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按揭貸款買房購(gòu)房者需先查清個(gè)人信用記錄

2014-10-10 00:00

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買了一套商品房，付完首付以后，銀行按揭卻因?yàn)閭€(gè)人的信用問(wèn)題辦不下來(lái)，買房人該怎么辦？怎樣避免這一情況的出現(xiàn)？

2013年6月，周女士與某房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，總價(jià)款110萬(wàn)元；付款方式為周女士于合同簽訂之日支付首付款33萬(wàn)元，剩余房款申請(qǐng)商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日，周女士便向該公司支付了首付款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒(méi)能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過(guò)周女士個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過(guò)。2014年3月，該公司向周女士發(fā)送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周女士未能通過(guò)按揭貸款資格審查，要求其接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬(wàn)元。6月，周女士向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房首付款。周女士表示，在購(gòu)房洽談過(guò)程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周女士的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請(qǐng)求。

針對(duì)此事，浙江三道律師事務(wù)所律師胡增冬表示，根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，若明知自己信用存在問(wèn)題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過(guò)程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問(wèn)題后處于被動(dòng)不利的局面。

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