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盛松成：未來10年房價總體平穩(wěn)，不會大漲大跌

2019-01-07 15:20

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當(dāng)對一線城市進行嚴格調(diào)控時，大量資金就會流向三四線城市。但人口向大城市集中，是任何體制下，任何人都解決不了的一個問題。

1月5日，中國人民銀行參事盛松成在出席“2019中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇年會”時表示，預(yù)計未來十年甚至十五年，中國房價不會大幅度下降，也不會報復(fù)性反彈，而是總體平穩(wěn)，這種平穩(wěn)趨勢將會延續(xù)多年。

盛松成認為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著，調(diào)控不斷升級，房地產(chǎn)市場整體降溫。通過長期的房價穩(wěn)定，使房價漲幅低于收入和GDP漲幅，房價收入才逐漸回落，才避免美國、日本、香港曾經(jīng)發(fā)生的房價暴跌式調(diào)整。

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盛松成稱，只要中國長期房價平穩(wěn)，人均收入和GDP超過房價增速，十年、十五年以后，房價收入比就砍掉一半，只有這樣房地產(chǎn)才可以平穩(wěn)、健康發(fā)展，這個方法全世界沒有過。中國能否成功，我相信能夠成功，因為中央講了“房住不炒”，這個辦法會創(chuàng)造歷史奇跡，也可以使中國平穩(wěn)發(fā)展。

盛松成表示，堅持調(diào)控有利于使房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)利潤逐步接近其他行業(yè)，促使資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟。在中國利潤率最高是房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)，普通工業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)利潤的三分之一，房地產(chǎn)要始終想過以前那樣一種好日子，不可能再持續(xù)了。

盛松成表示，要警惕三四線樓市風(fēng)險。當(dāng)對一線城市進行嚴格調(diào)控時，大量資金就會流向三四線城市。但人口向大城市集中，是任何體制下，任何人都解決不了的一個問題。

盛松成稱，最近住建部提出2019年房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?，F(xiàn)在和未來較長時期都應(yīng)該在大方向上，堅持調(diào)控政策不動搖，鞏固調(diào)控成果，不要半途而廢重蹈覆轍。我們有15年調(diào)控歷史了，哪怕付出一定成本，比如說經(jīng)濟增速受到小幅度影響。但預(yù)計未來房價不會大幅度下降，也不會報復(fù)性反彈。因為中央已經(jīng)定調(diào)，只要我們認識清楚問題，一定不會讓它再犯，所以預(yù)計明年房價不會大幅度下降，也不會報復(fù)性反彈，而是總體平穩(wěn)，這種平穩(wěn)趨勢將會延續(xù)多年。

來源：第一財經(jīng)日報

編輯者：若夢

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