(mào)物流的繁榮發(fā)展，進(jìn)一步鞏固我市省域副中心城市地位和區(qū)域中心城市地位。

2018年襄陽樓市預(yù)測(cè)

1、房地產(chǎn)調(diào)控政策將貫穿全年

2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

在2017年12月20日的中央政治局會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作指出，2018年要引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期，加強(qiáng)和改善民生，要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。由此可以看出，2018年，長效機(jī)制建設(shè)迎關(guān)鍵期，市場(chǎng)中長期運(yùn)行環(huán)境逐步確立，短期調(diào)控不放松穩(wěn)預(yù)期。未來樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把握“因城施策”、“一城多策”精準(zhǔn)調(diào)控方向，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期。長效機(jī)制繼續(xù)深化促發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控政策將貫穿全年。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治常態(tài)化

2017年11月20日，湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房價(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開展購房融資等行為。建立房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員信用管理制度，落實(shí)跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

為落實(shí)國家和省的相關(guān)政策，襄陽從去年12月份開始便聯(lián)合物價(jià)局等相關(guān)部門開啟了嚴(yán)查風(fēng)暴，并成立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查小組，設(shè)立督檢員，將房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查常態(tài)化，隨時(shí)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為。在2018年1月23日召開的襄陽房地產(chǎn)2017總結(jié)暨趨勢(shì)分析會(huì)上，市房管局明確表示要加大執(zhí)法和檢查力度，從日常巡查、控制舉措等各方面來打擊開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取茶水費(fèi)、不公布一房一價(jià)表等不規(guī)范、不合理的現(xiàn)象。另外還要在信息化建設(shè)方面加快房地產(chǎn)信用體系平臺(tái)建設(shè)，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案。由此可預(yù)見襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作將建立長效機(jī)制，成為常態(tài)化，為房地產(chǎn)行業(yè)營造更加規(guī)范、健康、純潔的市場(chǎng)環(huán)境。

3、商品房供應(yīng)量持續(xù)增強(qiáng)

截止2017年12月底，我市商品房庫存量為524.56萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長21.08%。其中，商品住房庫存213.66萬平米，按全年去化速度算，庫存消化周期為8個(gè)月。2017城區(qū)新增土地供應(yīng)124.62萬平方米，其中用于商品住房和商住用地開發(fā)的土地101.41萬平方米，按照平均2.0的容積率計(jì)算，可開發(fā)200萬平方米的商品住宅。像九街十八巷、昊天廣場(chǎng)、融僑城等“兩改兩遷”項(xiàng)目，拒不完全統(tǒng)計(jì)，還有近300萬平方米的待開發(fā)用地，隨著“兩改兩遷”的深入推進(jìn)，市民剛需和改善需求旺盛，這些項(xiàng)目將加快工程進(jìn)度，逐漸推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2018年為市民提供100萬平方米以上的新增供應(yīng)。隨著棚改的順利推進(jìn)，國有資本投資建設(shè)的棚改安置房，在樊城、襄城、東津的項(xiàng)目已開工了52萬平方米，約5000套房源預(yù)計(jì)在2018年推出市場(chǎng)。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，在2018年將會(huì)有近600萬平米的商品房供應(yīng)量，來充分滿足持續(xù)旺盛的市場(chǎng)需求。

4、商品住房價(jià)格持續(xù)可控

2017年襄陽市市區(qū)商品房成交均價(jià)6718.1元/平方，同比增長17.83%。其中，商品住房成交均價(jià)6213.22元/平方，同比增長14.94%。從在建項(xiàng)目和擬銷售項(xiàng)目分布來看，大量房源集中在高新區(qū)、襄州和東津區(qū)域，由于地價(jià)、產(chǎn)品定位、區(qū)位以及項(xiàng)目配套等因素，決定了區(qū)域內(nèi)房價(jià)沒有大的增長空間；雖然樊城部分項(xiàng)目銷售價(jià)格會(huì)繼續(xù)保持高位增長，但其體量較小。而政府已引進(jìn)國有資本建設(shè)棚改安置房28900套，樊城區(qū)欣悅城等部分項(xiàng)目一期已開工建設(shè)，并將以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給棚改拆遷戶。市政府已經(jīng)采取措施，通過限價(jià)、限售、限簽等調(diào)控手段，并加大執(zhí)法力度，打擊炒房，平抑房價(jià)，從整體來看，2018年我市商品住房價(jià)格將持續(xù)可控。

