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置業(yè)：買二手房注意找品牌房企搞清產(chǎn)權(quán)關(guān)系

2014-12-03 00:00

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對(duì)于買房來說，好的開頭就是成功的一半。如何了解買賣成交流程，選擇合適的中介等，都是你邁出置業(yè)的重要步驟。小編提醒，購(gòu)房者買二手房時(shí)需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)。

1、量力而行。

同樣一筆錢，買地段好些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。

2、找品牌中介。

正規(guī)房產(chǎn)中介不只看其規(guī)模有多大，更要留心它的市場(chǎng)口碑，最起碼要先看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書（物價(jià)部門核發(fā)）。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。

3、搞清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書。

4、物業(yè)管理問清楚。

水電煤是否一戶一表，繳納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少，綠化是否有人維護(hù)，物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，是否能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)，小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高等。

5、確認(rèn)房屋面積。

房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。如果作為投資就要考慮是否有必要請(qǐng)房產(chǎn)管理部門重新測(cè)量房屋面積。

6、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

房型是否中意影響入住后的生活質(zhì)量，要注意房屋通風(fēng)是否良好，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板、墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

7、裝修情況看仔細(xì)。

很多人在買房時(shí)忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題；還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患；對(duì)一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。

8、了解房子的歷史。

問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費(fèi)及水、電、煤氣費(fèi)用，房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等。

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