受疫情影響，上市房企一季度合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右，不過近期，房地產行業(yè)逐漸復蘇。

近日，相關研究機構數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，房企銷售業(yè)績保持平穩(wěn)，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規(guī)模同比下降8.6%。不過，5月TOP100房企同比回正，銷售實現(xiàn)穩(wěn)步增長，這也意味著，疫情帶給房地產市場的影響，正在逐漸修復。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月房地產市場持續(xù)復蘇，1－5月百強房企全口徑銷售業(yè)績同比降幅自3月以來繼續(xù)收窄。

國文新石投資基金管理（北京）有限公司（以下簡稱“國文基金”）合伙人王永鑫對《證券日報》記者分析稱：“隨著國內疫情的逐步緩解，房地產行業(yè)陸續(xù)開工復工、線下售樓處恢復開放，房地產投資逐漸恢復，隨著企業(yè)的減負和各地土地供給節(jié)奏的加快，可以預計在不久房地產開發(fā)投資的數(shù)據(jù)會回到正數(shù)增長，依循穩(wěn)投資、促發(fā)展的導向，成為后疫情時代拉動固定資產投資的一項重要內容?！?/span>

事實上，各大房企都在發(fā)力線上銷售，來彌補疫情帶給線下售樓處的影響。此前。世茂集團董事局副主席許世壇在年度業(yè)績會上稱，今年全年，公司有望把疫情期間公司不及預期的銷售額補回來，而酒店類資產錯過了最好的時機便很難彌補。

“目前線上售樓處已經是常態(tài)化了，我們二三月的銷售數(shù)據(jù)應該主要來自于線上銷售的，現(xiàn)在將線上售樓處和線上推廣作為常態(tài)化的營銷手段，可以在品牌推廣、項目營銷提供助力?！盩OP10房企新城控股內部人士對《證券日報》記者稱，“對新城控股來說，基于精準把握市場需求、適度加大營銷力度等策略，銷售業(yè)績快速恢復，5月單月銷售金額為224．12億元，相較于4月份環(huán)比上升約24%，并實現(xiàn)銷售面積同比回正。”

王永鑫認為“?！?、“機”常常相伴相生，疫情在使房企承壓的同時也為行業(yè)留下了反彈的空間。雖然當前房地產市場面臨壓力，但是房地產金融政策不會盲目刺激，不會作為各地刺激土地財政的工具。如今，線上線下相結合的營銷新模式，已成為房企營銷的主要思路，新型營銷組合拳，將大大提高營銷效率，同時也是房企營銷模式的重要轉型。對房地產企業(yè)來說，疫情既是挑戰(zhàn)，也是機遇，如何化“?！睘椤皺C”，是考量一個房地產企業(yè)的綜合能力。

Wind數(shù)據(jù)顯示，近十年來，我國房地產行業(yè)集中度日益提升。銷售額排行前5名房企的市場占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%，銷售額排行前10名房企的市場占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

首新家辦商務咨詢有限公司（以下簡稱“首新家辦”）首席投資策略官李超對《證券日報》記者分析道：“隨著疫情的緩解，優(yōu)質的房地產企業(yè)有效的化‘?！癁椤畽C’，業(yè)績銷量和營銷能力都得到了大幅提升，從而也進一步加大了房地產行業(yè)的集中度。疫情是一塊試金石。在‘后疫情時代’脫穎而出的房地產企業(yè)肯定是在銷售回款能力、債務結構、土地儲備等各方面都經得住考驗的企業(yè)。”

李超認為從產業(yè)生命周期理論看，行業(yè)集中度急速提升是產業(yè)發(fā)展進入成熟期的重要特征之一。結合我國房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，從G-K產業(yè)生命周期理論階段劃分各因素判斷，我國房地產業(yè)正處于從成長期向成熟期過渡的階段，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。房地產企業(yè)的門檻值不斷提升，說明房地產行業(yè)業(yè)績貢獻更加集中于頭部房地產企業(yè)，比如恒大，融創(chuàng)等，整個行業(yè)的馬太效應愈發(fā)顯著。

來源：證券日報