樓市松綁“第一槍”已經(jīng)打響？ 山東住建廳——

　　12月18日晚間，菏澤取消住宅限售的通知一經(jīng)發(fā)出就引發(fā)高度關(guān)注。是樓市“松綁”第一槍，還是對(duì)土地財(cái)政嚴(yán)重依賴下的無(wú)奈之舉？

　　山東省住建廳房產(chǎn)處昨日對(duì)媒體表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺(tái)的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況。媒體對(duì)菏澤的政策進(jìn)行了過(guò)度的解讀，不利于地方政府根據(jù)自身情況采取措施。

　　菏澤取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施

　　12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號(hào)），通知第六條明確規(guī)定：取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

　　通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

　　菏澤成為全國(guó)首個(gè)明確宣布取消住宅限售措施的城市，隨后有媒體表示，這是2017年3月以來(lái)，抑制樓市投機(jī)的“限售”調(diào)控政策出現(xiàn)首個(gè)松綁跡象。

　　根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，菏澤市最近幾年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，2018年12月，菏澤二手房房?jī)r(jià)為6581元/平方米，比起2017年12月的6150元/平方米上漲7%。2017年菏澤市已經(jīng)經(jīng)歷了一波不小的漲幅，年末比年初的5275元/平方米上漲875元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年菏澤賣(mài)地高達(dá)444億，全國(guó)排名33位，同比上漲62%。從數(shù)量上看，2018年出售土地491宗，高于2017年的334宗。規(guī)劃面積4869.82元/平方米，成交樓面均價(jià)達(dá)到912.52元/平方米，都是最近四年中最高的。

　　象征意義大或引效仿

　　一石激起千層浪。面對(duì)各界的關(guān)注和爭(zhēng)議，菏澤市住建局昨日回應(yīng)媒體稱，這一政策處于準(zhǔn)備狀態(tài)，還沒(méi)有正式啟動(dòng)。該政策前期經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間調(diào)研，在市里已被通過(guò)。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處工作人員則表示，菏澤市下發(fā)上述通知前，山東省住建廳不知情，已經(jīng)要求菏澤市對(duì)情況進(jìn)行說(shuō)明。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，菏澤市取消新房轉(zhuǎn)售的限制性政策，對(duì)二手房市場(chǎng)行情影響微弱。即使當(dāng)?shù)夭辉傧拗?，不滿兩年的二手房交易也要繳納增值稅，二手房增值稅稅額=購(gòu)買(mǎi)方支付的價(jià)款÷(1+5%)×5%。況且按揭購(gòu)房的業(yè)主，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到手最快也要在竣工交房后，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能辦理解押。

　　相比之下，放松限售的象征性意義更大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限售是2017年來(lái)全國(guó)百城調(diào)控的最標(biāo)志性政策，也是“房住不炒”的典型政策，限制購(gòu)入后必須持有一定時(shí)間，減少了投資需求，對(duì)于抑制市場(chǎng)有很大影響。全國(guó)累計(jì)有超過(guò)90個(gè)城市發(fā)布了限售政策，大部分熱點(diǎn)城市均執(zhí)行了限售政策。如果菏澤政策落地執(zhí)行，那么后續(xù)效仿的城市將增加，如果按照菏澤城市的標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)起碼有30個(gè)城市以上有取消限售的可能。

　　但很多專家認(rèn)為，從政策預(yù)期看，寬松政策全面出現(xiàn)可能性不大。

　　張大偉指出，10月29日，針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，絕不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄。新華社稱，種種政策表明，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。

來(lái)源:北京晨報(bào)