三亞限購(gòu)放開(kāi)了。如今，大專以上學(xué)歷人才購(gòu)買海南房產(chǎn)的門檻已然降低。

10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站了解到，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。

三亞市12345政府服務(wù)熱線留言板上一則市民微信咨詢顯示，“其是全日制本科學(xué)歷，欲知外省戶籍人才不落戶三亞如何購(gòu)房？”。12345政府服務(wù)熱線管理辦公室方面在19日回復(fù)稱：“已告知其經(jīng)核實(shí)市住建市場(chǎng)科，工作人員表示全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。”

圖片來(lái)源：三亞市12345政府網(wǎng)站

限購(gòu)變相松綁？

近日，有三亞房產(chǎn)中介發(fā)信息給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，稱“自即日起，有大專以上學(xué)歷（全日制）+工作證明，即可買房”，以學(xué)歷為主，要海南省工作證明，不分公司大小，沒(méi)有入職時(shí)間限制，開(kāi)的證明都有效，不用個(gè)稅或社保證明，直接網(wǎng)簽，以家庭為單位，一個(gè)戶口本只可以買一套房。

不過(guò)，中介同時(shí)也表示“以上是據(jù)有關(guān)人員透漏內(nèi)部消息，如果放開(kāi)限購(gòu)，直接網(wǎng)簽”。但在19日，中介又發(fā)信息表示“現(xiàn)有少量名額：無(wú)購(gòu)房資格，提供大專及以上學(xué)歷，即可購(gòu)買”。

對(duì)此，海南一名開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，原來(lái)預(yù)測(cè)（限購(gòu)）放開(kāi)大概在十月份左右，基本符合預(yù)期，現(xiàn)在三亞放開(kāi)了，估計(jì)后續(xù)其他市縣跟進(jìn)可能性比較大。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策總體上屬于人才導(dǎo)入的政策，并不屬于直接的限購(gòu)政策松綁內(nèi)容，但客觀上確實(shí)有松綁的效應(yīng)。對(duì)于三亞此類住房政策來(lái)說(shuō)，從過(guò)去需要五年的社保繳納條件減少為一年的繳納條件，屬于非常大程度的放松導(dǎo)向。而且從學(xué)歷層面看，大專以上學(xué)歷預(yù)計(jì)符合的人才還是會(huì)比較多的，所以客觀上能夠真正帶來(lái)較多的購(gòu)房需求，這也有助于后續(xù)此類城市房屋交易市場(chǎng)的反彈。

此外，近期多家媒體和自媒體賬號(hào)相繼發(fā)布了一則“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中共三亞市委人才發(fā)展局關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知”。該通知稱，實(shí)際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的各類人才，符合瓊?cè)瞬啪滞ā?019】24號(hào)文件精神繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，本人可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房，“各類人才”包括全日制大專及以上學(xué)歷人才等。這份文件的落款單位為三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共三亞市委人才發(fā)展局，并蓋有兩個(gè)單位印章，落款時(shí)間是2019年10月15日。

不過(guò)，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未聯(lián)系到三亞住建局方面證實(shí)該份文件的真實(shí)性，也未在三亞市政府相關(guān)公開(kāi)平臺(tái)、網(wǎng)站等找到這則通知。

限購(gòu)背后的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

記者了解到，在今年6月27日，海南省新聞辦就《關(guān)于進(jìn)一步完善人才購(gòu)房政策的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）舉行解讀吹風(fēng)會(huì)?！锻ㄖ诽岢?，實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限由原來(lái)的2年或5年統(tǒng)一降低為1年。但這當(dāng)中還沒(méi)有提及學(xué)歷要求和對(duì)“各類人才”的定義范圍。

海南省住建廳總工程師林詩(shī)輝在吹風(fēng)會(huì)上表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，海南省將堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等一系列嚴(yán)格的調(diào)控措施，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，以“壯士斷腕”的決心調(diào)控房地產(chǎn)，促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

三亞及海南全省一直是房地產(chǎn)網(wǎng)紅熱點(diǎn)城市，一方面其曾大漲引來(lái)眾多炒房客，也造成了部分房地產(chǎn)依賴，另一方面，其又在2018年4月發(fā)布了最嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

根據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1~8月,全市固定資產(chǎn)投資同比下降33.0%。其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降46.7%;非房地產(chǎn)投資同比下降14.9%。全市累計(jì)房屋銷售面積91.41萬(wàn)平方米,同比下降48.3%。其中,商品房銷售面積83.37萬(wàn)平米,同比下降50.0%。

海南全省的數(shù)據(jù)也與之類似。2019年上半年，海南全省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降23.0％，降幅比一季度收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降31.4％；全省房屋銷售面積394.43萬(wàn)平方米，同比下降57.1％；房屋銷售額620.39億元，同比下降54.9％。

上述開(kāi)發(fā)商人士續(xù)稱，放開(kāi)人才購(gòu)房或許有經(jīng)濟(jì)、旅游、產(chǎn)業(yè)等多重考量，有利于海南自貿(mào)港的建設(shè)。

中共海南省委書(shū)記、海南省人大常委會(huì)主任劉賜貴在今年9月16日的國(guó)新辦系列主題發(fā)布會(huì)上，對(duì)海南的房地產(chǎn)調(diào)控成效也給予了充分肯定，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施。應(yīng)該講，今年是這些措施逐步見(jiàn)效的時(shí)候，也是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換比較痛苦的時(shí)候?！?/span>

來(lái)源:鎂刻房產(chǎn)