12月10日，武漢市房管局發(fā)布了《關于進一步加強商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知》，該通知進一步規(guī)范了武漢新建商品房售房、簽約、備案等相關流程，通知規(guī)定所有購房環(huán)節(jié)購房人應相同且實名登記，不得隨意更改，不得重復申請更名。該規(guī)定將于元旦開始執(zhí)行！

此前商品房買賣時，前期認籌登記購房者和最后實際購房人有時并不相同，市面上經常會有房源以可以更名的名義出售，市場亂象重生。此次監(jiān)管環(huán)節(jié)前移，開盤銷售前，應當負責向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。這將有效杜絕部分市場亂象。

通知規(guī)定，商品房買賣合同已辦理網簽、備案，若為父母、子女、夫妻之間更名，且購房人符合武漢市住房限購政策的，當事人可申請商品房買賣合同網簽、備案更名。同一套房屋，當事人不得重復申請更名;已辦理不動產登記或已被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

在商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

政策全文如下：

市住房保障房管局關于進一步加強商品房買賣合同網上簽約備案及異動 管理工作的通知

各區(qū)房管局，市房產交易中心，市房地產市場管理中心，市房產信息中心，各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序，現(xiàn)就有關工作通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)應當公開接受購房人實名登記，主動向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應當負責向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售后5個工作日內通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統(tǒng)”（以下簡稱網簽備案系統(tǒng)）將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，并由網簽備案系統(tǒng)即時對商品房預簽約信息進行鎖定。預簽約信息鎖定后，開發(fā)企業(yè)應當將收取的購房資格核查資料通過網簽備案系統(tǒng)提交給房管部門進行購房資格審核。經房管部門審核通過后，開發(fā)企業(yè)可與具備購房資格的購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》。

經買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，開發(fā)企業(yè)可通過網簽備案系統(tǒng)向房管部門申請預簽約信息解鎖。解除預簽約信息鎖定的商品房，開發(fā)企業(yè)應當重新向社會公開銷售。

三、納入新建商品房預售資金監(jiān)管的項目，按以下程序進行商品房買賣合同網上簽約：（一）開發(fā)企業(yè)通過網簽備案系統(tǒng)錄入商品房買賣合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》；（二）購房人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》，通過銷售現(xiàn)場專用POS機、商業(yè)銀行網點柜臺或其他方式將預購房款（首付）或一次性支付的全額購房款存入項目資金監(jiān)管賬戶；（三）預購房款（首付）或一次性支付的全額購房款進入項目資金監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)應當明確每個購房人名下的實際付款金額，并通過網簽備案系統(tǒng)完成《武漢市商品房買賣合同》網上簽約。

不納入新建商品房預售資金監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)錄入商品房買賣合同信息后即完成網上簽約。

四、商品房買賣合同網上簽約后，經買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，買賣雙方可通過網簽備案系統(tǒng)向房管部門申請合同簽約信息注銷。注銷合同簽約信息的商品房，開發(fā)企業(yè)應當重新向社會公開銷售。

五、商品房買賣合同網上簽約后30日內，開發(fā)企業(yè)應當通過網簽備案系統(tǒng)打印《武漢市商品房買賣合同》，經買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同影像件上傳至網簽備案系統(tǒng)完成合同備案手續(xù)。

六、《武漢市商品房買賣合同》已辦理網簽、備案并符合以下情形的，當事人可申請辦理更名手續(xù)：（一）購房人家庭的配偶，父母與子女，（外）祖父母與（外）孫子女之間更名的；（二）人民法院或仲裁機構生效的法律文書裁判確認（含調解書）變更購房人的。

上述第（一）種情形，同一套房屋，當事人不得重復申請更名，且購房人應符合我市住房限購政策；已辦理不動產首次登記或房屋所有權初始登記、預告登記或被（預）查封的房屋，房管部門不予受理。

七、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁機構生效的法律文書裁判確認（含調解書）商品房買賣合同解除、撤銷或無效的；（二）購房人在同一項目中換購的；（三）合同備案后180天內購房人申請按揭貸款未獲金融機構批準造成合同無法繼續(xù)履行的，當事人另有約定的除外；（四）購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第（一）種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

