重磅！

宜昌出臺(tái)住房租賃新政！

租購(gòu)并舉來(lái)了！

11月19日，宜昌市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《宜昌市城區(qū)加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉住房制度實(shí)施方案》，《方案》提出要完善宜昌城區(qū)（含夷陵區(qū)）住房供應(yīng)和保障體系，努力實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善。

總體思路

一個(gè)定位：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

兩個(gè)屬性：正確處理住房的投資屬性和居住屬性之間的關(guān)系，增強(qiáng)住房的居住屬性。

三大舉措：多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉。

四房體系：建立商品住房、租賃住房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房“四位一體”的住房供給體系。

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具體方案解讀！

積極發(fā)展穩(wěn)定健康的商品住房市場(chǎng)

基本要求：

2018年至2020年，商品住房及安置房供應(yīng)量達(dá)到10.3萬(wàn)套、1200萬(wàn)平方米，用地約8200畝（按平均容積率2.2計(jì)算）。房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

主要任務(wù)：

持續(xù)做好“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)商機(jī)制，制定城區(qū)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，堅(jiān)持精準(zhǔn)施策，合理引導(dǎo)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲、租金上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

大力培育發(fā)展租賃住房市場(chǎng)

基本要求：

到2020年，租賃住房供應(yīng)達(dá)到6.1萬(wàn)套、513萬(wàn)平方米，在整個(gè)住房供應(yīng)體系中的占比達(dá)到30%。逐步提高租賃住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中的占比，到2035年，租賃住房占比達(dá)到50%。

主要任務(wù)：

培育租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)主體。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，支持租賃企業(yè)發(fā)展。

拓寬租賃住房籌集渠道，增加社會(huì)租賃住房供應(yīng)。盤活存量房源，規(guī)范個(gè)人出租住房。

有序新建租賃住房，采取國(guó)有平臺(tái)公司集中新建或在商品住房中配建方式加大公共租賃住房、青春公寓建設(shè)力度，支持有條件的企業(yè)建設(shè)租賃型職工宿舍和利用自有用地建設(shè)租賃住房。

經(jīng)規(guī)劃部門審批同意后，允許將酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

鼓勵(lì)企業(yè)或個(gè)人將閑置和低效利用的廠房按規(guī)定改建為租賃住房。

探索在城中村城郊村利用集體用地建設(shè)租賃住房向社會(huì)出租。

加大公共租賃住房保障力度。公共租賃住房供應(yīng)實(shí)行總量控制，按照新建商品住房項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積5%的比例無(wú)償配建公共租賃住房，具體配建辦法另行制定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

規(guī)范租賃住房管理。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。政府搭建租賃住房監(jiān)管平臺(tái)，組建市屬國(guó)有住房租賃專營(yíng)公司。建立公共租賃住房租金、物業(yè)費(fèi)、租賃補(bǔ)貼定價(jià)和調(diào)整機(jī)制。采取政府購(gòu)買服務(wù)方式，加強(qiáng)公共租賃住房后期管理。

有序推進(jìn)安置房建設(shè)

基本要求：

根據(jù)新三年棚改計(jì)劃，結(jié)合重大項(xiàng)目征收拆遷安置需求和商品住房消化周期，全面制定規(guī)模、區(qū)位、進(jìn)度相平衡、適配的安置房建設(shè)計(jì)劃。

主要任務(wù)：

進(jìn)一步加強(qiáng)與政策性金融機(jī)構(gòu)和商業(yè)性銀行對(duì)接，發(fā)行棚改專項(xiàng)債。完善支持安置房建設(shè)的政策。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與安置房建設(shè)。加快已啟動(dòng)安置房項(xiàng)目建設(shè)和交付使用，縮短過(guò)渡時(shí)間，切實(shí)保障征收拆遷群眾的合法權(quán)益。

探索發(fā)展以新市民為主的共有產(chǎn)權(quán)住房

基本要求：

積極探索建立符合宜昌實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，解決新市民安居住房問(wèn)題。政府和企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供需情況適時(shí)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

主要任務(wù)：

結(jié)合新市民安居住房需求，將存量經(jīng)濟(jì)適用住房，盤活為用于新市民安居的共有產(chǎn)權(quán)住房及企業(yè)新市民安居租賃房。根據(jù)新市民安居共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施情況，結(jié)合新增需求，在商品房項(xiàng)目中配建或由政府平臺(tái)公司集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房。

此外，《方案》提出要提高物業(yè)管理水平。到2020年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)化專業(yè)化物業(yè)管理小區(qū)400個(gè)以上，覆蓋率達(dá)到60%，物業(yè)服務(wù)行業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。城區(qū)符合成立業(yè)主員會(huì)條件的住宅小區(qū)依法成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治，覆蓋率達(dá)到90%。要完善住房公積金制度，強(qiáng)化住房公積金征繳執(zhí)法，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，保障剛需貸款發(fā)放，拓寬提取渠道，充分發(fā)揮其促進(jìn)住房發(fā)展的作用。

來(lái)源：三峽日?qǐng)?bào)