最近一則關(guān)于“住房公積金新政”的文件引起了大家的廣泛關(guān)注，那么先帶大家看一下，“公積金新政”到底新在哪里？又能夠給大家?guī)硎裁春锰幠兀?/span>
一、申請公積金貸款的門檻降低了：
以前連續(xù)繳存十二個月的公積金才能申請公積金貸款，現(xiàn)在只要連續(xù)繳存六個月就可以申請了！另外對于一套房的認定也有了更改，使得“一套房”的范圍明顯擴大，也就使得公積金的用途更加廣，享受的貸款折扣也更多。同樣，公積金用在“租房”上的手續(xù)也比此前簡便。
二、公積金現(xiàn)開放異地貸款功能：
舉一個例子，小喬在上海工作，但是是外地戶籍，以前小喬的公積金只能在上海使用，而此前的房地產(chǎn)限購政策卻使得身為“外地人”的小喬沒辦法在上海購房。公積金只能上海用，而上海又不能買房，成為了一個悖論。而現(xiàn)在小喬只要去上海的公積金管理中心開一張公積金繳款證明，小喬就可以在戶口所在地買房。
三、降低了中間收費：
包括了個人住房貸款保險費、新房評估費、公證費、強制性機構(gòu)擔保費等等費用都被大幅縮減乃至于直接砍掉。
據(jù)了解，截止今年的8月份，全國繳存住房公積金的職工為1.07億人，繳存的總額為7.03萬億元，但是提取的公積金數(shù)目僅為3.49萬億。因為公積金的提取難、審核慢、手續(xù)繁、限制多等問題，很多人都選擇了直接放棄了走公積金貸款這條路。現(xiàn)在的新政雖然無法將這些問題根除，但是也給很多人看到了希望。
公積金用途增大，利率降低，也讓我們手中有了更多的閑錢。我們?nèi)绻枰彿?，絕大多數(shù)的貸款組成部分還是商業(yè)貸款。要知道，商業(yè)貸款，銀行是不會做虧本生意的，所以我們還是要通過理財來賺“養(yǎng)房”的錢。
一、巧用公積金的優(yōu)惠政策。
二、盡量使自己的購房成為“一套房”。
比如說以父母或者妻子的名義購房、在之前的房產(chǎn)“清帳”之后購房等等。
三、能省下的手續(xù)費盡量省。
比方說，很多女性沒有房子沒有安全感，會要求男方必須在婚前在房產(chǎn)證上加上自己的名字，但是婚前加名字的行為本身需要支付巨額的交易稅，婚后加名字由于已經(jīng)是夫妻關(guān)系，所以幾乎不用什么額外的費用。當然，如果你本身就是為了追求婚前要給足誠意，怕對方婚后反悔，那就不在考量范圍內(nèi)了。
四、通過投資理財巧補商貸的“虧損”
即使公積金政策再優(yōu)惠，商貸也是最重要的房貸組成部分，我們要知道，銀行是不會虧錢的，所以房貸利率的支付就是我們的虧損。我們必須通過投資來彌補商貸的虧損。建議投資穩(wěn)健性和收益性都相對較強的固定收益類理財產(chǎn)品，銀行的理財產(chǎn)品利率太低，基本無法與商貸的支付相比較，民間雜七雜八的理財產(chǎn)品收益率高又不安全。建議找個平衡點，在比較可靠地金融機構(gòu)尋找年化收益率在8%-13%左右的較為適宜。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
