9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1—7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62187億元，增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速有所放緩，與之相反的是，1-8月份，商品房銷售金額的數(shù)據(jù)卻有所回暖。

??1—8月份，商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??截至8月末，全國(guó)商品房待售面積49784萬(wàn)平方米，比7月末減少92萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少140萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加16萬(wàn)平方米。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從庫(kù)存去化看，僅去化92萬(wàn)平米已是近幾年最低。

??值得注意的是，盡管前8月商品房銷售額增速加快，但2018同期商品房銷售額89396億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從增速來(lái)看，今年商品房銷售數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年同期，銷售疲軟同樣體現(xiàn)在市場(chǎng)和企業(yè)端。

??2018年同期，規(guī)模房企銷售金額增速同比2017年普遍上漲超過50%，但相比下，今年大部分房企業(yè)績(jī)較為平穩(wěn)，漲幅放緩、持平，甚至出現(xiàn)下滑。

??譬如2019年8月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積277.4 萬(wàn)平方米，合同銷售金額441.3億元，比7月的481.9 億元減少8.42%。

??同期，旭輝8月合同銷售金額為137.6億元，合同銷售面積為965600平方米，而7月時(shí)，旭輝的合同銷售金額為145.5億元，合同銷售面積為854500平方米。

??8月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積92.99萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額180.55億元，但7月時(shí)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積121.25萬(wàn)平方米，簽約銷售金額193.36億元。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，8月份，TOP30房企中，有11家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降。而TOP100房企中，單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，8月單月權(quán)益口徑的業(yè)績(jī)規(guī)模較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1-7月均值。

??按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，1-8月，TOP100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速僅為4%左右。這個(gè)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年全年全行業(yè)超過1成的平均增速?？硕鹬赋?，“為實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，8、9月特別是第四季度之后房企將提高貨量供應(yīng)，加大推案及營(yíng)銷力度?！?/span>

??從市場(chǎng)端數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份，一線城市成交量并不樂觀，整體環(huán)比下降10%，同比下跌7%；二三線城市成交量同環(huán)比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。

??不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性。譬如四個(gè)一線城市中銷售相對(duì)樂觀的深圳，盡管8月份全市新房總成交4338套（含商業(yè)），環(huán)比下降16.2%，其中一手住宅成交3038，環(huán)比下降16.3%。但實(shí)際上，8月末深圳數(shù)個(gè)新開盤項(xiàng)目得到了較為積極的認(rèn)購(gòu)，譬如勤誠(chéng)達(dá)正大城、天健天驕拿證后迅速開盤，去化8-9成。

??無(wú)論如何，8月已經(jīng)過去，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的時(shí)節(jié)正在到來(lái)，然而成色不定，行業(yè)環(huán)境仍無(wú)本質(zhì)上的改變，但開發(fā)商新一輪的忙碌與競(jìng)爭(zhēng)已開始了。

來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)