轉(zhuǎn)眼間又到歲末，有不少發(fā)展商依然動(dòng)作頻頻，花樣百出，推出創(chuàng)意十足的活動(dòng)來(lái)沖銷(xiāo)量。

按照往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前樓市的成交量都不會(huì)太大，因?yàn)槭忻竦年P(guān)注點(diǎn)都在準(zhǔn)備過(guò)節(jié)上。對(duì)此有專(zhuān)家認(rèn)為，“節(jié)前需求積壓，節(jié)后出現(xiàn)井噴”是往年春節(jié)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。其實(shí)，歲末也是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)闃鞘谐山焕淝?，意味著樓盤(pán)能給出的優(yōu)惠力度就更大。

樓盤(pán)：歲末大打溫情牌

年末，部分發(fā)展商會(huì)選擇了“蓄客”，等春節(jié)后再開(kāi)盤(pán)，同時(shí)也有不少發(fā)展商依然鼓足勁沖刺。其實(shí)無(wú)論是選擇“休市”的樓盤(pán)，還是選擇年末沖刺的樓盤(pán)，均有著一個(gè)共同的特點(diǎn)：其樓盤(pán)宣傳或多或少都融入了“年味”，大打“溫情牌”。

據(jù)了解，某開(kāi)發(fā)商近期熱銷(xiāo)的產(chǎn)品就以“團(tuán)圓”命名，樣板房的裝飾細(xì)節(jié)也融入了“團(tuán)圓”主題，以給市民一種親切、溫馨感。市民陳小姐表示，“團(tuán)圓”這個(gè)詞用在樓宇的命名上，感覺(jué)很親切，從中也感受到發(fā)展商的用心。李先生則表示，很期待“團(tuán)圓”樣板房的開(kāi)放，很想看看發(fā)展商究竟如何布置房子，來(lái)突顯“團(tuán)圓”的主題。

近日，“團(tuán)圓”樣板房，客廳擺放上大眾所喜愛(ài)的年花—蝴蝶蘭，沙發(fā)上的抱枕也特意挑選了與蝴蝶蘭同色系的紫色，再配以中國(guó)風(fēng)的壁畫(huà)，整個(gè)客廳充滿溫馨喜慶之感。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，接下來(lái)還將會(huì)有一系列新春主題活動(dòng)，希望能把“團(tuán)圓”的喜悅氛圍捎給每一位客戶。

市民：春節(jié)前無(wú)暇看房

這邊廂，發(fā)展商鼓足勁沖刺歲末樓市；那邊廂，不少購(gòu)房者卻仍在觀望。據(jù)了解，春節(jié)前是樓市的傳統(tǒng)淡季。大部分準(zhǔn)買(mǎi)家不是忙于工作，就是急著回家過(guò)年，都想再觀望一下，等春節(jié)后再出手。在某機(jī)關(guān)單位從事會(huì)計(jì)工作的黎女士說(shuō)，現(xiàn)在進(jìn)入歲末“非常時(shí)期”，基本上每晚都要加班，周末有時(shí)間都想用來(lái)休息和照顧家人?！半m然我一直有購(gòu)房的想法，但春節(jié)前真的太多事情要忙，哪有時(shí)間去看房？”

在銀行工作的黃先生也表示，這段時(shí)間都是和家人一起籌備年貨，其他事情一般先放下。像買(mǎi)房這樣的大事，更是不能“輕舉妄動(dòng)”。

專(zhuān)家：歲末是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

對(duì)此專(zhuān)家認(rèn)為，“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”，如果有合適的房子，春節(jié)前也是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)闃鞘谐山焕淝澹馕吨鴺潜P(pán)能給出的優(yōu)惠力度就更大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才是硬道理。另外，在春節(jié)前買(mǎi)房，房貸審批難度也有所降低。

春節(jié)前購(gòu)房五大好處

房源選擇機(jī)會(huì)更多

專(zhuān)家認(rèn)為，春節(jié)前是樓市的淡季，這就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更大的選擇余地。

大量需求壓制到春節(jié)后，會(huì)導(dǎo)致到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈。不但房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)也更少?？梢哉f(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。

淡市之下優(yōu)惠力度大

目前樓市政策松綁，房企庫(kù)存壓力仍很大。在這個(gè)窗口期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚(yú)與熊掌兼得的好事。

另外，每到春節(jié)前，很多發(fā)展商都會(huì)因資金回流問(wèn)題，會(huì)利用各種優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展促銷(xiāo)，購(gòu)房者更有機(jī)會(huì)淘到筍貨。

房貸審批難度降低

此外，在春節(jié)前買(mǎi)房，房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。再者，春節(jié)前一般不會(huì)推出重大樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。

冬季更能看出房源優(yōu)劣

春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進(jìn)春季，準(zhǔn)買(mǎi)家更要抓緊時(shí)間看房。據(jù)了解，在冬季買(mǎi)房有一個(gè)小技巧：找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子在什么時(shí)辰能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么房子的采光就不用擔(dān)心了；因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，任何季節(jié)都能進(jìn)光。

此外是通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看出來(lái)，但冬天感受是最明顯的。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果仍能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)也就有了保證。

大多房子封頂，可看現(xiàn)房

經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已封頂，是現(xiàn)房?？捶空咴跇潜P(pán)能看到房子的原始面貌，直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。而不像在樣板間，只能看到華麗的表面。

另外，小區(qū)景觀在冬季也顯露無(wú)遺，能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，購(gòu)房者可更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。