日前，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對樓市調(diào)控近一段時間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險不容忽視。要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性居住需求，堅決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而住建部發(fā)文前不久，部分媒體對《關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》錯誤解讀為“國務(wù)院要取消限購、限貸、限售等措施”。至此，這種樓市政策松綁論不攻自破。

進(jìn)入2018年以來，回顧房地產(chǎn)界發(fā)生的幾件大事，樓市相關(guān)政策誤讀無疑是最不該而又頻頻出現(xiàn)的事件。

共有車位究竟怎么收費(fèi)？

3月底，省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，我省所有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將被納入監(jiān)督管理，以有效化解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難題，為百姓營造安全、舒適、文明的居住和工作環(huán)境。該《辦法》于4月1日起施行。

其中，物業(yè)服務(wù)中涉及車位產(chǎn)權(quán)及收費(fèi)的內(nèi)容，引起不少媒體和讀者的關(guān)注。尤其像住宅小區(qū)停車位歸誰所有，該不該繳納停車費(fèi)這樣的問題，一直以來都是社會爭論的焦點。

于是有人摘取《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》這句話：“對于已經(jīng)買了或租了車庫(位)的業(yè)主，物業(yè)公司不得再額外收取停車費(fèi)”，忽略了具體內(nèi)容，武斷認(rèn)為：4月1號起，小區(qū)的停車費(fèi)都?xì)w業(yè)主了，買了車庫或者租了車庫，不用交費(fèi)了！

事實上，省住建廳在發(fā)布《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的同時，還做了相關(guān)解讀，對“關(guān)于業(yè)主共有車位收費(fèi)”“關(guān)于業(yè)主自有車庫（位）收費(fèi)”等內(nèi)容進(jìn)行詳盡解讀。

綜合上面的權(quán)威解讀文件，共有車位收費(fèi)并不是都?xì)w業(yè)主，而是由物業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商；而買或租用地下車庫的，不收停車費(fèi)，但可以收物業(yè)服務(wù)費(fèi)（泊車服務(wù)費(fèi)）。單純理解成共有車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有、已買或已租地下車庫不再收費(fèi)，根源還是在于碎片化、快餐式報道未能全面深刻地理解文件精神，由此可見，對關(guān)涉民生大計的政策文件進(jìn)行及時精確解讀很有必要，閱讀相關(guān)文件時還是要首選政策原文的權(quán)威報道。

一體化裝修技術(shù)=全裝修住房？

在車位收費(fèi)得到精確解讀回應(yīng)之后，前段時間，一條關(guān)于“2019年湖北新建住宅須全裝修”的消息又在朋友圈刷屏，有媒體報道認(rèn)為，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)，意味著湖北省將在2019年告別毛坯房時代，業(yè)主買房可以實現(xiàn)拎包入住。

不少網(wǎng)友據(jù)此認(rèn)為，湖北省裝修房時代已經(jīng)來臨，明年建造的住房就不再有毛坯房了！

然而，回溯源頭，湖北省政府出臺的《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》相關(guān)原文是“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)?！?/span>

事實上，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按住建部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。而“一體化裝修技術(shù)”指的是裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)外裝修從設(shè)計之初就采用工廠化方式生產(chǎn)，實施裝配化施工，減少二次裝修帶來的浪費(fèi)和污染。

這樣來看，審視“全面推行一體化裝修技術(shù)”這句話，從概念意義上來說，一體化裝修不等同于要全裝修住房；而從時間意義上來說，這只是開始全面推行，并不意味著就要全面實現(xiàn)一體化裝修技術(shù)。也就是說，“全裝修”并不等于“一體化裝修技術(shù)”，推行“一體化裝修技術(shù)”也不能簡單理解為“全面取消毛坯房”。

此次二十條意見提出的“全面推行一體化裝修技術(shù)”，是指在商品住宅中，至少要采用一種以上一體化裝修技術(shù)或產(chǎn)品，不斷提高住宅裝修質(zhì)量。經(jīng)過一段時間的實踐后，最終形成各種一體化裝修技術(shù)（產(chǎn)品）的集成，更大程度提高裝修的技術(shù)含量、降低資源和能源消耗，達(dá)到節(jié)能減排的目的。

總的來說，湖北省政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》，是將在明年元月起，在全省新建商品住房全面推行一體化裝修技術(shù)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，裝修房時代終究會到來，只是尚需一段時間。我們所能做的應(yīng)該是稍安勿躁，靜觀其變。

日益精準(zhǔn)化的房地產(chǎn)市場調(diào)控讓房價過快上漲的勢頭得到有效抑制，使我國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。然而，為了炒作和噱頭而誤讀文件的做法，卻與樓市發(fā)展走向相悖，實不可取。

去年十九大報告進(jìn)一步確立房住不炒定位之后，2018年全國的各類樓市調(diào)控政策勢必會一一跟進(jìn)。樓市消息關(guān)涉民生大計，人們對樓市調(diào)控可謂備加關(guān)注。各媒體應(yīng)該遵循政策文件精神，做好清楚明白的政策解讀宣傳，引導(dǎo)民眾認(rèn)識并掌握真正的政策法規(guī)，從而營造人人知法、懂法、用法的良好氛圍，以健康和諧的輿論氛圍，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。