第一財經(jīng)記者從地方監(jiān)管部門獲悉，已收到銀保監(jiān)會下發(fā)的《關于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查的通知》（下稱《通知》）。

??因部分城市房價過熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過高的原因，監(jiān)管將展開房地產(chǎn)貸款業(yè)務專項檢查，尤其針對銀行通過表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為，將嚴格處罰。

??接近監(jiān)管人士回復第一財經(jīng)記者稱，已收到上述通知。

??據(jù)悉，此次監(jiān)管將重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產(chǎn)業(yè)務，包括開發(fā)性貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款管理等，部分城市已入場開展檢查。

??上海、廣東地區(qū)多家銀行人士也對第一財經(jīng)記者證實，行內(nèi)高層已接到相關通知，估計文件下達已經(jīng)在路上了。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)表示，此次銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)領域穩(wěn)金融的導向，也是“房住不炒”政策的進一步體現(xiàn)。

??嚴躍進分析，從被檢查的銀行機構(gòu)看，主要是包括房貸規(guī)模大、房貸業(yè)務風險大、和高負債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。從檢查的具體內(nèi)容看，將重點檢查各類資金通過挪用和轉(zhuǎn)道進入房地產(chǎn)領域的現(xiàn)象。類似檢查也會對相關信貸部門提出更高的要求，這進一步證明了當前房地產(chǎn)市場的高壓管控政策。部分違法違規(guī)的商業(yè)銀行顯然也會面臨監(jiān)管風險，進而會合規(guī)放貸和進行貸后嚴格管理。

??上海地區(qū)某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年監(jiān)管對房企融資合規(guī)性檢查相當嚴格，甚至對總額做了控制。出于金額大、收益高、有抵押物等原因，銀行以往信貸中房地產(chǎn)機構(gòu)居多。如今地產(chǎn)信貸規(guī)模被大幅收緊，對于業(yè)務人員來說工作績效會受到一定影響。

??自今年5月銀保監(jiān)會發(fā)布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》以來，房企融資壓力開始不斷增大。

??川財證券分析，克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為1.79億平方米，同比減少了8%，這表明房企融資壓力的加大使土地市場有了初步的降溫，預計在融資端收緊的大環(huán)境下，融資能力較弱和財務杠桿較高的中小房企面臨的壓力將會進一步加大。

??根據(jù)申萬宏源固收研究統(tǒng)計，2019年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的地產(chǎn)ABS放緩，截至2019年7月末已發(fā)行1105億元，凈融資額為604元。此前2016～2018年發(fā)行量整體明顯上行，地產(chǎn)主體ABS分別發(fā)行591億、1266億及2195億元，凈融資額分別為569億、1146億及1587億元。

??天風證券陳天誠認為，繼地產(chǎn)信托、海外債政策收緊之后，監(jiān)管此次欲針對開發(fā)貸、個人住貸管理發(fā)布相關政策，仍然屬于“房住不炒”長邏輯下的重要環(huán)節(jié)。綜合來看，當前時點從拿地、開發(fā)、銷售端的融資收緊，或?qū)罄m(xù)土地、住宅市場均產(chǎn)生一定影響，預計三季度銷售、開工、投資、拿地或都將承壓。

??嚴躍進表示，今年房地產(chǎn)領域的管控總體趨嚴，而金融領域的管控更為嚴厲。考慮到此前的地產(chǎn)信托融資收緊、海外債收緊，目前銀行貸款收緊后，基本上使得房地產(chǎn)金融環(huán)境進入到一個更為嚴格的管控通道。其影響有三：第一是規(guī)范貸款資金流動，利好房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定；第二是對房企和購房者形成更大的約束，進而規(guī)范購地購房行為；第三是倒逼三季度相關城市和房企降價，進一步擠壓房價泡沫。

來源：第一財經(jīng)