在二手房市場，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，孩子的教育問題是家長們最為重視的問題之一，擇校而居也成為影響家長們首次購房或置業(yè)升級的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等招生政策吹熱了一些學(xué)區(qū)的周邊房源。家長在為孩子購置學(xué)區(qū)房時要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問題，否則會弄巧成拙。

小學(xué)階段：

在滿足“雙一致”的基礎(chǔ)上，落實戶籍最關(guān)鍵，買房時必須確認(rèn)原來的戶口全部遷出之后才能購買;以當(dāng)年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn);多方考量打聽學(xué)校所在區(qū)域的動態(tài)情況，實地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃，樓盤是否納入了舊城改造的范圍，通過校方了解學(xué)位和生源是否匹配等等。

初中階段：

孩子可能劃分到區(qū)域內(nèi)較遠(yuǎn)的學(xué)校，如果家長長遠(yuǎn)考慮，可以提前考察那些小學(xué)、中學(xué)能同時兼顧的“學(xué)區(qū)房”，在考察之前，不僅僅只是考察物業(yè)地址與小學(xué)片區(qū)之間的關(guān)系，同時還要考察小學(xué)與之對口的中學(xué)，如果中學(xué)也是名校，則不要輕易錯過。

高中階段：

子女到了高中階段，學(xué)習(xí)壓力大，業(yè)余時間少，家長就應(yīng)該考量到出行的便捷程度，樓盤的商業(yè)配套、醫(yī)療設(shè)施、甚至樓盤居住人群的整體素質(zhì)等，盡可能地讓孩子生活上節(jié)省時間，營造良好的學(xué)習(xí)氛圍。

買學(xué)區(qū)房應(yīng)分三步走

第一步，根據(jù)自身的資金實力和還貸能力確定購房預(yù)算。

一般來說，名校學(xué)區(qū)內(nèi)房源主要有次新房和老工房。資金實力雄厚的家長可以將改善需求和學(xué)區(qū)房需求結(jié)合，購買較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學(xué)校附近，孩子既能就近入學(xué)，又能改善住房條件。要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個步驟，最好預(yù)留出足夠的時間，避免因為某一環(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。

還有一類家長不打算舉家搬遷，資金預(yù)算也較低，可以選擇購買學(xué)區(qū)內(nèi)的小面積老工房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。不管購買什么房源，都要問清楚戶口對應(yīng)什么居委會，再向?qū)W校招生部門或教育局負(fù)責(zé)招生的部門咨詢，確定是中意小學(xué)對口居委會的，再出手購買。

第二步，充分考慮各種可變因素。

各名牌小學(xué)和初中招生簡章每年都有些細(xì)微變化，而每年報考人數(shù)眾多，學(xué)校招生名額有限，有的學(xué)校不得不提高門檻。例如，教育部門原則上規(guī)定，只要戶口是在報名之前遷入對應(yīng)學(xué)區(qū)就可入學(xué)，但是學(xué)校在具體操作時對戶口遷入年限提高了要求。

第三步，適當(dāng)考慮對口中學(xué)。

考什么樣的大學(xué)，高中很重要;考什么樣的高中，初中很重要。而現(xiàn)在小學(xué)升初中也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對應(yīng)的小學(xué)，也要適當(dāng)考慮對口中學(xué)的實力，再做決定。

選購學(xué)區(qū)房的六大注意事項

由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。如何購買學(xué)區(qū)房?小編提醒家長六點注意事項。

1、客觀看待“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。上海市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要當(dāng)心。

2、盡早落戶是關(guān)鍵所在

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早

首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。因此，學(xué)區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1-3年考慮即可。

4、好學(xué)校不是全部好師資

學(xué)區(qū)房也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴記者，重點班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學(xué)里的老師。

5、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的學(xué)校。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

6、自住投資考察大不同

對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。