2019年，一篇叫做《那一年，岳云鵬14歲...》的文章“火”遍朋友圈。

那一年，就是1999年。一晃20年過(guò)去了，原來(lái)80、90后喜歡的明星開(kāi)始老了，而追星人也在追星的路上漸漸老去。

1999年到2019年，20年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，改變的不僅是我們的容顏和閱歷，還有你所在城市翻天覆地的變化。

這20年，武漢房?jī)r(jià)的變化有到底多大？小編給你捋一捋。

1999年

房改第二年，市場(chǎng)化仍然不明顯

均價(jià)突破1000元/平

1998年7月，國(guó)務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，以“取消福利分房，實(shí)現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心，自此，中國(guó)延續(xù)近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢。

在此之前，市場(chǎng)上還是以福利分房為主，堤角小區(qū)一套房700元/平的日子估計(jì)很多人都還記得。

而1999年武漢停止福利分房的第一年，單位集團(tuán)購(gòu)房大幅下降，個(gè)人的購(gòu)房比重從1998年的44.94%提高到74.28%；1999-2000年，武漢商品住宅銷售面積猛增61%。

1999年9月28日，武漢與國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》同步實(shí)施，將住房公積金個(gè)人貸款最高限額提高至15萬(wàn)元，貸款年限最長(zhǎng)延至30年。

小編的領(lǐng)導(dǎo)，1999年左右買了他們家在古田的第一套房，當(dāng)時(shí)他還在上高中，69平的房子首付3萬(wàn)，貸款3萬(wàn)。當(dāng)時(shí)家里實(shí)在沒(méi)錢，首付款都是找親戚借的，一個(gè)月還貸500多塊，家里當(dāng)時(shí)一個(gè)月總收入才800多，買了房之后，開(kāi)啟節(jié)衣縮食度日。一年之后，親戚要賬上門，不得不1萬(wàn)塊賣了還在住的福利房，誰(shuí)曾想過(guò)了3年不到福利房就拆遷了，一下賠了3萬(wàn)多，后來(lái)想起來(lái)腸子都快悔青了。

2000年

市場(chǎng)開(kāi)啟，需求爆發(fā)

均價(jià)1983.52元/平米

有數(shù)據(jù)顯示，2000年上半年，武漢商品房竣工97.12萬(wàn)平方米，銷售98.19萬(wàn)平方米。越來(lái)越多的武漢市民開(kāi)始投身于購(gòu)房大軍，武漢樓市開(kāi)始進(jìn)入廣告營(yíng)銷時(shí)代。

“告別漢口，依依不舍，但去意已決。”2000年武昌一家樓盤在媒體上發(fā)布的廣告引起地產(chǎn)界的軒然大波：漢口人會(huì)到武昌去買房？瘋了嗎！

事實(shí)上，2000年漢口的舊城改造尚未啟動(dòng)，除常青花園、百步亭花園等大規(guī)模社區(qū)，以及市中心僅有的零星小地塊之外，漢口可供開(kāi)發(fā)的土地資源十分有限。

而2000年的武昌，麗島花園在南湖畔樹起武昌豪宅的標(biāo)桿，江南庭院、南湖中央花園等南湖板塊的樓盤紅紅火火，歐洲花園、鵬程花園吹響徐東片區(qū)崛起的號(hào)角，藍(lán)灣俊園在積玉橋落下棋子，就連當(dāng)時(shí)通車沒(méi)多久的雄楚大街一線，以學(xué)府佳園為代表的10多個(gè)樓盤也都風(fēng)生水起。新開(kāi)工建設(shè)的住宅小區(qū)在武漢三鎮(zhèn)不斷涌現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2000年四個(gè)季度，武漢商品住宅均價(jià)分別為1945.49元/平米、1963元/平米、2003.93元/平米、2021.66元/平米，價(jià)格逐步攀升，全年均價(jià)達(dá)到1983.52元/平米。

而在這一年，武漢市土地交易市場(chǎng)正式掛牌運(yùn)營(yíng)。

設(shè)想一下，假如你在2000年在街道口買了一套90平的房子，均價(jià)2000元/㎡，大概花費(fèi)也才18萬(wàn)，而現(xiàn)在這套房子的單價(jià)，妥妥的30000，整整是原來(lái)單價(jià)的15倍，一套二手房出售要270萬(wàn)，凈賺了將近252萬(wàn)??！

