#自然資源部：深圳將率先探索國有土地使用權到期后續(xù)期的操作路徑#

近日，自然資源部印發(fā)《關于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，從國土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補平衡、全民所有自然資源資產有關試點、不動產登記、土地只征不轉以及深圳深化自然資源領域改革探索等九個方面，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率。

鼓勵支持各類試點，包括深化自然生態(tài)空間用途管制試點，探索“只征不轉”等擴大生態(tài)空間的實現(xiàn)路徑，支持開展全民所有自然資源資產所有權委托代理機制試點，探索二三產業(yè)混合用地政策和管理機制，探索利用存量建設用地開發(fā)建設住宅，分類盤活利用存量工業(yè)用地等。

建設用地方面，支持探索建立省域內的建設用地交易機制。探索建立全國性的補充耕地指標跨區(qū)域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策等。

為充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，自然資源部支持深圳深化自然資源領域改革探索。

支持深圳市取得相關法律授權，在國土空間規(guī)劃編制完成后，可探索按規(guī)劃期實施總量管控模式。支持將國務院授權廣東省批準的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項，由廣東省委托深圳市批準。探索高度城市化地區(qū)公園綠地內的建設用地不納入城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模的管理新機制。

此外，探索通過出讓合同約定土地閑置費的收取標準，以及違約條件下收回建設用地使用權的可操作方法。探索國有土地使用權到期后續(xù)期的操作路徑。探索高度城市化地區(qū)耕地和永久基本農田分類保護利用新模式。

點評：充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，最大化增加土地供應。

#安徽阜陽：停止向購買第三套住房的職工發(fā)放公積金貸款#

8月4日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布了關于落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知，2020年8月10日起正式施行。

通知指出，根據省住建廳在2020年7月28日住房公積金個人貸款業(yè)務規(guī)范工作會議上的要求，各市公積金管理中心要嚴格貫徹執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金[2014]148號），沒有貫徹執(zhí)行到位的地市公積金管理中心要及時整改到位。

按照省住建廳要求，結合阜陽市實際，對住房公積金個人住房貸款有關政策進行調整，其中包括停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款。

此外，繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

點評：房住不炒。

市 場

#發(fā)改委：做好基礎設施領域REITs試點申報 鼓勵產業(yè)園開展試點#8月3日，國家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（下稱《通知》），就REITs試點項目申報工作做出要求。此次《通知》提出，優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，主要包括倉儲物流項目；收費公路、鐵路、機場、港口項目；智能交通、智慧能源、智慧城市項目等。此外鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群、高科技產業(yè)園、特色產業(yè)園等開展試點。值得注意的是，此次基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)在行業(yè)上聚焦在基礎設施等領域，并體現(xiàn)了防止“地產化”的態(tài)度?！锻ㄖ返诹鶙l指出，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。

企 業(yè)

#無錫山水慧谷擬轉讓子公司 涉濱湖區(qū)2.88萬平米商住地#近日，無錫產權交易所信息披露，無錫山水慧谷城鎮(zhèn)建設發(fā)展有限公司擬出讓無錫雪浪長廣置業(yè)有限公司100%股權及7.23億元債權。最近一期財務報表數據顯示，截至2020年6月30日，該公司資產總額約為7.44億元，負債總額約7.24億元，凈資產2000.48萬元，主營業(yè)務收入0萬元，凈利潤0.48萬元。據悉，該公司資產包含濱湖區(qū)五湖大道西地塊（XDG-2019-61號地塊）。資料顯示，該地塊位于五湖大道與和風路交叉口西南側，屬于濱湖區(qū)山水城板塊，地塊面積28845.3平方米，容積率≤2.5-2.7。

#華夏幸福20億元可交換債狀態(tài)更新為已受理#據上交所8月3日消息，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司20億元可交換公司債券狀態(tài)更新為“已受理”。據悉，上述債券名稱為“華夏幸福基業(yè)控股股份公司2020年公開發(fā)行可交換公司債券”，品種為小公募，擬發(fā)行金額20億元，期限不超過5年（含5年），承銷商/管理人為招商證券股份有限公司，光大證券股份有限公司，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責任公司。

#合景泰富發(fā)行2億美元5.95%票據 用于年內到期債務再融資#8月4日，合景泰富集團控股有限公司發(fā)布公告，發(fā)行于2025年到期本金總額2億美元、年利率5.95%的優(yōu)先票據。公告顯示，于8月3日，合景泰富及附屬公司擔保人與民銀資本及國泰君安國際就票據發(fā)行訂立購買協(xié)議。民銀資本及國泰君安國際為有關發(fā)售及銷售票據的聯(lián)席全球協(xié)調人、聯(lián)席牽頭經辦人及聯(lián)席賬簿管理人，以及票據初始購買方。合景泰富表示，擬使用票據發(fā)行所得款項凈額將公司現(xiàn)有一年內到期的中長期離岸債項再融資。

土 地

#浙江麗水底價2.6億元出讓一商住地 樓面價5792元/平米#8月4日，浙江麗水公開出讓青田縣1宗商住地。最終，青田中磊房地產開發(fā)有限公司以底價成交2.6億元競得編號2020-014-001號地塊，樓面價為5792元/平方米。據了解，編號2020-014-001號地塊，位于青田縣甌南街道，出讓面積7118平方米，容積率1-6.3，起價2.6億元，起始樓面價5792元/平方米。根據出讓公告顯示，該區(qū)塊商務金融建筑面積不少于4100平方米。商務金融用房由土地競得者整體持有，不得分割銷售，不得分別處置。

#華僑城11.37億再奪成都龍泉驛區(qū)一宗商住地#8月4日，華僑城（成都）投資有限公司以總價11.37億元競得成都龍泉驛區(qū)東安湖片區(qū)岐山寺路以南地塊，溢價率2.29%，樓面價4470元/平方米。據了解，該地塊編號為LQ08(252/211)2020-08，地塊東至北京路，南至龍平路，西至岐山寺路，北至桃源路，土地用途為商住，地塊出讓面積112016.19平方米（折合168.02畝），總規(guī)劃建筑面積254449.39平方米。據出讓公告披露，該地塊分為6個小地塊，其中，地塊1為商業(yè)用地兼容二類住宅用地（可兼容的住宅建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例不大于49%）；地塊2為二類住宅兼容商業(yè)用地（可兼容的商業(yè)建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例不大于10%）；地塊3、4、5、6為二類住宅用地。

#寧波33.64億掛牌東部新城核心區(qū)宅地 最高限價42.07億#7月31日，寧波掛牌擬出讓一宗住宅及配套設施用地，起價33.64億元，將于2020年8月21日上午10時拍賣。據了解，該地塊編號為甬儲出2020-093號，地塊名稱為東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C3-1#地塊，出讓面積5.88萬平方米，容積率大于1且不大于2.2，該地塊還設置了最高限價為42.07億元，競價增加幅度為300萬元，競買保證金6.73億元。在確定出讓起始價的同時設定上限價格，當競買報價未達到上限價格時，按價高者得的原則確定競得人；當競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入在上限價格的基礎上競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。

來源：丁祖昱評樓市