預售的商品房，除上述第（一）種情形外，已辦理不動產首次登記或房屋所有權初始登記的，已辦理預告登記或被（預）查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，當事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理，但協(xié)助人民法院執(zhí)行的除外?，F(xiàn)售的商品房，合同備案超過180天、已辦理預告登記或被（預）查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，房管部門不予受理。

八、開發(fā)企業(yè)提交購房人資格核查信息時錄入錯誤等導致核查結果有誤的，可申請更正。家庭成員之間變更購房人的，開發(fā)企業(yè)應同時上報購房人資格核查申請資料。

九、商品房買賣合同網簽、備案后發(fā)現(xiàn)信息有誤的，當事人可申請商品房買賣合同網簽、備案信息更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記，更正信息涉及抵押權內容的須經抵押權人書面同意。已辦理預告登記或被（預）查封的，房管部門不予受理。

十、通過合同信息二維碼實行商品房買賣合同信息管理，合同信息二維碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。

十一、商品房買賣合同備案后，購房人可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網站”（http://fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同備案狀態(tài)。

十二、買賣雙方應當對提交資料的真實性、合法性負責。開發(fā)企業(yè)未按要求履行協(xié)助購房資格核查義務，要求購房人自行向房管部門申請購房資格審核的、未按本規(guī)定與購房人網簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料騙取購房資格的，以及涉嫌其他違法違規(guī)行為的，房管部門按照法律法規(guī)的有關規(guī)定進行處理。

十三、商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

十四、商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理實行網上辦理，開發(fā)企業(yè)通過簽約備案系統(tǒng)申請并提交資料。市、區(qū)房管部門通過網簽備案系統(tǒng)完成網上審核和影像資料傳遞。

十五、本通知實施前已申請商品房買賣合同網上簽約、備案、撤銷網簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。

十六、實施合同網簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。本市非限購商品房買賣合同網上簽約、備案、撤銷、更名，除購房資格核查外，其他按本通知執(zhí)行。

十七、本通知自2019年1月1日起施行，有效期三年。 

武漢市住房保障和房屋管理局

2018年12月3日

政策解讀：

該網簽新政將于2019年1月1日起執(zhí)行，屆時，武漢新建商品房銷售后需在5個工作日內進行網簽，在網簽后30個工作日內完成簽合同和備案工作。同時開盤銷售前，應當負責向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致，并且不可以隨意更名，不得重復申請更名。只能在購房人家庭的配偶，父母與子女，（外）祖父母與（外）孫子女之間更名的，并且必須符合武漢的限購條件，才可以申請，相當于更名只能發(fā)生在直系親屬之間。

除此之外，開發(fā)商提交一項購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。

在商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。數(shù)據(jù)君認為這將有效的規(guī)范房地產交易市場，杜絕一些房地產亂象，打擊一些內部人士的炒房行為。

之前市面上很多合同更名的操作在元旦后將無法再進行，一些變相私留房源的行為將會減少，反之，用于公開銷售的房源會增多，購房者買到房的幾率將會增加。

這是繼武漢剛需優(yōu)先選房政策升級后對購房者又一利好政策，同時，據(jù)數(shù)據(jù)君了解，武漢正在起草全裝修管理辦法，進一步規(guī)范武漢的精裝房市場。而在利率方面，個別樓盤的合作銀行已經出現(xiàn)了松動的跡象，從上浮30%下降到上浮25%，后期利率上浮存在一定的下行空間，各種利好政策疊加，明年，對于武漢購房者或將迎來買房好時機！而武漢房地產市場也會在多重政策組合拳下，將逐漸得到規(guī)范。同時面臨銷售壓力時，開發(fā)商則更愿意去提高產品的質量，預計后期的樓盤質量會較前兩年有所提升。

據(jù)悉，今年10月9日，武漢發(fā)布《關于進一步加強新建商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知》的征求意見稿，經公示征集社會各界意見后，此次正式發(fā)布，元旦起將正式執(zhí)行。商品房買賣合同備案后，購房人可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網站”（http://fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同備案狀態(tài)。