隨著前期籌備的租賃住房項(xiàng)目逐步推進(jìn)，廣州對(duì)于租賃住房的管理政策也開(kāi)始推出。昨日，廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了新增租賃住房管理辦法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門(mén)的政策，包括開(kāi)發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)租約也要跟著轉(zhuǎn)，最多只能一次性收取一年的租金等。

封堵“以租代售”后門(mén)

從去年開(kāi)始，廣州陸續(xù)開(kāi)始增加租賃住房的房源，包括賣(mài)地時(shí)推出開(kāi)發(fā)商自持性地塊、開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)必須配建各種政府人才公寓，還有村集體用地建租賃住房的試點(diǎn)，上述各種途徑籌集的新增房源預(yù)計(jì)很快就會(huì)陸續(xù)建成投放市場(chǎng)，為此廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委也加緊起草并頒布相應(yīng)的管理辦法草案，目前正式向社會(huì)征詢意見(jiàn)。

南都記者注意到，這份草案的若干制度設(shè)計(jì)基本是立足于封堵可能出現(xiàn)的“以租代售”后門(mén)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商自持性地塊產(chǎn)生的租賃房源，為了避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓變相脫手加快周轉(zhuǎn)，辦法明確規(guī)定，對(duì)于自持租賃住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

租房廣告不得出現(xiàn)“首付”“月供”字樣

為了避免村集體建設(shè)用地租賃住房變成小產(chǎn)權(quán)房，辦法也規(guī)定，利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、分拆銷(xiāo)售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押。

同時(shí)，為了堵住“以租代售”的漏洞，辦法規(guī)定租賃合同期限不得超過(guò)20年，租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金兩倍，一次性收取租金的不得超過(guò)一年。

針對(duì)此前有連鎖公寓通過(guò)金融創(chuàng)新坑害租戶，辦法還規(guī)定，在進(jìn)行房源推廣宣傳的過(guò)程中，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”、“升值”、“名?！?、“首付”、“月供”、“不限購(gòu)”、“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

新增租房需在官方租房平臺(tái)公開(kāi)信息

在租金管理方面，辦法提出，開(kāi)發(fā)商、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。

新增租賃住房租金實(shí)行市場(chǎng)化管理，由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門(mén)按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后，用作公共租賃住房(人才公寓)的，其承租對(duì)象、租金價(jià)格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

而在租約管理方面，辦法也規(guī)定，經(jīng)營(yíng)新增租賃住房應(yīng)在全市官方租房平臺(tái)上進(jìn)行注冊(cè)，其出租的房源信息如實(shí)錄入官方平臺(tái)并公開(kāi)。

來(lái)源：南方都市報(bào)