5、裝配式建筑初見成效

2017年7月，市政府辦出臺(tái)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，倡導(dǎo)大力發(fā)展裝配式建筑?！兑庖姟诽岢?，2017年全市完成裝配式建筑面積不少于20萬平方米，到2020年裝配式建筑面積累計(jì)不少于200萬平方米，到2025年，全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上?！兑庖姟芬?，自2017年7月1日起，政府投資新建的公共建筑工程以及保障性住房項(xiàng)目、“三舊”改造項(xiàng)目等，符合裝配式建造技術(shù)條件和要求的，應(yīng)全部采用裝配式建筑。

目前， 襄陽已和湖南遠(yuǎn)大集團(tuán)、中建三局等單位合作，在我市擬建裝配式建筑的基地，同時(shí)，科技館、圖書館、市民公廁等公共場(chǎng)所已在鋼結(jié)構(gòu)上部分運(yùn)用裝配式建筑。根據(jù)一系列政策規(guī)劃，以及裝配式建筑快速的特點(diǎn)，可以預(yù)見，下一步市政府將繼續(xù)擴(kuò)大建設(shè)范圍，在公共建設(shè)工程和保障性住房等項(xiàng)目加大使用裝配式建筑。

6、更多一線房企進(jìn)駐襄陽

目前已有萬達(dá)、中建三局、恒大、碧桂園、綠地、保利等一線外來房企進(jìn)駐襄陽，并不斷在襄陽開疆?dāng)U土。恒大除了早期的恒大名都項(xiàng)目，在售和在建項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，碧桂園更是四盤齊發(fā)，先后打造襄陽碧桂園、御璽、星薈、嘉悅城等高端住宅項(xiàng)目.....如今襄陽快速發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，越來越多品牌房企看中了襄陽的發(fā)展?jié)摿?，紛紛來襄拿地，省交投將攜手華僑城在東津打造占地8.6平方公里的襄陽文化旅游示范區(qū)。省房投也在12月份的土拍市場(chǎng)上一舉拿下位于高新區(qū)臺(tái)子灣102畝的商住用地，另外中梁、正榮等一線房企也在土拍市場(chǎng)紛紛舉牌。隨著一、二線的城市調(diào)控政策的不斷收緊，三四線城市將成為一線房企業(yè)績?cè)鲩L的廝殺場(chǎng)，由此可見2018年將有更多一線房企進(jìn)駐襄陽發(fā)展。

7、龐公片區(qū)迎來建設(shè)熱潮

2015年《襄陽市襄城龐公片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》確立，龐公片區(qū)被劃定為濱江新區(qū)，形成“一核、兩心、兩帶、五軸、五區(qū)”的發(fā)展格局。自規(guī)劃實(shí)施以來，龐公片區(qū)的開發(fā)一直備受關(guān)注，如今正發(fā)生著翻天覆地的變化。龐公大橋建設(shè)如火如荼；龐公路、星光大道、江華路改造，交通網(wǎng)絡(luò)逐漸完善；四中新校區(qū)正式開工；中德生態(tài)城試點(diǎn)確立等等一系列的利好政策讓龐公片區(qū)的核心樞紐地位日趨凸顯。

在龐公新區(qū)建立之初，冠通實(shí)業(yè)，便搶占先機(jī)，打造了龐公片區(qū)首家低密度高端住宅項(xiàng)目水云墅，預(yù)計(jì)在18年初推出市場(chǎng)，其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，注定受到消費(fèi)者的高度關(guān)注。另外2017年襄房投、智都文化等企業(yè)相繼在龐公片區(qū)拿地，據(jù)統(tǒng)計(jì)2017年襄城龐公共計(jì)出讓住宅和商服用地25.67萬方，隨著兩改兩遷的順利推進(jìn)和冠通?水云墅的拔得頭籌，這些新進(jìn)項(xiàng)目為搶占市場(chǎng)占有率，將在2018年加快開工進(jìn)度，龐公片區(qū)迎來建設(shè)熱潮。

8、棚改土地將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有效供應(yīng)

2017年是襄陽棚改攻堅(jiān)的關(guān)鍵時(shí)期，市委市政府高度重視，緊抓落實(shí)。在8月份召開的棚改專題研討會(huì)上，市建投推出四大舉措，破解棚改房源供需矛盾，構(gòu)建多層次住房保障和供應(yīng)體系，在襄城龐公、樊城中原西路以南等房源供需矛盾突出的區(qū)域加大土地供應(yīng)力度。11月份發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，通過土地招拍掛設(shè)定條件回購房源、公共租賃住房“托底”保障房源、公共租賃住房轉(zhuǎn)化安置房源、積極探索共有產(chǎn)權(quán)和租購?fù)瑱?quán)模式等6種方式解決棚戶區(qū)改造中的安置問題。另外，我市在2017年共獲批國開行棚改貸款226.3億元，為我市棚改順利推進(jìn)提供強(qiáng)有力的資金保障。在一系列利好政策的推動(dòng)下，可以預(yù)見2018年我市棚改征遷工作將取得重大突破，市區(qū)已經(jīng)進(jìn)入清零尾端的區(qū)域和房源供需矛盾突出的棚改區(qū)域，將會(huì)有大量土地供應(yīng)出來，為加快棚戶區(qū)改造建設(shè)、提升城市層級(jí)注入新的活力。