2001年

土拍開(kāi)啟，名企逐鹿

均價(jià)2101.86元/平米

2001年，武漢市房地產(chǎn)交易大廈揭牌，武漢市房地局、房改辦及相應(yīng)機(jī)構(gòu)搬至新房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并正式對(duì)外辦公。這意味著，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的開(kāi)發(fā)行為和模式逐步規(guī)范化。

2001年3月20日，武漢舉行首場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)。17家企業(yè)爭(zhēng)奪后湖石橋一宗占地面積為83726.67平方米的土地，起拍價(jià)3650萬(wàn)元。凱恩斯香港投資控股有限公司，以6800萬(wàn)元價(jià)格獲得后湖中一路和興業(yè)路交叉處30多萬(wàn)平方米土地開(kāi)發(fā)權(quán)，被媒體和業(yè)內(nèi)冠以“武漢第一槌”，樓面地價(jià)約810元/平米。即后湖的中一花園。2004年該項(xiàng)目正式上市，開(kāi)盤價(jià)格為3800元/平。值得稱頌的是項(xiàng)目采取現(xiàn)房銷售，而不是“賣期房”。

2001年4月3日，武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司組建成立，揭開(kāi)知名地產(chǎn)品牌入駐武漢的序幕。此后，新世界、萬(wàn)科、保利、名流、金地等外來(lái)品牌與武漢當(dāng)代地產(chǎn)、奧山集團(tuán)、福星惠譽(yù)、長(zhǎng)城建設(shè)、昌盛實(shí)業(yè)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、光谷聯(lián)合等本土企業(yè)共同發(fā)展與成長(zhǎng)，分得了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“第一桶金”。

那一年，小編的表姐剛結(jié)婚，婚房買在水果湖。為便宜200塊，選了頂樓。3600元/平的均價(jià)，在武漢已經(jīng)高出其他區(qū)域很多，當(dāng)時(shí)藍(lán)灣俊園2400，安順花園1600多，買完之后同事們都說(shuō)她住的是豪宅。

2002年

地王誕生，新區(qū)崛起

均價(jià)2100-2200元/平米

2002年3月，武漢市政府提出“三區(qū)五片”的發(fā)展思路，將全年100多億元計(jì)劃投資額的60%集中在漢口金銀湖、后湖，武昌南湖、光谷和漢陽(yáng)沌口五個(gè)區(qū)域，武漢住宅郊區(qū)化浪潮開(kāi)始席卷三鎮(zhèn)。

2002年8月31日，《武漢市城鎮(zhèn)最低收入居民住房保障暫行辦法》及其實(shí)施意見(jiàn)出臺(tái)。廉租制度的建立，標(biāo)志著武漢市住房社會(huì)保障體系全面建立，對(duì)切實(shí)解決最低收入戶的住房問(wèn)題，保持社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的作用。

2002年12月12日，福星惠譽(yù)以8億元摘得武昌沙湖地塊，成為武漢實(shí)施土地招拍掛以來(lái)的首個(gè)“雙料地王”。截至2002年底，武漢外地開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到42家，加速了武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整合，武漢樓市進(jìn)入到群雄逐鹿的時(shí)代。這一時(shí)期，武漢房屋均價(jià)基本穩(wěn)定在2100-2200元/平米的范圍。

那個(gè)時(shí)候漢陽(yáng)客運(yùn)站的翰林苑項(xiàng)目單價(jià)才1248元/平。而這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在二手房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)13000元/平。

2003年

調(diào)控初見(jiàn)

均價(jià)2226元/平米

數(shù)據(jù)顯示，2003年一季度武漢房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲，其中房屋均價(jià)上漲4.8%，土地交易價(jià)格上漲6.7%。一整年房?jī)r(jià)維持在2226元/平左右。

2003年6月13日，中國(guó)人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。

受到國(guó)家政策及房?jī)r(jià)走高的影響，以精裝酒店式公寓為概念的漢飛青年城開(kāi)盤熱銷在2003年的武漢樓市掀起一股精裝修小戶型開(kāi)發(fā)熱潮。威嘉白金領(lǐng)域、百勝家想時(shí)代、鵬程國(guó)際等一系列小戶型產(chǎn)品如雨后春，搶灘武漢樓市。

