總有城市在政策放松的邊緣瘋狂試探。

4月10日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布了一則“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則。

規(guī)則釋放出了限購以及限售放松的跡象。

其中，活動規(guī)則第5條規(guī)定：

而根據(jù)青島在2018年4月18日發(fā)布的通知，青島市區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

本次活動，實則為限售放松。

不僅如此，活動規(guī)則第6和第7條還規(guī)定：

兩條規(guī)定，實則是限購放松！

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島可售商品住宅約為147145套，可售面積約為1806.63萬㎡，去化周期在15個月左右。而去年的供給量是1874萬平米，成交量是1422萬平米，供過于求。

樓市去化壓力確實很大，政策微松也不難理解。

政策出來后，雖然業(yè)內(nèi)也頗為震驚，但討論最多的不是政策影響會有多大，而是是否能逃過“一日游”的命運。

5城市政策遭遇“一日游”

今年出臺的樓市放松政策，包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等城市出現(xiàn)了“一日游”的尷尬。

2月21號，駐馬店出臺政策，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)到20%。一周后，被省政府約談，政策撤除。

3月3日，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》（三十一）條明確規(guī)定：商服類項目不再限定銷售對象！

這也意味著，廣州商服項目不再限購，并且解除了“330新政”中“商服類最小分割單元不低于300平方米”的規(guī)定。

然后狂歡不到一日，該文件就在當天晚上被緊急撤回。當文件再重新發(fā)布時，三十一條規(guī)定已經(jīng)變更，不再有關(guān)于取消商服限購的規(guī)定。

重新發(fā)布后的政策規(guī)定

3月12號，陜西寶雞發(fā)布系列樓市政策，其中一條：各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調(diào)整到50萬。

12小時不到，政策被刪文。

3月15日，濟南出臺新政，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅，不受限購政策約束。但2天后政策被撤回！

3月24日下午，浙江海寧發(fā)布了一則樓市放松政策：“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執(zhí)行。

3月25日15時，該限購放松政策被刪文撤銷。

事實證明，放開限購、放寬限貸的政策，不出意料地遭遇了“一日游”的尷尬。

不過，這次青島比較“聰明”，此次只是一個消費季房展活動，并且時限只有100天。

現(xiàn)在來看，至少目前政策還沒被取消。

未來樓市政策或趨寬松

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年3月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的次數(shù)不減，許多城市調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理、公積金政策等。

圖片來源：Mysteel統(tǒng)計

而自2月份至今，全國至少有超80城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控，因城施策的特征非常明顯。

雖然有5個城市的政策經(jīng)歷了“一日游”的尷尬，但是大部分穩(wěn)樓市新政、搶人才的新政，基本不會受到太多限制，還是如期實行。

專家預測，接下來可能很多地方的調(diào)控多少都會有些放松！

植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平表示，前些年由于全國房價上漲壓力較大，絕大部分地方推出了許多嚴格限制需求的政策。但現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，很多地方需求轉(zhuǎn)為不足，這就需要政策也相應變化，而不能理解為把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟增長的手段。目前很多地方確實有必要做一些調(diào)整，但又非常謹慎。在這方面還是要從實際出發(fā)，不同城市根據(jù)自身實際情況進行調(diào)整。

東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞預計，二季度地方政府將更強調(diào)“因城施策”，不排除部分城市適度放松政策，其中，三四線城市因前期銷售較弱存在更大的微調(diào)空間。不過調(diào)控目的在于加強對當?shù)胤科蟮姆龀?，保持當?shù)厥袌龅姆€(wěn)定，降低行業(yè)金融風險。

廣州呢？樓市已逐漸恢復

廣州樓市政策是否有放松的可能？

從上次商服項目松綁政策“一日游”就可以看出政府的態(tài)度了，想要限購和限售放松確實不太可能。

與青島庫存壓力太大不同的是，廣州庫存還在可承受范圍。

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截止到4月10日，廣州全市住宅可售套數(shù)為64592套，可售面積為7634325㎡，按照3月份的去化速度計算的話，套數(shù)的去化周期是11個月，面積為12.7個月，總體來說比青島壓力小。

另外，處于一線城市的廣州，樓市需求大，抗壓能力更強，樓市恢復能力也比較快。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2月以來，廣州新房成交的套數(shù)，在疫情最嚴重的時候僅有25套。

但是，從3月廣州各售樓部逐漸復工并開放后，樓市成交一直在攀升。到3月中旬，網(wǎng)簽量已經(jīng)恢復到千套以上水平。3月下旬以來的數(shù)據(jù)，已接近疫情前的樓市成交。

另外，從近期廣州的樓市來看，部分樓盤出現(xiàn)了“報復性”買房的現(xiàn)象。

3月28日，廣州增城萬科城首次開盤，吸引了700多組買家選房。最終成交312套，去化9成以上，創(chuàng)下了“每秒鐘賣出6套房”的去化速度！

來源：房王網(wǎng)