距離央行定下的房貸利率變軌時(shí)間節(jié)點(diǎn)10月8日，僅剩下兩周時(shí)間。

??根據(jù)9月20日公布的新版LPR第二次報(bào)價(jià)來(lái)看，主要與房貸利率掛鉤的5年期以上品種保持在4.85%不變。由于10月8日起房貸將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。這也意味著10月8日后新發(fā)放的住房貸款中，首套房的利率將不低于4.85%，二套房將不低于5.45%。

??時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前“北上廣深”四地已有兩地公布加點(diǎn)細(xì)則。已確定細(xì)則的北京和深圳兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體穩(wěn)定。其中，北京的首套房貸利率將較此前高1個(gè)BP，二套房貸利率較此前高2個(gè)BP；招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個(gè)BP，二套房貸利率較此前高6個(gè)BP。

??廣州和上海仍未見(jiàn)動(dòng)靜，當(dāng)?shù)劂y行、中介和機(jī)構(gòu)人員均向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前還未聽(tīng)說(shuō)具體加點(diǎn)規(guī)則。珠三角某國(guó)有大行林先生（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露：“具體的執(zhí)行方案還未下發(fā)，但預(yù)計(jì)換軌之后房貸利率會(huì)有小幅上升?！?/span>

??“漲是現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象，而降也是合理現(xiàn)象。” 蘇寧金融研究院高級(jí)研究員陶金對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，各地對(duì)于加點(diǎn)下限的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)在因城施策下，政策層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。房貸利率變軌前后的形成機(jī)制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都屬于較為正常的現(xiàn)象。

??13省市確定加點(diǎn)下限

??據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至9月17日，已經(jīng)有13個(gè)省區(qū)市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。

??其中招商銀行深圳在全國(guó)“首吃螃蟹”。

??8月25日，央行公布房貸利率定價(jià)將采取新機(jī)制后，時(shí)隔不到兩周，9月5日，招行深圳便拿出了房貸利率掛鉤LPR的方案—執(zhí)行首套房貸利率以LPR加點(diǎn)30BP形成，為5.15%；二套房貸利率以LPR加點(diǎn)60BP形成，為5.45%。

??9月16日，北京多家銀行公布的定價(jià)方案為：首套房以LPR加點(diǎn)55BP形成，為5.4%；二套房以LPR加點(diǎn)105BP形成，為5.88%。

??此外，有消息傳出蘇州已有多家銀行房貸執(zhí)行LPR利率，其中招商銀行、郵儲(chǔ)銀行加點(diǎn)規(guī)則為：首套房以LPR加點(diǎn)128BP形成，為6.13%，較此前高0.5個(gè)BP；二套房以LPR加點(diǎn)150BP形成，為6.35%。

??時(shí)代周報(bào)記者從蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)劂y行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，上述消息基本屬實(shí)。

??當(dāng)?shù)啬辰ㄐ兄袀€(gè)貸經(jīng)理9月22日告訴時(shí)代周報(bào)記者：“即使你現(xiàn)在提交貸款申請(qǐng)，這一筆貸款也是按照LPR加點(diǎn)形成利率，而不是此前的基準(zhǔn)上浮。因?yàn)閷徟枰獣r(shí)間，審批下來(lái)也是10月8日之后了?！?/span>

??但也有銀行和城市進(jìn)展緩慢。上述珠三角的林先生向記者表示：“開(kāi)了好幾次會(huì)了，但一直沒(méi)有具體的方案出來(lái)?！?/span>

??杭州和上海兩地中介人員也向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前房貸利率掛鉤LPR的方案還沒(méi)出來(lái)。

??“現(xiàn)在杭州房貸利率還是按照4.9%的基準(zhǔn)利率上浮10%形成，為5.39%。”杭州某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中介人員嚴(yán)先生告訴記者。