2003年永清街的怡景花園就以近6000元/平方米的價(jià)格成為武漢高價(jià)盤。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)溫州炒房團(tuán)的身影。

那一年，是世界杯之后的一年，小編剛上初中，蠻多地方的熱干面還沒(méi)買到1塊錢。班上有同學(xué)老爹已經(jīng)拿10萬(wàn)年薪，身上一身全是耐克，滿臉的羨慕。

2004年

四大禁令來(lái)襲 

均價(jià)2667元/平米

2004年第一季度，武漢商品住宅均價(jià)從2003年底的2226.52元/平米上漲至2500元/平米，一個(gè)季度整體上漲了300，引起政府相關(guān)部門的關(guān)注。

2004年5月，武漢市開(kāi)發(fā)辦頒發(fā)“禁止無(wú)證售房、禁止炒房號(hào)、禁止假退房真轉(zhuǎn)讓和私下轉(zhuǎn)讓商品房、禁止為無(wú)預(yù)售證的樓盤做廣告”的《四大禁令》，遏制炒房以期市場(chǎng)理性回歸。

在政策調(diào)控的背景之下，2004年，武漢住房銷售面積613.91萬(wàn)平方米，竣工面積608.91萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需兩旺。住宅平均樓面地價(jià)達(dá)到1215元/平米。

軌道交通1號(hào)線也在那一年開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

這一年，武漢市場(chǎng)還出現(xiàn)了怡景花園、香榭水岸等老一批豪宅項(xiàng)目。到2004年底，武漢商品住宅均價(jià)漲至2667元/平米，年度漲幅達(dá)到19.7%。均價(jià)最高的江漢區(qū)和江岸區(qū)，價(jià)格分別達(dá)到3126元/平米和2960元/平米。

2005年

港資大舉入漢 地王頻現(xiàn) 

均價(jià)3345元/平

2005年，武漢房?jī)r(jià)首次跳漲，從2667元/平達(dá)到3345.83元/平米，較2014年上漲25.45%。這一年，港資企業(yè)大舉入漢，在土地市場(chǎng)上頻造地王。

2005年2月2日，漢陽(yáng)鸚鵡洲地塊“錦繡長(zhǎng)江”被世茂集團(tuán)以31.5億元競(jìng)得，打造的世茂錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目到現(xiàn)在都是漢陽(yáng)濱江的標(biāo)桿。

4月28日，香港瑞安集團(tuán)報(bào)價(jià)33.9億元，無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)捧走永清街地塊，在該地塊上打造的武漢天地項(xiàng)目，目前是武漢富人最多的住宅區(qū)。

4月30日，李嘉誠(chéng)麾下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔以16.23億元拿下江漢路周邊花樓街、老浦片兩塊舊城商業(yè)地塊。

同年，武昌“沙湖村”地塊成功出讓，成為武漢市城中村用地掛牌轉(zhuǎn)讓“首單”，自此，長(zhǎng)達(dá)十年的城中村改造在武漢二環(huán)內(nèi)全面鋪開(kāi)。

2006年

70/90政策出臺(tái) 

均價(jià)3996元/平

經(jīng)歷2005年的漲勢(shì)，進(jìn)入2006年，國(guó)家、湖北省、武漢市針對(duì)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、稅費(fèi)及信貸等方面出臺(tái)的政策多達(dá)58件，密集如雨。

2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上?！?0/90”政策的出臺(tái)，一定程度上“降低”了房屋總價(jià)，其中的經(jīng)濟(jì)適用房占比進(jìn)一步加大，對(duì)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成了壓力。

在2006中國(guó)深圳（春季）房地產(chǎn)交易會(huì)上，武漢市16個(gè)項(xiàng)目、6700多畝土地面向國(guó)際招商,這是該市歷年來(lái)最大的一次土地招商。

億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全年商品房綜合物業(yè)平均價(jià)格為3996.78元/平方米，同比增長(zhǎng)3.28%。武昌濱江的住宅被神化，一度賣到6000元/平以上，當(dāng)年武昌區(qū)商品房以4100元/平方米的成交均價(jià)排名武漢市城區(qū)第一。

