樓市發(fā)展到今天，無論是調(diào)控還是市場趨勢，其實已經(jīng)非常明朗化。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，在房價穩(wěn)定大局下，樓市不會大漲大跌，而正常的波動應(yīng)該也實屬正常。

此輪調(diào)控不難發(fā)現(xiàn)，不僅要防止房價大漲，還要避免房價大幅回落。

但是絕不能讓分類調(diào)控、因城施策成為一些地方維護(hù)高房價的理由和借口。

房價不允許大漲大跌，好理解，無論上漲還是下跌波動太大都不是穩(wěn)定。

此前人民日報也說過，房價大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，但從來沒說過房價不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內(nèi)，否則，房價不跌，又談何穩(wěn)定呢？

因為之前上漲去太多太多。

最近為了沖刺金九銀十，也是因為開發(fā)商捉襟見肘的客觀原。

面對信貸、信托、發(fā)債壓力全面收緊，不得不通過降價促銷來實現(xiàn)資金回籠，正當(dāng)開發(fā)商想以價換量贏得市場先機(jī)時，一些地方坐不住了。

這兩天，一份網(wǎng)傳的截圖火起來了，因為這與房地產(chǎn)大勢相違背，所以很容易火。

雖然不知道真假，但是卻代表了很多人的愿望。

我們可以看到，在這份截圖中，提到了桂林召開緊急會議，但是并未透露主管單位，是故意省去還是什么，不得而知。

是中介和開發(fā)商炒作還是地方行為？

但這份截圖很明顯針對最先展開降價促銷活動的恒大和碧桂園，聲明中堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。

會上點名嚴(yán)肅批評了碧桂園，碧桂園區(qū)域執(zhí)行總裁還在會上代表企業(yè)作了道歉。

這份聲明不知真假，但是語句有點不通，姑且認(rèn)為這是事實，那么房企降價為何這么難呢？

這倒好理解，地方確實有這種保護(hù)房價的沖動。但是在國家三番五次強調(diào)房住不炒和調(diào)控不會放松的背景下，地方還敢這樣？

如果是假，定會澄清，如果是真，或許被叫?；蛟S會有官方說法。

想當(dāng)初今年恩施房協(xié)一紙《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》同樣引起強烈反響。

后來房協(xié)解釋說，“房價不能大漲，也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制，才能保持（房地產(chǎn)）平穩(wěn)發(fā)展。”盡管如此，還是會引起保護(hù)高房價的認(rèn)知。

無獨有偶，今年年初，江西贛縣區(qū)向房企發(fā)布了一份名為“停止特價房銷售”的文件。

文件要求，房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。出臺“止跌令”的城市并非贛縣一個。

之前不久就有安徽合肥降價被當(dāng)?shù)亟型５南ⅰ?/span>

分析人士普遍認(rèn)為，在市場下行期，“托底式穩(wěn)定”的做法還將繼續(xù)出現(xiàn)。

果不其然，這種托底式穩(wěn)定總是此起彼伏，挑戰(zhàn)著國家調(diào)控的底線。

辯證來看，地方聲明也沒錯，防止房價大漲大跌倒是與國家政策相適應(yīng)，但是初衷卻并非如此。

這樣做的結(jié)果是，不少人巴不得出現(xiàn)這樣的情況，他們就可以大肆炒作，“你看吧，房價不允許降吧！”這自然對穩(wěn)定房價沒有好處，還會給市場房價上漲的預(yù)期。

不可否認(rèn)，一些地方依然沒有擺脫房地產(chǎn)思維，希望繼續(xù)通過賣地來實現(xiàn)財政目的。

怕就怕“穩(wěn)定”成了擋箭牌，按理說穩(wěn)定沒錯，但很容易誤導(dǎo)市場和購房者。

不管初衷到底是不是真維護(hù)房價還是真穩(wěn)定房價，這個時候是敏感時期，正是國家三番五次強調(diào)要擺脫房地產(chǎn)思維時候。

國家對房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開。

如果以禁止降價作為穩(wěn)定人心的手段，無疑會助長購房者的投機(jī)心理，形成一個惡性循環(huán)，更給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商以保護(hù)傘的縱容感。

我記得當(dāng)時大連也出臺止跌令的政策，但是還是有允許房價下跌5%的一個幅度，不能出現(xiàn)大幅降價的情況。

而這次，更是直接讓房企道歉，這會造成什么樣的誤導(dǎo)信號？大家心知肚明。

央行參事盛松成曾表示，目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期。

人民日報也曾針對禁止降價嚴(yán)厲喊話，發(fā)文譴責(zé)為什么不能降價？

違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢而為，不可取。

這種做法，也只能緩解一時之急。未來，如何既能擺脫土地財政，又穩(wěn)定地方財源、維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定？任重而道遠(yuǎn)！

這條桂林的消息無論是真還是假，他們的目的達(dá)到了，但是我想這絕對不是結(jié)局，相信很快還會有新的進(jìn)展，敬請期待。

事情不會這么簡單！

不允許大跌跟不允許降價是兩碼事，而且不允許降價很容易給市場造成不好的預(yù)期，讓市場再次走向瘋狂和無序。

來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)