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全面解讀“小三房”：熱了市場火了自身

2014-09-23 00:00

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起源

2006年國家出臺(tái)9070政策，讓住宅產(chǎn)品更多轉(zhuǎn)向90平以下小戶型，同時(shí)，房價(jià)攀升，限購迭出，首付與總價(jià)的提高讓購房者總處在兩難境地，只能在面積、結(jié)構(gòu)與成本之間謀求妥協(xié)，小三房在這樣的環(huán)境下催生。

定義

所謂的小三房，其實(shí)應(yīng)該叫“三小房”，這樣叫當(dāng)然有其原因，然而在一般說來，樓盤在戶型設(shè)計(jì)上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶型，一種是90平方米－110平方米的“小三房”，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現(xiàn)最多，影響最大的就是第一種和第三種房源，前者有投資者存在，后者多為改善居住者。唯獨(dú)第二種房源找不到合適的訴求對(duì)象，所以這種房源往往被開發(fā)商忽略。

優(yōu)點(diǎn)

一、總價(jià)相對(duì)較低

小三房一直是大部分購房者眼中理想的置業(yè)產(chǎn)品。相對(duì)而言，在居住功能和使用年限上得到大幅提升，對(duì)于不少家庭，既降低了購房帶來的壓力，又滿足了家庭生活居住的需求。

二、戶型實(shí)用美觀

小三房更多追求的是如何在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造更多的實(shí)用面積，保證功能的齊全性，最終能體現(xiàn)出更高的性價(jià)比，巧妙地“把三房裝進(jìn)兩房的面積”，將居住空間最大化的釋放，保證居住功能的完整，更優(yōu)化生活空間的尺度。

設(shè)計(jì)特點(diǎn)

小三房戶型，在戶型設(shè)計(jì)方面也頗有特點(diǎn)。在南北對(duì)流、間隔方正、以實(shí)用為主的基礎(chǔ)上，各個(gè)樓盤都有不同的賣點(diǎn)，像“N+1”靈活空間，三房之中有一個(gè)多功能空間，在滿足基礎(chǔ)需要的同時(shí)，可根據(jù)需要進(jìn)行個(gè)性化組合；前庭后院的設(shè)計(jì)，使小戶型也有大戶型的享受；帶精裝修的戶型，更是為消費(fèi)者省去了一筆裝修的費(fèi)用，而且又免去了不少裝修帶來的煩惱。而多數(shù)樓盤的小三房戶型，露臺(tái)或入戶花園都會(huì)有贈(zèng)送面積或者計(jì)半面積，這其實(shí)就增大了房子的使用面積，提高了房子的實(shí)用率。

選房注意事項(xiàng)

一、挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對(duì)于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。

二、小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。

三、購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。

四、小房最好能擺下一張床。不少買家并不計(jì)較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

裝修實(shí)例賞析

一、戶型圖賞析