9、東津新區(qū)開發(fā)投資熱度持續(xù)增強(qiáng)

自東津新區(qū)規(guī)劃落地以來，其建設(shè)進(jìn)度一直牽動(dòng)著600萬襄陽人的神經(jīng)，而17年建設(shè)熱度可謂空前高漲。

公共配套十大工程取得重大進(jìn)展。8月市規(guī)劃展覽館正式開館，每天吸引近2000人前來參觀，科技館、文化藝術(shù)中心、市民中心主體工程已建設(shè)完工，預(yù)計(jì)2018年相繼對(duì)外開放。

城市發(fā)展，交通先行。東津高鐵站綜合配套工程于9月正式開工，建成后，鄭萬、漢十及襄荊宜三條高鐵匯聚東津，通達(dá)全國。11月連接各城區(qū)的東西軸線正式開工，作為襄陽首條快速路，15分鐘即可通達(dá)全城的暢快體驗(yàn)，刷新你的想象。蘇嶺山大橋開通在即，屆時(shí)將有8座大橋?qū)|津與其它城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，城內(nèi)來往更加方便快捷。

一座城市的繁榮，關(guān)鍵還是人氣。目前已有近1萬余戶業(yè)主入住東津世紀(jì)城，完善的生活配套、便捷的交通路網(wǎng)、來往穿梭的車輛，儼然已經(jīng)讓東津這座“未來城”變成了一座眼見為實(shí)的生活之城。

日漸繁華的生活之景、通達(dá)四方的交通優(yōu)勢(shì)、逐漸完善的配套建設(shè)吸引了華為、甲骨文等500強(qiáng)企業(yè)和新能源汽車項(xiàng)目、六化建總部大樓、奧克斯電梯、浙江吉利輪轂生產(chǎn)項(xiàng)目等大型項(xiàng)目入駐，而省交投不但將鄂西北總部落戶東津，還將攜手華僑城集團(tuán)打造占地8.6平方公里的襄陽文化旅游示范區(qū)。

東津新區(qū)正以超常的速度向前發(fā)展，這一系列的種種變化，讓襄陽市民對(duì)東津的發(fā)展充滿信心，也讓更多的企業(yè)看好東津新區(qū)的未來前景，由此可以預(yù)見在2018年東津新區(qū)開發(fā)投資熱度將持續(xù)不減，東津新區(qū)繁華可期！

10、房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新將大行其道

得益于國家去庫存政策的影響，2016年、2017年，襄陽房地市場(chǎng)由買方市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)變，樓市成交火爆。從17年10月份開始，隨著國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)增壓，襄陽市也出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，穩(wěn)市場(chǎng)，抑房價(jià)。消費(fèi)者也開始理性地看待樓市。在此背景下，進(jìn)入18年，我市土地供應(yīng)量充足，棚改政策趨向?qū)捤桑尻柗康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡的局面將會(huì)得到較大的改變。80后和90后成為樓市的消費(fèi)主力人群。其成長環(huán)境，使得他們購房更加注重居住體驗(yàn)和品質(zhì)追求，購房更趨于理性化。深諳于此的企業(yè)將會(huì)及時(shí)研究客戶心理，創(chuàng)新營銷模式，贏得一批忠實(shí)客戶。受樓市宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)政策的變化影響，可以預(yù)見，2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在將在營銷方式上開動(dòng)腦筋，其核心點(diǎn)，將以客戶的購房幸福指數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，注重客戶在營銷過程中的參與度和體驗(yàn)度，再輔之以各種優(yōu)惠活動(dòng)。2018年，襄陽房地產(chǎn)業(yè)的營銷市場(chǎng)，將百花齊放，五彩紛呈。

2018年，我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)成績，努力再創(chuàng)輝煌，將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的定位，居安思危、因勢(shì)而變，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極探索租購?fù)瑱?quán)的住房制度；堅(jiān)持深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，全面推進(jìn)棚改工作，適度加大土地供應(yīng)，促進(jìn)有效供給，滿足群眾需求；注重產(chǎn)品升級(jí)和配套建設(shè)，讓住房市場(chǎng)沿著住房類型多樣化、住房品質(zhì)不斷提升的方向發(fā)展，滿足人們美好生活的需要；正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加大對(duì)價(jià)格的監(jiān)管與指導(dǎo)力度，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)營環(huán)境，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展！