買房是人生大事，我們不僅僅要關(guān)注房產(chǎn)的價格和地段，更應(yīng)該注重戶型的影響，畢竟生活的舒適度對于生活質(zhì)量的提升非常關(guān)鍵，在將地段、規(guī)劃等一系列因素了然于胸后，自然就會考慮戶型因素了，比如面積、格局、朝向等。

越來越多的年輕人為了節(jié)省時間會考慮購置精裝房，從居住以及裝修的角度來說，戶型成了整個選房過程的最不容忽視的一個細節(jié)問題，畢竟房子是自己的，是否舒適只有自己知道。那么該如何確定好的戶型呢?

一、面積適中是首要

購房者需要明白的一點是，房屋面積不是越大越好，視情況而定，對于單身人士來說，90㎡左右的戶型已足夠，對于三口之家來說，100-120㎡之間的戶型比較合適，而如果是三代人一同居住的話，則需要購置120㎡以上的房屋，這樣能確保居住的方便，生活行動不會受到限制。總的來說，戶型面積不能太大也不能過小，在生活便利的同時，也能享受家庭生活的溫馨舒適之感。

二、戶型實用是關(guān)鍵

好的戶型一定要能滿足家庭自用的需求，每一個房間都有其自身的功能，每一個區(qū)域都能發(fā)揮其應(yīng)用的作用，這是最好不過的，比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)，這樣可以保證孩子的休息玩耍都不受限制。另外如果有老人的家庭，老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，可以避免夜間起夜進出房間麻煩。

三、格局要合理

戶型的格局布置一定要合理，否則不但不適合居住，更會帶來一系列不必要的麻煩，影響生活質(zhì)量。好的戶型格局一定會遵循以下幾個原理：

1. 動靜分區(qū)

戶型講究動靜區(qū)分，動區(qū)是指人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

3.公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。

四、各個房間大小適中

臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積，并不是房間越大越好。或許房間太小會讓人感覺壓抑，但如果單個房間太大則會有空曠冷清之感。比如，太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。廚房太小在烹飪之時又顯得處處受限制，所以每個房間一定要有合適的面積。

五、具備良好的通風(fēng)和采光

一般來說，好的戶型都會具備的良好的通風(fēng)和采光性能，簡言之，就是房屋通透性好，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)。這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更能保證身體的健康。