繼取消限售第一城之后，第一個(gè)取消限價(jià)的城市也來了。

12月26日晚間，湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信公眾號"衡陽樓市"發(fā)文稱，衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》的通知（衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號），從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年規(guī)定的商品房限價(jià)政策。

根據(jù)文件內(nèi)容顯示，2017年12月15日，衡陽市發(fā)改委及住建局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》，對規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的。

關(guān)于取消限價(jià)的理由，《通知》表示，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，所以暫停執(zhí)行《通知》中的限價(jià)政策。

衡陽市住建局資料顯示，2017年衡陽房地產(chǎn)政策較為寬松，在一二線城市嚴(yán)調(diào)控政策擠壓下的外地購房需求涌向衡陽，衡陽市商品房各項(xiàng)銷售指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，衡陽中心城區(qū)累計(jì)銷售商品房45914套、面積507.35萬平方米、金額256.02億元，與去年同期相比分別增長20.21%、20.79%、37.90%。尤其是2017年12月，衡陽市中心城區(qū)住宅銷售均價(jià)同比增幅高達(dá)106.58%。同時(shí)，2017年衡陽市中心城區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為4800元/平方米，同比增長15.83%。

就在衡陽房地產(chǎn)市場十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場，衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。要求對市城區(qū)新建商品住房實(shí)施銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須到市價(jià)格主管部門辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。對于報(bào)價(jià)偏高或者漲幅偏高的房企，住建局將會暫停其預(yù)售許可申請，同時(shí)價(jià)格主管部門將對開發(fā)商進(jìn)行約談。與此同時(shí)，開發(fā)商必須在網(wǎng)上公示其申請預(yù)售的價(jià)格，不得擅自在實(shí)際銷售中突破限價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次衡陽政策提出了"暫停執(zhí)行"的概念，即暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品發(fā)銷售價(jià)格行為的通知》。過去在2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控的過程中，衡陽的價(jià)格管控力度比較大，出臺了限價(jià)等政策，促進(jìn)了房價(jià)的穩(wěn)定。而此次政策松綁，理由也很明顯，即"銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定"。從政策調(diào)整來看，此次衡陽規(guī)定，今后將根據(jù)衡陽市的樓市情況和上級文件精神，適當(dāng)做調(diào)整。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比上漲3.59%，同比漲47.52%。但是從今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，適當(dāng)放松此類限價(jià)政策也是必要的。衡陽此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調(diào)整地方。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會加入到放松的行列中，尤其是針對此類限價(jià)限售等政策。這也會使得原有的"五限"政策面臨適當(dāng)放松的可能，對于后續(xù)市場預(yù)期的影響也是比較大的。

此外，根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，針對網(wǎng)上傳出的湖南衡陽關(guān)于暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為》的通知，財(cái)聯(lián)社記者求證衡陽市住建局獲悉，該文件屬實(shí)。通知中明確自2019年1月1日起暫停執(zhí)行衡陽發(fā)改價(jià)控［2017］6號文件。

對此，衡陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般情況下商品房申請預(yù)售，開發(fā)商必須去物價(jià)部門，辦理商品房監(jiān)制手續(xù)。現(xiàn)在只是暫停執(zhí)行監(jiān)制手續(xù)，并不是放松限價(jià)政策。

來源：易居研究院、每日經(jīng)濟(jì)新聞、財(cái)聯(lián)社，中房網(wǎng)綜合整理