??而上海則更加復(fù)雜。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴時(shí)代周報(bào)記者：“目前上海房貸利率掛鉤LPR的機(jī)制還沒(méi)有出來(lái)。但此前上海房貸利率按照基準(zhǔn)利率9.5折執(zhí)行，為4.655%。根據(jù)央行公告，新的房貸利率定價(jià)機(jī)制已經(jīng)截?cái)嗔讼孪?，最低需以LPR執(zhí)行。在此基礎(chǔ)上，上海的房貸利率將大概率上浮?！?/span>

??中介販賣(mài)焦慮未奏效

??利率變軌對(duì)市場(chǎng)影響如何？購(gòu)房者還未完全作出反應(yīng)。

??上海購(gòu)房者周小姐告訴表示：“最近工作太忙了，還沒(méi)來(lái)得及了解。但是看過(guò)一個(gè)計(jì)算，每個(gè)月房貸也就多幾十塊，就沒(méi)太在意了。”

??房貸利率小幅上升未明顯增加購(gòu)房者還款壓力。以北京為例，如果貸款300萬(wàn)元，按30年等額本息的方式進(jìn)行還款，那么整個(gè)貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元（首套）、16117.26元（二套），平均每月多出21.84元（首套）、44.77元（二套）。

??但一些中介卻利用這個(gè)契機(jī)，鼓吹購(gòu)房者盡快買(mǎi)房。

??9月20日，廣州一名中介在朋友圈展示了一張房管局現(xiàn)場(chǎng)圖并表示：“在政策落地之前房管局變得熱鬧了很多，買(mǎi)房的朋友請(qǐng)盡快，避免10月8日貸款利率上調(diào)，無(wú)緣無(wú)故給多利息！”

??不過(guò)在市場(chǎng)人士和專家看來(lái)，中介這種營(yíng)銷(xiāo)方式收效甚微?！坝捎诩狱c(diǎn)下限的存在，房貸利率在新形成機(jī)制下，可能在短期內(nèi)略有上升。但是這種上升的幅度在短期內(nèi)非常小，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交造成較大影響?！碧战鸱治稣J(rèn)為。

??克而瑞蘇州和常州片區(qū)總經(jīng)理戈文問(wèn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示：“市場(chǎng)是否會(huì)受利率變軌影響，驅(qū)動(dòng)恐慌性成交，并導(dǎo)致成交上行，尚言之過(guò)早?！?/span>

??根據(jù)房天下及克而瑞數(shù)據(jù)，在央行公告房地產(chǎn)利率即將變軌后的四周，蘇州維持在1500?1800套；廣州則在900?1800套之間大幅波動(dòng)，但均未超出全年波動(dòng)范圍。

??即使從全國(guó)來(lái)看，樓市的交易量也較慘淡。 “‘金九’開(kāi)局的上半月，35城新房成交同比、環(huán)比均下跌了7%?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“此前重點(diǎn)城市已經(jīng)連續(xù)跌了2個(gè)月，‘金九’上半月在這個(gè)基礎(chǔ)上還在跌?！?/span>

??實(shí)際上，在今年嚴(yán)控房地產(chǎn)相關(guān)信貸的政策背景下，購(gòu)房者面臨的真正問(wèn)題并非是房貸利率微升。

??廣州一位李姓購(gòu)房者告訴時(shí)代周報(bào)記者，他從今年9月開(kāi)始申請(qǐng)房貸，跑了12家銀行，但到現(xiàn)在仍然“顆粒未收”?！捌渲幸粋€(gè)國(guó)有大行信貸人員對(duì)我說(shuō)，‘審批難是現(xiàn)在房貸申請(qǐng)的常態(tài)。我們也打了好多份報(bào)告了，但上面就是批不下來(lái)’?！?/span>

??也許正如另一珠三角省某國(guó)有大行員工對(duì)時(shí)代周報(bào)記者所說(shuō)的那樣：“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年或許不是房貸的好年份?！?nbsp;

來(lái)源:時(shí)代周報(bào)