這幾天，關于樓市調控的重磅消息不斷，20日，省住建廳發(fā)出通知調控樓市。21日，國家三部委在武漢會商樓市。最近，湖北多地已經行動。

一時間，湖北武漢、襄陽、宜昌三大城樓市動作頻頻，也進一步促使房子逐漸回歸居住屬性，房地產市場發(fā)展或許在這樣的調控趨勢下會更加理性。

襄陽：房價調控力度最大，組織專家評估預售價

今年10月以來，襄陽市的房地產調控力度很大，既發(fā)布相關文件通知作出相應規(guī)定，又采取了直接有力的調控手段規(guī)范房價銷售水平。

早在10月底，襄陽發(fā)出《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。這個規(guī)定一度被不少媒體解讀成限售的手段，其實這個規(guī)定的目的是限制新買住房再交易，打擊惡意炒房的市場行為。這也打出十九大以來襄陽樓市調控的第一槍。

隨之，在政府的管控下，一手新房開盤價格不再完全由開發(fā)商說了算。市房管局聯(lián)合開始實行商品房預售價格專家評審模式，很快就已有12處樓盤接受價格指導。

近日，襄陽出臺了《關于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》提出，對預售方案報價過高且不接受指導的項目，可暫不受理商品房預售方案。

這種指導模式即由市房管局、市物價局、市國土局、市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局襄陽調查隊、襄州區(qū)房管局、市房協(xié)等單位組成專家評審小組對商品房的預售申報價格進行評審。

而確定預售價格主要有三大依據(jù)：一是房價的成本結構；二是樓盤的品質；三是參照申報樓盤所在區(qū)域的市場均價，包括之前的售價。

襄陽市房管局副局長孔令波說，實行商品房預售價格專家評審模式，是為了讓房價合理、平穩(wěn)，保證開發(fā)企業(yè)申報的商品房預售價格在合理范圍內。

據(jù)統(tǒng)計，10月份以來30多天的時間里，襄陽市房管局已經組織多次價格預售評審會，共對23個項目進行預售價格評估，確保開盤項目價格在合理可控穩(wěn)定的價格區(qū)域內，從而促進襄陽市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

武漢與宜昌：利率調控與行政檢查，開啟樓市調控新局面

從湖北樓市調控現(xiàn)狀來看，除襄陽的調控措施比較直接有力外，武漢和宜昌的調控也出現(xiàn)新局面。

這幾天，有媒體在漢口某樓盤了解到，目前，該樓盤共有中國銀行、廣發(fā)銀行、工行、交行、招行等9家銀行駐場。其中，僅有一家銀行針對部分客戶還有首套房房貸利率上浮10%的政策，其余銀行首套房貸款利率均上浮15%以上。

隨后，記者先后探訪武昌白沙洲、漢口后湖等板塊的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前房貸利率均出現(xiàn)普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之間。

房貸利率上調之后，也大大延長了購房行為。據(jù)悉，林先生最近準備在武昌買一套二手房，結果被中介告知,“現(xiàn)在房貸放款周期明顯加長，銀行最快也要兩個多月”。一家大型銀行零貸業(yè)務部透露，目前純商業(yè)貸款的放款周期在2至3個月甚至更長時間，由于是年底,現(xiàn)在申請貸款，基本上都要等到明年初才能放款。而在這之前，純商業(yè)貸款通常一個月即可放款，最快不到兩周。

如果說武漢的房貸利率上調，是運用經濟手段的隱性調控，那么宜昌的調控方案則顯而易見，通過嚴查商品房銷售行為來給樓市降溫，這是屬于行政手段的顯性調控。

11月20日，宜昌市物價局聯(lián)合市房管局舉行商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查“雙隨機”抽簽儀式。

宜昌市物價局、市房管局制定了《關于在全市開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查的實施方案》及《2017年商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查“雙隨機”抽查方案》，確定對2017年10月城區(qū)（含高新區(qū)）核發(fā)商品房預售許可證的11家樓盤進行全面檢查，對城區(qū)備案的房地產中介機構共102家按50%比例抽選51家作為被檢查單位。

從湖北三座具有代表性的城市來看，樓市調控措施不少，力度很大，各有特點。其中襄陽堅持“房住不炒”定位，以控房價、穩(wěn)市場為調控方向，不僅出臺了系列措施來打擊惡意炒房行為，而且實施預售價評估方法，來控制房價穩(wěn)定市場，在當前樓市調控形勢下尤其引人注目。而省會武漢則運用上調房貸利率的利率政策，為樓市銷售降溫，宜昌則緊跟住建部10月發(fā)布的相關通知，嚴查商品房銷售行為。

同樣，這些調控措施說明，未來一段時間內，樓市調控仍會持續(xù)加緊。20日，省住建廳發(fā)出通知，要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。21日，住建部、國土部和央視在湖北的會議特別強調，調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

對此，房地產業(yè)內人士認為，這意味著房地產調控會保持連續(xù)穩(wěn)定，未來幾年不要指望調控會放松。有專家指出：房貸政策的收緊，普遍抬高了購房門檻，它在一定程度上增加了普通購房者的成本，有利于樓市降溫，抑制各種樓市投資投機行為。同時，銀行信貸政策也將與其他調控政策一起產生疊加效應，從而帶來樓市繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的狀態(tài)。