2007年

跳漲再來(lái)  

均價(jià)4685元/平

2007年1月31日，復(fù)地集團(tuán)以35.02億元拍下“武重”地塊，創(chuàng)下當(dāng)年武漢單宗土地的最高價(jià)格。在該地塊上打造的復(fù)地東湖國(guó)際2008年首開(kāi)，當(dāng)時(shí)高層產(chǎn)品價(jià)格不六七千，如今10年過(guò)去，復(fù)地東湖國(guó)際新房單價(jià)突破35000元/平。

5月，解放大道融科天城一期一組團(tuán)高價(jià)首開(kāi)，價(jià)格在6000元/平米左右，9月二組團(tuán)入市，價(jià)格飆升至8000-9000元/平米。

大約是在那幾年，小編的大伯準(zhǔn)備在古田買一套房子，均價(jià)4000多，當(dāng)時(shí)不想貸款，準(zhǔn)備全款付清?？墒稚系腻X差一點(diǎn)點(diǎn)，又不想找人借錢。后來(lái)看了融科天城，錢又還是差一點(diǎn)，還是沒(méi)買，一直到去年才全款買了華潤(rùn)翡翠城。

2007年10月28日，武漢市出臺(tái)規(guī)定對(duì)購(gòu)買兩套以上商品房的單位或個(gè)人，所購(gòu)房屋原則上不得作注銷、更名處理。只有父母與子女之間、夫妻之間可以更名。此外，對(duì)商品房退房明確了90天的時(shí)間限制。

樓市的持續(xù)升溫，使得2007年武漢商品住宅均價(jià)達(dá)到4685.32元/平米，年度漲幅超過(guò)2005年的水平達(dá)到29.35%。

2008年

金融風(fēng)暴來(lái)襲 房?jī)r(jià)三漲三跌

均價(jià)5346元/平

2008年，全球金融風(fēng)暴來(lái)襲，受其影響武漢樓市一片蕭條。商品房銷售面積從2007年的1135萬(wàn)平方米陡然降至732萬(wàn)平方米，降幅達(dá)36%。從年初到年末，樓市在一片降價(jià)聲中艱難探底。

2008年2月，武漢萬(wàn)科旗下三個(gè)項(xiàng)目推出青年置業(yè)計(jì)劃，樓盤最低折扣可達(dá)9.3折。3月中旬，光谷中心花園二期對(duì)外宣傳降價(jià)銷售，價(jià)格由8800元/平米降為6000元/平米，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為當(dāng)年“轟下武漢高房?jī)r(jià)的第一炮”。這個(gè)故事的背后就是蘭世立那個(gè)風(fēng)云人物。但事實(shí)上這個(gè)事情是炒作還是真降，在之后的輿論中反映鮮明。

2008年5月，積玉橋片區(qū)融僑與金地的兩個(gè)樓盤以低于周邊項(xiàng)目2000元/平米的價(jià)格開(kāi)盤，讓徐東、南湖、光谷等片區(qū)感受到降價(jià)的壓力，進(jìn)而引發(fā)不少樓盤“高臺(tái)跳水”。6月，降價(jià)風(fēng)在武漢三鎮(zhèn)蔓延開(kāi)來(lái)，各大樓盤使出渾身解數(shù)攬客，各區(qū)域陸續(xù)創(chuàng)出開(kāi)盤價(jià)歷史新低。

2008年8月，古田三金香港映像在兩個(gè)月內(nèi)售價(jià)從6850元/平米降至5050元/平米，引發(fā)81戶老業(yè)主“降價(jià)補(bǔ)差”的暴力沖突。同月，武漢待售新房總量達(dá)到12.57萬(wàn)套，首次超過(guò)北京，成為“全國(guó)庫(kù)存第一”。11月，武漢10宗“一口價(jià)”地塊掛牌出讓，無(wú)一宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，土拍市場(chǎng)陷入前所未有的低谷。

2008年12月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施》，計(jì)劃三年投資9000億元加大保障性住房投資建設(shè)力度。此舉讓原本低迷的商品房市場(chǎng)再受重創(chuàng)，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量、斷臂救生”進(jìn)一步加速武漢樓市探底。

