在房地產(chǎn)寒潮和政府“救市”的交互作用下，房?jī)r(jià)在2014年的持續(xù)調(diào)整下迎來(lái)拐點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市環(huán)比下降，58個(gè)城市同比下跌，較8月增加了39個(gè)城市。這意味著全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全面停止上漲，樓價(jià)已回探至一年前水平。
與此同時(shí)，根據(jù)百城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌；同比2013年10月下跌0.52%，是連續(xù)22個(gè)月同比上漲后首次出現(xiàn)下跌。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)重回一年前。
       更值得一提的是，盡管湘潭樓市在央行救市、房交會(huì)等利好因素下，10月份成交大漲，3137套的成交量也是今年單月成交新高。但是，湘潭房?jī)r(jià)自2013年12月成交均價(jià)達(dá)到4185元/平米的頂峰后，2014年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的月份已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，其中10月份房?jī)r(jià)為3947元/平米，而去年10月，湘潭房?jī)r(jià)為4032元/平米，價(jià)格較一年前還略低，重新回到一年前。

在房?jī)r(jià)深度調(diào)整之時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者注意到此前出臺(tái)的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策也陸續(xù)退出。比如，執(zhí)行進(jìn)4年的限購(gòu)政策如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市，預(yù)計(jì)這五個(gè)城市在2015年也將取消限購(gòu)政策。11月2日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)住建部進(jìn)行回訪時(shí)表示，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。針對(duì)未來(lái)樓價(jià)的走勢(shì)，他預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍下降，但降幅會(huì)縮小。

經(jīng)歷10年的房地產(chǎn)黃金期之后，房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)回調(diào)。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是利好還是悲哀呢？房?jī)r(jià)漲時(shí)，購(gòu)房者盼跌；房?jī)r(jià)跌時(shí)，買房業(yè)主盼漲。漲了，買房吃虧；跌了，買房同樣不劃算，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，大半年低迷行情后，湘潭房?jī)r(jià)又回到了一年前的水平，實(shí)際上，在房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下，年底也被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購(gòu)房窗口期。

首先，剛剛過(guò)去的10月，在9月30日限貸放松政策影響下，購(gòu)房者入市熱情高漲，帶來(lái)了湘潭新房成交量的迅速回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，湘潭一手商品住宅成交3200套，高于三季度總和。

其次，央行新政出臺(tái)加上地方購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅優(yōu)惠進(jìn)一步刺激原本觀望的購(gòu)房者出手。其中，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求買家的熱情。

第三，根據(jù)調(diào)查，房?jī)r(jià)的下跌或僅僅是個(gè)別表象，大多數(shù)樓盤(pán)的帶裝修實(shí)際價(jià)格不跌反漲。比如近期湘潭市河?xùn)|某均價(jià)超過(guò)5000元/平米的高檔樓盤(pán)，高調(diào)從11月1日起加價(jià)銷售。
      綜合以上三點(diǎn)，盡管目前還不能說(shuō)明樓市整體的“回暖”，但已經(jīng)出現(xiàn)反彈的跡象。此外，鑒于此次力度接近2008年的救市政策，不難看出，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。因此，如果你是剛需，你有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，不妨抓住當(dāng)前難得的機(jī)會(huì)，果斷入市買房。