而在價(jià)格上，2008年的武漢房?jī)r(jià)，在蕭條的樓市中上演了最戲劇性的變化，12個(gè)月經(jīng)歷“三漲三跌”。房?jī)r(jià)首先從1月的4933元/平米漲至3月的5028元/平米，4月價(jià)格跌至全年最低水平4887元/平米，5月價(jià)格又環(huán)比上漲30.59%至6382元/平米，達(dá)到全年最高水平，之后經(jīng)歷6、7、8三個(gè)月的連續(xù)下跌，房?jī)r(jià)回落至5109元/平米，9月房?jī)r(jià)再度上揚(yáng)至5769.19元/平米，此后一直下跌到12月的5321.64元/平米。全年整體成交均價(jià)為5346.89元/平米。

2009年

成交下跌

均價(jià)5472元/平

2009年春節(jié)后，處于“冰點(diǎn)”的武漢樓市仍以開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救為主旋律，不少開(kāi)發(fā)商還推出購(gòu)房消費(fèi)券進(jìn)行變相促銷。截止2009年6月，武漢商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5497.69元/平米，較年初實(shí)現(xiàn)小幅微漲。開(kāi)發(fā)商持續(xù)的低價(jià)走量，使得2009年上半年武漢商品住宅的銷售面積累計(jì)超過(guò)2008年的八成，土地市場(chǎng)的成交量超過(guò)2008年全年的成交量，武漢樓市顯現(xiàn)階段性回暖。

2009年6月12日，武漢5100多名困難家庭參加經(jīng)適房公開(kāi)搖號(hào)，結(jié)果供求比高達(dá)1：40的公開(kāi)搖號(hào)竟然罕見(jiàn)地?fù)u出6個(gè)相連編號(hào)，引發(fā)全國(guó)關(guān)注，“武漢六連號(hào)丑聞”就此曝光。武漢經(jīng)適房新管理辦法也于2009年年底正式出臺(tái)。

到2009年底，武漢商品住宅均價(jià)達(dá)到5472.55元/平米，較2008年上漲2.3%。2009年武漢商品住宅成交面積同比增速由2008年的-36%一躍升至48%。

那一年華僑城以招標(biāo)的形式拿下了東湖風(fēng)景區(qū)的一宗地塊，總面積超過(guò)3000畝，總價(jià)43億，成為新的總價(jià)地王。

2010年

調(diào)控全面開(kāi)啟

均價(jià)6565元/平

進(jìn)入2010年，武漢房?jī)r(jià)在一片調(diào)控聲中的強(qiáng)勢(shì)反彈令業(yè)內(nèi)始料未及，令購(gòu)房者措手不及。2010年4月起，從中央到地方，涉及信貸政策、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拿地規(guī)范、期房銷售規(guī)范、需求限制等內(nèi)容的“國(guó)十條”、“國(guó)五條”、“鄂六條”、“漢六條”相繼落地。

2010年底，武漢商品房成交均價(jià)飆升至6565.45元/平米，同比上漲19.97%。其中，11月份7165.22元/平米的成交均價(jià)，刷新武漢單月最高房?jī)r(jià)記錄。這一年，徐東房?jī)r(jià)破萬(wàn)，關(guān)山大道房?jī)r(jià)破8k。土地市場(chǎng)再現(xiàn)火爆，綠地以53.98億元摘得武昌車輛廠地塊，萬(wàn)達(dá)以76億摘得中北路地塊、九龍倉(cāng)月湖地王、聯(lián)投裕大華地王集中誕生于2010年底。

2011年

正式限購(gòu) 漢版國(guó)八條出臺(tái)

均價(jià)6878.23元/平

2011年被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控年。

2011年1月15日，武漢樓市正式頒布限購(gòu)令；2月24日，漢版國(guó)八條出臺(tái)；5月20日，武漢商品房實(shí)施“一房一價(jià)”；7月，金融機(jī)構(gòu)年內(nèi)三度上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；11月29日，武漢調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……一些列調(diào)控政策加碼之后，武漢樓市先后經(jīng)歷降價(jià)潮、退房潮、假離婚潮、中介倒閉潮等市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)商壓力逐漸增大，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

2011年，武漢商品住宅均價(jià)為6878.23元/平米，同比上漲4.76%。商品住宅成交面積和成交套數(shù)均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)。2011年的土地市場(chǎng)相比2010年底的火爆態(tài)勢(shì)可謂慘淡，全年共成交203宗地，土地面積1010萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.72%；土地出讓金508億元，環(huán)比減少35.77%。

2012年

持續(xù)調(diào)控 地鐵開(kāi)通

均價(jià)6378元/平

2012年，武漢樓市從嚴(yán)政策調(diào)控的狀態(tài)持續(xù)。2012年2月23日，國(guó)土部出臺(tái)政策，不再審批別墅類用地。

10月1日，武漢啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

10月24日，武漢二手房公積金貸款額度從40萬(wàn)提高到60萬(wàn)。

截至2012年底，武漢商品住宅累計(jì)新增成交13.53萬(wàn)套，較2011年增加2.8萬(wàn)套；成交面積1336萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.24%；銷售金額852億元，同比增長(zhǎng)23.59%；在成交量、成交面積、銷售額“三漲”的同時(shí)，成交均價(jià)為6378元/平米。

地鐵2號(hào)線也于2012年12月28日正式通車，漢口和光谷告別異地戀。武漢進(jìn)入地鐵時(shí)代之后，軌道交通、橋梁工程、道路修建、城際鐵路等多個(gè)大規(guī)模城建項(xiàng)目在武漢開(kāi)啟爆發(fā)式大躍進(jìn)。

2013年

90億地王誕生

均價(jià)6851元/平

2013年初，政府定下“房?jī)r(jià)漲幅不高于人均收入漲幅”的調(diào)控基調(diào)，從一季度“新國(guó)五條”、公積金新政的出臺(tái)，到11月下旬，“漢七條”及二套房首付比例提高至七成的實(shí)施，武漢樓市表現(xiàn)較為樂(lè)觀。2013年，武漢創(chuàng)下商品住宅成交量15.9萬(wàn)套的歷史新高。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，1-11月的成交均價(jià)從6567.99元漲到了7001.92元，具體樓盤來(lái)看，武漢全市共有128個(gè)樓盤上漲，僅有9個(gè)樓盤價(jià)格下跌。2013年武漢市住宅成交均價(jià)為6851元/平方米，較2012年上漲7.6%。“漲”字無(wú)疑是2013年武漢樓市的真實(shí)的反映！

這一年，武漢保障房體系由租賃式取代產(chǎn)權(quán)式。武漢樓面地價(jià)同比上漲24%達(dá)到2376元/平米。越秀地產(chǎn)以90.1億元斬獲精武路地塊，創(chuàng)造武漢土拍有史以來(lái)的第二個(gè)“雙料地王”。

2014年

限購(gòu)松綁，年度成交套數(shù)首躍全國(guó)首位

均價(jià)7800元/平米

2014年9月24日，武漢歷時(shí)三年多的樓市限購(gòu)令正式松綁。全國(guó)也迎來(lái)了自2012年之后的首次降息。

2014年，武漢新建住房成交17.9萬(wàn)套，首次躍居全國(guó)首位；據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年武漢全市范圍內(nèi)的新房平均成交價(jià)格為7800元/平方米左右。 

2015年

外來(lái)房企強(qiáng)勢(shì)布局 限購(gòu)次年蓄勢(shì)漲價(jià)

均價(jià)8812元/平米

2015年，武漢高端住宅呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)。均價(jià)12000元/平米以上的高端住宅全年成交302萬(wàn)平方米，較2014年增長(zhǎng)144%，超過(guò)2011至2014年四年的總量。隨著高端住宅的持續(xù)熱銷，2015年武漢商品住宅整體成交均價(jià)達(dá)到8812元/平米，其中，11月成交均價(jià)達(dá)到9038元/平米，首次突破9000元大關(guān)。

2015年8月，東湖高新政務(wù)中心東移，使得大光谷板塊成為武漢樓市漲勢(shì)最迅猛的區(qū)域。2014-2015年，連續(xù)兩年的超高成交量吸引了眾多外來(lái)房企來(lái)漢布局。恒大、融創(chuàng)、東原、遠(yuǎn)洋、藍(lán)光、北辰、金地、華潤(rùn)等品牌房企在2015年陸續(xù)掀起一股房企合作并購(gòu)潮。

2015年，新建住房成交達(dá)22.4萬(wàn)套，同比上漲25.13%，再次成為全國(guó)銷冠。

2016年

連漲18個(gè)月

均價(jià)10172元/平米

2016年，武漢樓市繼續(xù)突飛猛進(jìn)。上半年，武漢新建住房累計(jì)成交15.29萬(wàn)套，成交面積1585萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與面積均位居全國(guó)第一。全市四成在售樓盤價(jià)格上漲，漲幅普遍超過(guò)20%，購(gòu)房者搶房情緒高漲，開(kāi)盤日光成為樓市新常態(tài)。2015年2月到2016年7月，武漢房?jī)r(jià)在連續(xù)18個(gè)月上漲之后達(dá)到10172元/平米。武漢房?jī)r(jià)全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

碧桂園城市公司以20017元/平米刷新武漢單價(jià)地王記錄，武漢步入地價(jià)2萬(wàn)時(shí)代。

復(fù)地銀豐地王、首地集團(tuán)后湖地王、華發(fā)青島路項(xiàng)目、二七濱江地王、華潤(rùn)、電建長(zhǎng)動(dòng)地王、萬(wàn)科平安沌口地王、中冶青山地王、中城光谷東地王、臺(tái)北路華潤(rùn)萬(wàn)象城、正榮四新、光谷地王、碧桂園漢陽(yáng)濱江地王……各類地王均在那一年相應(yīng)誕生。

2016年堪稱是品牌房企進(jìn)駐武漢最多的一年，這一年通過(guò)競(jìng)拍、合作或并購(gòu)等不同方式，陸續(xù)有正榮、金茂、中銳、首開(kāi)、文一、新力、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城、禹州、龍湖等新進(jìn)武漢，全國(guó)20強(qiáng)房企基本在武漢齊聚。同時(shí)，為促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)上也有了一些“新玩法”，啟用“最高限價(jià)令”。

2017年

重啟限購(gòu) 大學(xué)生憑畢業(yè)證可落戶

均價(jià)14855元/平

這一年，武漢第一熱門話題一直都被“長(zhǎng)江主軸”和“長(zhǎng)江新城”這兩個(gè)詞占據(jù)，這兩個(gè)詞也被稱為是武漢未來(lái)幾十年城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

這一年武漢一邊緊鑼密鼓的進(jìn)行調(diào)控，而另一邊大學(xué)生可憑畢業(yè)證可落戶。同時(shí)，買房靠搶，一年300多個(gè)日光盤。

拿地靠搶，繼2016年武漢新晉30多家房企之后，2017年武漢依舊是各大房企眼中的香餑餑，迎來(lái)了泰禾、正商、金輝、路勁、五礦、康橋、南山、三遠(yuǎn)等新房企。

全年新建商品房成交26.64萬(wàn)套，其中住宅20.7萬(wàn)套。一二手房在那一年倒掛更加明顯，整體倒掛價(jià)差高達(dá)14%。

一二手房倒掛

2018年

房住不炒貫穿全年  半年瘋半年低迷

均價(jià)15000元/平以上

2018年是限購(gòu)后的第二年，在政策及市場(chǎng)的雙方面調(diào)控下，市場(chǎng)呈現(xiàn)先熱后冷的狀態(tài)。

上半年，依舊是火的沒(méi)辦法，四新、白沙洲、光谷東搶的那叫一個(gè)火爆。下半年，市場(chǎng)漸漸轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商重啟分銷、全民營(yíng)銷；土地拍賣中，流拍地塊頻頻出現(xiàn)。

2018年是全面穩(wěn)定的一年，這是政策的效應(yīng)，也是購(gòu)房者的福音。

從1999到2018，從1000元/平到15000元/平以上，在買房這件事上，時(shí)機(jī)的選擇與把握可能永遠(yuǎn)大于奮斗。但在另一方面，武漢正處在高速發(fā)展時(shí)期，各個(gè)區(qū)域的利好都在逐步兌現(xiàn)中，對(duì)于武漢這樣一個(gè)人口流入型城市，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間依舊存在。

（本文數(shù)據(jù)來(lái)源：億房網(wǎng)、中指院、武漢市房管局等）